万科股权之争伤及业绩 7月销售骤降三成

【香港商报讯】受股权之争尤其是宝能提议罢免董事会影响，万科的销售业绩在上半年的一路高歌猛进之后，于7月份急转直下，销售面积、销售金额双双环比大降超三成。

股权之争伤及业绩

8月3日，万科发布公告称，1-7月份累计实现销售面积1616.6万平方米，销售金额2175.1亿元。7月份实现销售面积207.7万平方米，销售金额274.4亿元，分别环比下降高达36.4%、35.3%。

此前上半年，万科销售本是节节攀升的状态，在6月份更实现销售面积326.4万平方米，销售金额424.0亿元，分别环比上涨22%、16.8%。同比去年7月，万科销售面积为181.5万平方米、销售金额为238.5亿元，分别仅环比下降7.2%、5.3%。万科7月份的表现也落后于很多大型房企。如恒大地产7月销售430亿，环比增37.2%，创下了行业新高。

万科一向以业绩稳健着称，这个7月为何会有如此冰火两重天的表现？从时间节点来看，7月份进入销售淡季是因素之一。但业内人士认为，万科此番业绩大降超三成，更重要的原因在于股权之争给万科经营带来的诸多不确定性，尤其是宝能在6月底提出的罢免议案。

万科多名小股东担心，如不尽快妥善解决股权纷争、确保万科管理层的稳定，万科的各合作方、供应商、用户的焦虑与不信任将进一步加重，万科未来的经营与业绩或更受重创。

「宝能式」举牌或成绝唱

去年年底，宝能系通过万能险、投连险型等产品获得的大量资金连续举牌万科，截至2016年7月7日，宝能系已经豪掷400亿元砸向万科，持股比例达25%。不过，险资疯狂扫货的模式将不复存在。据悉，保监会近日向各保险机构下发《中国保监会关于开展保险机构「两个加强、两个遏制」回头看工作的通知》，要求各保险机构就十方面的风险问题进行自查整改，整改完后，监管将进行抽查。

业内人士认为，这次要求自查的规定之细致全面，是史无前例的，尤其是保监会还提出，倘若自查不合格，保监会将进驻保险机构帮助公司一起查，并且要暂停新业务。

保监会要求保险公司自查的十方面的风险中，首当其冲的是公司治理风险。重点检查公司治理规范性、关联交易合规性、股权结构真实性，以及股东虚假出资问题。