中国消费者报讯 高速城镇化之下，越来越多的人口向城市集聚，社区便成了人们在城市空间中栖息的载体。随着城市人对居住生活品质的要求不断升级，社区的成长与人的需求、城市的发展逐渐形成了有机体，互为共生，一同进化。那么不同城市在居住方面存在哪些差异?哪座城市的居住竞争优势更强?贝壳找房近日发布《2020新一线城市居住报告》，从居住竞争力来看，新一线城市中，成都、武汉、重庆等城市排名靠前，其中成都的居住竞争优势在新一线城市梯队中脱颖而出。长沙、沈阳、重庆的房价收入比相对较低，其中长沙是典型的居住友好型城市，收入涨幅明显跑赢房价。
成渝城市群居住竞争力高
据介绍，本次调查选取了成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山等15个新一线城市进行调研。为了更鲜明地对比分析，报告还选取了北上广深4个一线城市和19个典型的二线城市共38城，对居住核心指标进行指数化分析研究。
分城市等级看，一线城市的居住竞争力指数为59.85，整体高于新一线城市。从区域格局看，成渝城市群(成都和重庆)的居住竞争力指数最高，为51.83，粤港澳大湾区(深圳、广州、东莞、佛山)和京津冀城市群(北京和天津)则紧随其后。
在4个一线城市及15个新一线城市中，深圳居住竞争力指数较高，且指数得分明显高于广州、成都、武汉、北京等城市。
从细分的指标维度看，深圳居住成本虽然在样本城市中是最高的，但是其在楼盘品质度和居住生活便利度方面狂揽两项第一，且城市拥堵指数在一线和新一线城市中排名靠后。相较完善的社区内部规划配置、多维的交通路网系统、密集分布的商超和餐饮店、丰富的休闲娱乐设施，共同构建起深圳便捷且高质的城市居住生活，也使其居住竞争力在多个城市中名列前茅。
新一线城市中，居住竞争力指数较高的城市有成都、武汉、重庆、天津等，其中成都的居住竞争优势在新一线城市梯队中脱颖而出。成都小区周边资源配套相较均衡与完善，其居住便利性指数仅次于北上广深，城市拥堵指数也低于大部分样本城市。此外，成都2020年上半年成交均价为14049元/平方米，住房成本占收入的比例明显低于杭州、南京等城市。
长沙房价收入比最低
新一线城市的居住成本相对于城市收入水平要低很多，居住自由的空间更大，这让不少想尽早安家的“漂一族”青年有了出口，近年来其对人口的吸引也十分显著。但也有个别新一线城市及二线城市，因为区位、人口等因素影响一定程度压低了居住自由指数，安家的难度会高一些。
具体城市而言，长沙虽然区位优势没有沿海城市强，但人均收入水平、就业机会等也处于全国中上游，无论是租房还是买房，相对于城市人均收入而言，负担和全国其他城市相比都较低，在居住自由上名列前茅。
新一线城市杭州、南京，虽然人均收入相对可观，但房价、房租也相对高企，房价收入比领跑，为18.9，仅次于深沪京，甚至超过了广州。杭州和南京的房价涨幅明显超过居民收入增长。
二线城市厦门、海口等区域核心城市对周边人口有虹吸效应，再加上特殊的地理位置等因素影响居住成本，居住自由指数相比其他城市较低。以旅游型城市厦门为例进行分析，厦门岛内的思明、湖里两个区房价动辄每平方米五六万元，购房需求较大但供应相对不足拉高了城市房价收入比，2020年上半年二手房成交均价达到3.8万元/平方米，超过众多新一线和二线城市房价。
新一线城市中，长沙、沈阳、重庆的房价收入比相对偏低，其中长沙是典型的居住友好型城市，收入涨幅明显跑赢房价，2019年城镇居民人均可支配收入55211元，同比增长8.7%，而2019年二手房成交均价11063元/平，同比下降3.6%。且根据房价收入比的合理范围看，仅有长沙处于合理范围内。
相比于房价收入比，房租收入比更贴近反映一个城市的生存压力。在新一线城市，除了杭州和南京房租收入分别为38和31.6外，其他新一线城市房租收入比均在30以下，大多数新一线城市租房居住负担处在合理区间。具体城市看，新一线城市中，房租收入比较高城市是杭州和南京，分别为38和31.6。而重庆、长沙等城市房租占收入的比重较低，房租占收入在20%上下，对租客来说更为友好。
换房群体年轻化
一线城市换房成本越来越高，北京和上海换房前后套均总价差额超过100万元，套均面积差额均为16平方米，但是换房后平均住房面积分别为93平方米、86平方米，尚未超过100平方米。北京、上海等一线城市高昂的房价和较高购房门槛，使得广大换房客户难以实现居住面积上的较大改善。
新一线城市中，西安、杭州、南京换房成本几近相同，但是换房面积差额存在显著差别，西安换房后面积平均增加21平方米，而杭州、南京仅增加8平方米和9平方米。这种差异的存在与各城市房价水平有很大关联，2020年上半年西安二手房价为13599元/平方米，而杭州和南京房价达到3万元/平方米左右，是西安房价的2倍多。从换房后的套均面积看，新一线城市中西安和郑州改善住房面积最大，分别为105平方米和104平方米。
调查显示，面对高昂的换房成本，北京、上海等一线城市换房者需要较长时间的财富积累，2020年上半年北京、上海换房客户的平均年龄分别为43.7岁和40.6岁。而对于居住负担相对较低的新一线城市，换房客群整体较为年轻，其中郑州改善型换房客户的平均年龄最低，为35.6岁。 (楼兰)
