作者：炒股帮
提起马来西亚（简称大马），你会想起甚么？马来西亚美食？度假胜地？还是名胜古迹？有没有想过马来西亚其实是个充满投资机会的地方？趁资金还未攻陷这个漂亮的国家，快点来发掘她的黄金机遇吧！早于2016年12月6日，在马来西亚总理纳吉布（Najib Razak）、柔佛州务大臣拿督斯里卡立诺丁（Haji Nordin）、中国驻马来西亚大使黄惠康、碧桂园集团（02007）主席杨国强等人的见证下，总投资额高达2,500亿元人民币，连同36家全球知名企业（机构）集体签约，一同投资「一带一路」沿线建设的重大项目──碧桂园「森林城市」，让本就备受瞩目的项目再次成为舆论关注热点。
当中碧桂园集团持有60%股份，投资1,000亿美元，由政府直接控股的柔佛州人民基建集团控股子公司EDSB手持40%股份，投资666.8亿美元，项目提供527 至1,861 的海景精装单位，售价折算港币由90万至215万元不等，楼价只是香港的六分一，即是100万港币也不用，就可以做业主，真的很划算！
记者：曾子晴、林咏珠
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碧桂园「森林城市」位于马来西亚柔佛州伊斯干达特区的柔佛海峡、马六甲海峡，位于伊斯平达经济特区的B区内，除了是大型的商贸及住宅项目，亦是该区的重点旅游项目，知名主题公园马来西亚乐高乐园（Legoland）亦位于此处，该项目为永久产权、执行零遗产税政策，它由四座岛屿组成，此区域已被纳入免税区，是可容纳几十万人的智慧生态之城。同时，该区距离新加坡只有两公里，综合开发项目占地面积约14平方公里。
前景稳定立体城市绿化之城
自去年10月起，马币令吉（MYR）兑港元已由0.45左右升至现时0.5以上，随着马来西亚经济发展，相信马币会进一步加强，因此现时不买将来就愈来愈贵。此外，大马政府近年来都大力支持兴建多项大型基建工程，又受惠于中国「一带一路」政策刺激，地产业前景看俏。楼价上升其中一个重要原因是「血管到」，即交通运输因素，例如森林城市已获批独立海关，项目规划穿梭巴士往返新加坡，更有新加坡大士西地铁预计2017年底通车，网站临近新马海关大桥，地铁可直接换乘巴士直达森林城市，交通更便捷。
而邻近新隆高铁亦于2018年开始动工，将会在2026年投入使用，将连通泛亚铁路。现时，森林城市首期已顺利落成，目前全城的交通中心已投入使用；专属跨海高速路桥计划已于去年10月通车，可快速连通新马大桥，五分钟到新马第二关口，往返新加坡更便捷，只需一小时，距离新加坡樟宜国际机场只有55公里。而森林城市项目采用先进的分层立体城市规划理念，全城地面都是公园，避免汽车污染和噪音，而地下两层则为道路、立交交汇处，英文称为Interchange，是高架道路与其他公路交汇之处，利用立体交叉与数条道路组成，引导车辆转换不同公路的交通设施和停车空间。
另一方面，碧桂园还在当地修建了5.6公里长的高速公路，从项目处直接延伸到其他城市中心点，方便邻近城市往返柔佛海峡。全城住宅建筑的一大特色是，城内全设垂直绿墙，绿墙由建筑事务所Sasaki亲自操刀规划建设，形成多维度立体绿化系统，将大自然融合在生活。因其外型美观兼具时尚，更具备有天然屏障、降低耗能、净化空气及减低噪音等功能，仿如置身于森林之中，处处鸟语花香，人间仙境。
移民好Easy 享十年大马居住权
