本报记者 倪伟
香港特区行政长官林郑月娥11日在特区立法会发表上任后首份施政报告。报告涵盖发展多元经济、改善民生、打造宜居城市及青年政策等多个领域，力求“为香港未来带来新起点”。报告中还提到香港将关注房屋供应，香港政府将帮助首次购房者，拟在明年年中公布“首置”计划详情等内容。
按照往年惯例，施政报告发布之日港股市场表现比较平淡，但分析人士表示，在9月中旬“首置计划”提出时市场短期已经有所反应，而中长期看新政必将继续利好持有大量农地储备的香港本地地产商，仍然看好相关个股的后期上行空间。
明年年中公布“首置”计划详情
施政报告称，香港在第三季度维持了良好的经济增长趋势，预计2017年香港经济增速将好于3.5%，香港决心发展多元经济，将加大研发和创新方面的投资，将斥资7亿港元发展智慧城市，将在2018年降低小企业的税务负担。
其中，市场对房屋供应方面的政策最为敏感，分析人士认为此次确定将要推出的“首置计划”将对持有大量农地储备的本地地产股产生提振作用。对此计划，林郑月娥在报告中称，香港政府将帮助首次购房者，拟在明年年中公布“首置”计划详情，“港人首次置业上车盘”将以私人发展商拥有或政府购买土地为来源，会在不影响公营房屋情况下推出首置上车盘，拟透过与私人发展商推出公私营合作单位，买家的收入上限为单身人士每月收入不多于3.4万港元，两人家庭收入上限为6.8万港元。
实际上，林郑月娥在9月中旬香港土地供应专责小组召开的第一次会议上就已经提到了“首置上车盘”的计划，当时恒基地产（农地储备约498万平方米）、新鸿基地产（农地储备约333.3万平方米）、新世界发展（农地储备约195.6万平方米）和长实地产（农地储备约111.1万平方米）走出了一轮升势。此外，信和置业、嘉里建设、恒隆地产、领展房产基金等香港本地房产股也都有较大幅度上涨。
分析人士认为，中长期来看，持有大量农地储备的香港本地地产商将继续得到市场的青睐，后期仍有上行空间。
机构持续唱好
“首置上车盘”消息发出后，多数券商大行看好政策对本地地产股的提振作用。
花旗11日发表研究报告称，重申对新世界(600628,股吧)发展“买入”评级，目标价15港元，为香港本地地产股首选。该行认为，新世界发展具备多重催化剂，不仅有大量香港农地储备，也有内地业务重振、新世界中心重建项目和股份回购等。公司旗下香港业务将受惠于农地加快转换，而位于尖沙咀的新世界中心重建项目已接近完工，被市场低估的内地业务营运增长，有望成为未来增长的引擎。
瑞银10日发表研究报告称，恒基地产有21%的农地正位于新发展区，有望逐步实现价值，维持对恒基地产“买入”评级，目标价62.55港元。该行认为，恒基地产在农地发展方面的价值尚未完全被市场反映，认为在未来15年随着全部农地置换，该股估值可扩大8%至23%。
大和资本10日发表报告称，恒基地产仍需待政府实际加快农地转换或购买其农地，而恒基地产能受惠于其差异化的商业模式。该行重申对公司的“买入”评级，并将目标价维持于63.5港元。
美银美林日前发表报告，指出香港计划开展“首置上车盘”，对香港地产股影响属于正面。基于香港累计住宅单位供应短缺及香港政府觅地困难，该行认为措施短期不会导致住宅单位供应过剩。同时，该行给予新鸿基地产、恒基地产及新世界发展买入评级，为香港发展商中的首选股。
汇丰日前发表研究报告称，对香港地产企业维持正面看法，较为看好长实地产和新鸿基地产，对上述两股的投资评级均为“买入”。
