随着房地产市场进入白银时代，买方市场特征愈发凸显，置业群体对产品的要求越来越高，同时在新冠肺炎的冲击下，需求端对居所附加了更多的价值诉求。在新的市场需求、新的竞争驱动下，聚焦产品力、品牌力等综合指标，才是地产未来的发展之道。8月26日，融创中国控股有限公司发布了2020年中期业绩报告，在优秀产品力的加持下，业绩、利润多个数据指标均实现了优势增长。
业绩亮眼
负债率与融资成本双双下降
报告显示，融创上半年已经完成合同销售金额1952.7亿元，7月合同销售金额同比大幅增长26.97%至522.5亿元。上半年实现营业收入773.4亿元;核心净利润130.4亿元，同比提升3%。
上半年，融创主动调整发展战略，追求内生增长，优化资本结构，拓宽融资渠道，负债率与融资成本双双下降，保障了公司的高质量发展。数据显示，2020年上半年，融创新增融资成本已经显著下降1.9个百分点;公司有息负债总额稳步下降，净负债率大幅下降23个百分点。此外，融创始终在现金绝对安全的前提下发展业务，截至报告期末，账面现金达1209亿元，流动性充裕。
对土地市场的准确判断、精准高效的土地投资，是融创在行业激烈竞争中脱颖而出的核心竞争力。融创对于土地市场的把控能力在过去几年波动的市场环境中得到充分印证。2020年以来，局部热门区域、城市的土地市场火热，土地成本攀升高位，对此，融创把握土地市场机会，上半年以合理价格择优补充了少量土地，同比大幅下降64%，兑现了严控拿地的发展战略。
在规模房企中，融创拥有的土地储备堪称极为优质。截至业绩公告日，融创拥有确权土储总货值超3万亿元，总面积超2.5亿平方米，平均土地成本4312元/平方米，货值约80%位于高能级的一二线城市。融创相关负责人表示，未来还将一如既往地把投资重心放到市场需求较快、市场确定性较强的核心城市上，并且在销售业绩持续提升的趋势下保持冷静，控制溢价水平，保障集团在未来多年内的市场规模稳步提升。
高端精品
打造品质人居时代标杆
在品质发展的必经之路上，面对存量市场时代的到来和消费者理念的转变，聚焦“产品力”成为房企未来的发展重点和核心竞争力。对于融创而言，做出传世的精品并不是新的命题，而是融创从诞生之日起就有的梦想。
对此融创中国高级副总裁时宇表示，融创坚持“高端精品”的产品战略定位，坚持“至臻，致远”的品牌理念，持续为客户打造有竞争力的“中国高品质人居的时代标杆”产品，实现产品领域的三个引领：引领行业产品标准和未来发展方向;引领高端客群的生活方式;引领未来社会主流趋势和文化审美。
据了解，融创的产品力发展历程分为三个阶段：首先，2009年左右，融创果断拿下北京北五环地块，跳出惯性思维和区域常规业态，将该项目定位为高端豪宅，命名“西山壹号院”，成就了融创的一个明星豪宅IP。而后融创又相继开发了北京壹号院等项目，奠定了一线城市高品质品牌的市场地位。
之后，从2013年苏州桃花源面世开始，融创不断深入理解和学习中式产品追求的内在精神和营造体系，加大吸收和构建产品管理团队的人才，自身产品力的内功显著提高。这个阶段融创产品品质提升迅速，高溢价空间已经显现。
融创延续精益求精的产品追求和创新精神，在2018年正式对外发布了其中式产品谱系，至此，在住宅产品领域形成了鲜明的两大产品谱系，现代谱系和中式谱系，巩固了其高端品牌定位，达成极高的品牌辨识性，开始引领行业趋势。
两大谱系
引领行业健康发展
融创产品力的发展经过前期的积累，中期的升级，到如今已成功打造多条具备行业影响力的产品线。
目前，融创的住宅产品拥有现代谱系、中式谱系两个典型产品序列。现代谱系以壹号院系、府系、源系为代表;中式谱系则包含桃花源系、雅颂系、宜和山水系、九府宸院系等产品线，搭建起较为完整的中式谱系。
现代谱系中，壹号院无论在哪座城市，都是具有特有的“城市封面”，以“世界格局与视野、时代精髓与要义、生活方式的创造与引领”为主旨，代表现代风格建筑的尖端水准。
中式谱系中，桃花源系作为融创中式的“开山之作”，成为业内明清风格建筑难以超越的至高点;源于“中国审美造极之世”宋朝的雅颂系以及“传统精神当代表达”的宜和山水系，都以深厚的文化内涵与创新力影响着业内中式产品的发展方向。
此外，以住宅开发为基础，近年来融创推出城市综合体的中心系和文旅小镇领域的小镇系，也都涌现了行业的代表作品。
在新的市场环境下，融创将坚持产品战略，不断锤炼综合产品能力，实现高质量增长的同时，推动行业健康长远发展。
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