最近几日，内房股迎来集体大爆发，融创中国（以下简称“融创”）、中国恒大等多股继续创历史新高，其中，9月19日临近收盘，融创再次拉升上涨，盘中最高价达38港元，市值逼近1600亿港元。按照当日盘中最高价计算，融创股价今年累计涨逾5倍。
融创获得资本市场频频认可，背后是该公司优质入土地储备、强劲盈利能力、卓越产品力和服务力、精准战略布局的共同作用。由于上半年业绩突出、未来发展可预期且乐观，机构普遍表示看好融创。
股价飙升背后的硬实力
融创股价一直保持上升势头，数据显示最近一个月内，融创股价已经翻了一番，而从年初算起，融创股价已经完成了400%以上的上升。
融创股价强劲涨幅也获得了机构的纷纷认可。花旗更改融创评级自“买入/高风险”调整至“买入”，升2018年及2019年每股盈利预测分别38%及29%；野村证券发布最新报告称，预计9月和10月强劲的销售将成为股价进一步上涨的催化剂。
在这些机构看来，融创亮眼的业绩为股价的攀升带来了底气。融创半年报显示，截至2017年6月30日，融创中国合同销售金额1088.5亿元，同比增长94.2%，营业收入133.3亿元，同比增长26%。
业绩增长的背后是融创卓越的产品实力和丰富的土地储备。野村证券报告显示，在完成快速扩张后，融创已经拥有了约2亿平米土地储备，2017年下半年，融创可售货值预计为4400亿元（包含万达项目预计500亿货值），下半年销售目标为2000亿元，因此推算，在销售去化率达到46%的情况下便可以轻松完成销售目标。
除了土地储备、资金、品牌等实力外，融创的产品实力也有目共睹。融创中国执行董事兼行政总裁汪孟德介绍，融创一直坚持买好地、做好产品、做好周转，这也是该公司建立行业优势的根本。根据半年报，融创销售均价约为18780元/平方米，与2016年底18000元/平方米销售均价相比上涨了4%，毛利同比增长86%，盈利空间进一步提升。
“产品力、品牌力、服务力”并重
值得一提的是，在9月14日由由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同举办的“2017中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十三届中国房地产品牌发展高峰论坛”上，融创再度入围“2017中国房地产公司品牌价值TOP10（混合所有）”并排名第三，与此同时，融创物业被组委会授予“2017年度中国物业服务特色品牌企业――高端物业服务”。
在品牌价值方面，融创坚持高端精品战略，“壹号院”、“桃花源”、“府系”等标杆产品在全国多个核心城市实现落地。据悉，融创提出的“臻生活”高端生活价值体系，从定位体系、品质营造、业主共建、社区文化、服务体系和专属定制六大板块入手，坚持开展“健走未来”、“果壳计划”、“邻里计划”、“我心公益”四大业主品牌活动。这也为融创产品的品质、品牌价值带来了跨越式的提升，融创的企业品牌价值已由此达到了206亿元。
房地产进入白银时代，除了拼品质和品牌，服务也是房企竞争的核心之一。融创物业目前已连续两年获得中国物业服务特色品牌企业的殊荣。据了解，融创物业具有物业行业国家一级资质，管理项目覆盖了北京、华北、上海、西南、东南、华中、广深、海南八大区域，40余座大中城市，管理规模5000多万平方米。
“增现金、降杠杆”有望行业前三
除了优质的土地储备作为发展的基础外，丰厚的现金流让融创的未来有了更多向好的可能性。融创半年报显示，截至今年6月底，融创拥有现金余额924亿元，较2016年底的698亿元增长约32.4%。融创中国董事会主席孙宏斌进而介绍，除了即将还债的部分，融创能动用的现金500亿元；此外，融创的回款率和销售额基本持平，融创的现金流并没有压力。
机构的研究报告也证实了这一点。海通地产报告认为，预计2017年下半年，融创将有超过90个新项目开售，货值约1600亿元。加上2017年上半年尚未出售的资源、老项目新推资源，融创预计2017年下半年将有超过260个项目在售，可售货值超过3800亿元。
在土地储备方面，除了上述提到的全国化布局外，野村证券还预计未来三年，融创首先将有大量销售开始陆续入账，此外，融创所收购的万达项目也将从2017年开始为融创贡献收入。这些未来都将转化为现金流。
在半年业绩发布会上，融创管理层对外公布了降杠杆的预期――2018年，融创的净负债率和资产负债率目标分别为90%和80%，在增加现金和降低杠杆的双管齐下下，融创的抗风险能力也将进一步提升。
基于上述销售能力、盈利能力、抗风险能力以及土地储备能力，海通地产表示，将给予融创中国17年20倍市盈率。花旗银行进一步预测，融创2017-2019年的年复合增长率将达到57%，销售业绩在2017-2018年的增长率将达到100%和40%。未来融创将有很大概率进入行业前三。
