房企融资骤降！
楼市定向调控正在日显威力！
据中原地产研究中心数据显示：2017年内地房企融资明显收紧，2016年1-5月，房企融资数据高达5514.8亿元，而2017年截至日前，合计房企融资资金只有1232.4亿元，同比跌幅高达77.7%。
众所周知，房地产行业是一门对资金要求十分高的行业，无论拿地，还是开发、销售、配套都需要大量的资金链条支持。为了支持企业的发展，只要自有资金显然不够用，也难以做大企业的规模。因此，大量的房地产开发企业选择举债经营。
从上面的数据不难看出，对资金十分渴求的房地产开发商正在遭遇一场严峻的“干旱”。短短一年时间，其融资规模就缩水了近80%。
根据广发证券(000776,股吧)的数据，从融资结构来看，债券融资和再融资规模降幅最大，其中，公司债降幅达99%，再融资降幅也达到90%：
广发证券数据显示，今年1-4月份，样本房企总融资规模3109亿元，同比大幅下滑42%，从融资结构来看，受监管的委托贷款、公司债以及再融资占比下滑，融资规模分别同比下滑65%、99%和89%，尤其是公司债及再融资规模分别由去年同期的1859亿元、334亿元大幅下滑至20亿元、37亿元。
房地产企业发债和再融资巨额缩水，足以显示出，监管层对于楼市定向调控的威力。
对于房地产企业来说，更加危险的是，在借钱越来越困难的同时，还钱的压力也在日益膨胀！
据Wind统计，107家上市房地产企业2015-2016年这两年的新增有息债务规模高达8520亿元，而2010-2014年五年间的新增有息债务总和为8200亿元。
令据广发证券，2016年上市房企杠杆水平小幅改善，净负债率由2015年的102%小幅下行至96%，但2017年第一季度又上升至106%。
正所谓，巧妇难为无米之炊，在强监管下融不来钱的房地产企业，会面临更加严峻的流动性危机。对于短期（尤其两年之内）还债压力较大，库存压力较大，回款困难的企业来说，这种持续性的“贫血”，很可能是致命的！
房地产企业的资金压力，对于不少购房者来说或许是好事，因为为了尽快汇款，应对债务压力，房地产企业最有可能采取的自救措施就是――降价！
除了上面这一条对楼市直接利空的消息以外，实际上今天，还有另外一个大消息，对于楼市中长期的发展影响更为深远！
对楼市影响更深远的事
今天，国家统计局公布了最新6月份的PMI制造业经理人指数。
国家统计局服务业调查中心发布的6月中国制造业采购经理指数（PMI）为51.7%，较上月上升0.5个百分点。
6月份的PMI数据，真可谓一个意外的惊喜！
为什么说是意外的惊喜呢？
原因有叁：
第一，这是自2016年7月份之后，连续第11个月PMI保持在荣枯线以上，且6月份的PMI创今年第二峰值，这显示出中国制造业的良好扩张态势；
最新公布的PMI数据
第二，就传统来说，6月份的PMI数据一般是不会延续上升的态势的，简而言之，相较于5月份，PMI数据一般下降的概率更大居多。
从2005年1月算起，历史上仅有2009年的6月份和2014年6月份出现如此反常的现象！
也正是因为，这一反常现象的出现，才导致，市场普遍低估了6月份PMI的数据，大家的一直预期是51%左右。
截止到2017年5月份的PMI数据
第三，如果把构成PMI指数的成分拆分来看，可谓别有洞天！
根据国家统计局提供的数据，让6月份PMI数据表现良好的主要是如下几个方面：
1）出口订单大幅度提高，达到了52%的水平，这一成绩是近年来相对少有的，甚至超过了今年3月份PMI峰值（51.8%）时的水平。这说明外部经济环境确实有起色。
值得指出的是，6月份，人民币汇率整体来说处于高位。在人民币汇率处于高位的时期，出口方面取得这么大的进展，更加说明外部环境的需求强劲以及中国制造业竞争力逐步提高。
2）从购进原材料和出厂价格之间的比较来看，两者在逐渐缩窄。这说明，盈利行业正在从上游向中游和下游扩散。
3）在手订单处于1年来高位，这一数据有望为后续制造业的持续扩张奠定良好基础。
因此，综合来说，6月，这个流动性预期紧俏的月份，中国经济能够出现如此超预期的表现实属不易。由此推算，二季度的GDP也有望表现出色！
说了半天，这到底和楼市有何关系呢？
关系可能还真不小。对于中国经济接下来的走势，大家比较担忧的是，楼市在强监管之下会拖累中国经济的发展。但是我们看到，从6月份的表现来看，中国经济的发展动力，并没有因为楼市凝滞而裹足不前，已然是动力十足，且具体分析的话，出口等非楼市因素占据更大的权重。
中国经济逐渐扭转对于楼市的依赖，那么对楼市而言，绝对不是什么利好因素，只能给楼市降温提供更多的政策决心！而这种决心，在暴哥看来，或许是楼市能够持续降温的最大动能！
文章来源：微信公众号暴财经
