香港为了打击炒楼风气，出台各种政策，但不少年轻人仍抱怨买楼难，“上车”之路遥遥无期，香港政府也表示在研究首次置业的计划。原来新世界发展(00017)也早看中这块市场，未来考虑推出针对大学生的首套房优惠。
新世界(600628,股吧)发展执行副主席兼总经理郑志刚表示，毕业生购买房屋是刚性需求，会考虑提供房贷方面的优惠，但并非减价促销，所以对其他楼盘定价并无影响。
新世界发展今日（9月21日）的业绩会，市场原来估计主席郑家纯会出席，但最后还是郑志刚独撑全场。
“他都有处理一些事务，但医生嘱咐他要多休息，相信他很快会与大家见面，”郑志刚说到。
新世界发展公布截止今年6月底的全年业绩，据智通财经APP了解，收入566.29亿元（港元，下同），按年跌4.94%。主要因为物业销售收入下跌8.97%至259.68亿元。
由于其他收益下跌，股东应占溢利76.76亿元，同比下跌11.43%。每股基本盈利0.8元，末期息派0.33元，连同中期息全年共派0.46元，按年增4.55%。债务比率为34.8%，比2016 财政年度减少 3.6 个百分点。
郑志刚表示，看好内地房地产市场的发展，今年会预留160-200亿元买地，增加华南地区的土地储备。香港方面，也对两幅地有兴趣，正在研究，2017财年在香港的销售目标是100亿元。
以下是智通财经APP整理的业绩会问答实录
问：投了三幅长沙湾的商业地，发展计划如何？
答：我们投了这三块地，主要是看好九龙西未来的发展，相信长沙湾的潜力，希望发展成新兴产业区，将会包括科创、文化、艺术及科研等，也会研究做企业孵化器。
问：之前新世界百货私有化失败，未来有何新计划？会否重启私有化？
答：新世界百货会和地产业务方面寻找协同效应，但暂时没有具体计划，会等一年后再看看。
问：政府表示发展首次买房的计划，你们有否打算参与？
答：相关计划政府现在都没公布细节，但是如果帮到解决房屋需求，我们乐意参与。其实我们也在研究大学毕业生首次置业的方案，因为我们了解到这方面有很大需求，但供款压力大，所以难置业。
我们设想将一定比例的房屋做这个计划，并提供贷款方面的优惠，可能首期比较少，供款期适当延长。希望可以帮助一些想买楼自住，刚毕业一两年的学生。
问：未来的土地购买计划如何安排？
答：内地方面，我们想物色华南地区和一二线城市的土地，将预留160至200亿元发展。而香港方面，也会积极寻找合适的土地。
问：内地发展商来香港发展房地产可能受到限制，是否有利于你们未来在香港买地？
答：我们在通过投地、并购和旧楼改造多个方式来增加香港土地储备，内房来香港买地有他们的策略，我们只是策略不同，其实影响不大。未来我们也会寻找好的地皮，目前正有两幅地在研究。
问：政府或加快农地转换增加房屋供应，你们旗下多少土地受到影响？
答：我们大约有150万 涉及农地转换。
问：刚刚提到可能会回购股份，有无一个预期规模？
答：我们会考虑用不同方法创造效益，回报股东，回购股份是其中一个方案，暂时没有具体计划。