近年来，香港政治环境混乱和社会严重撕裂，唤起不少港人的移民意欲，第二大族群是华人的大马，也成为一个选择。事实上，马来西亚是其中一个多华人聚居的国家，而且跟香港一样曾为英国殖民地，也属于英联邦成员国，两地文化、语言相近，饮食习惯也偏向华人。而且，楼价和生活指数相对较平宜，近年也吸引港人考虑移居当地。有见及此，大马政府已于2000年推出「第二家园计划」（Malaysia My Second Home Programme，简称MM2H）政策，在大马海外银行存款30万令吉（折合约47万港元），并在一年之后至少保证15万令吉的存款，就可以获得长达十年无限制可续期出入境居留证（Social Visit Pass），MM2H申请程序简易，毋须放弃原有国籍又不用坐「移民监」，大马政府又无设定最低逗留天数限制，申请人不用取消中国户籍，享受双重身份。当中优惠措施有：可享十年的马来西亚居住权、买楼可获近九成按揭利率、买车免税等。
「大吉隆坡」计划充满希望
为使更多人认识海外楼投资，不少机构在香港会经常举办有关海外楼市讲座供投资者参与。碧桂园发言人表示，公司一直积极在港与不同的传媒合作，而最近更加大力作出更多宣传，务求透过碧桂园的优质服务和媒体的影响力，使公众对其在马来西亚的新楼盘有更深入的认识：「我们看到马来西亚会是未来东南亚的增长焦点，有见及此，亦加紧宣传。」不过买砖头对于一般人来说不是容易事，而这一次在马来西亚的楼盘实在相对吸引，原因是首期最低只需要10万元，就可以做业主：「马来西亚相对香港物业更令人放心，购买后没有后顾之忧，物业拥有永久产权、零遗产税，财产可以传承给子孙后代，而且马来西亚地理位置比香港优越，人口密度低，土地广阔，气候宜人，长年蓝天白云，无台风，无雾霾，加上生活物价指数低，税项亦相对香港为低。」
新推出的「大吉隆坡」（Greater Kulala Lumpur）计划与「一带一路」，对马拉楼又有何影响呢？发言人说：「马来西亚政治是东盟的中坚力量，位于东南亚的战略地点，系最早响应『一带一路』倡议的沿线国家，规划中的泛亚铁路，日后将会直接连通中国昆明至星、马两国，从中国可以直接搭高铁至马来西亚，交通更方便，经商将会更频繁，带动两地经济发展，增加更加多的就业机会。」
香港经济投资学会课程总监叶景强（King Sir）对项目感到欢迎，他表示：「大马碧桂园『森林城市』项目受惠于在2010年6月开始推行的「大吉隆坡」经济转型计划（Economic Transformation Programme，ETP）。」大马政府宣布用1,720亿马币打造「大吉隆坡」，目标是让吉隆坡在2020年跻身全世界20个最适合居住的城市。叶景强强调，「大吉隆坡」关键的一点是从硬件设备、人民收入及居住环境这三方面入手，一来是项目中建筑工业化工厂第一期已正式于今年8月投产，工厂占地7.3万平方米，完成投资额4.7亿马币，一期设计年产能可以满足100万平方米的建设需求。」他续指：「在未来三至五年，森林城市还会根据实际需求增建六个工业化厂房，能够生产600万平方米建筑面积所需要的构件，工业化基地整体总规划占地51万平方米，届时将成为世界最大的建筑工业化基地。」
叶景强：增建六个工业化厂房
在「大吉隆坡」计划人民收入中，叶景强表示：「大马政府将因为人口的急剧增长、大量外来人员带动大量的住房需求，现已主动邀请世界上最优秀的100个企业在马来西亚设立据点，吸引国外大量人才。同时，为他们提供大量就业机会，大量兴建新的基建工程如新马高铁及泛亚铁路、新的购物街和商业区、经济区等，将会引入400万外地劳工，创造330万个就业机会、吸引4,440亿美元（约1.452兆令吉）投资额，促使大马经济得到全面发展。」
叶景强最后明言：「如此这般，大马的房地产怎会不火红起来。」现时大马政府最需要的是释放人民的高收入增长率5.6%，联昌国际投行研究显示：「过去10至12年，大马住宅产业市场供应增长率持续下滑，从双位数增长率下跌至单位数，大概2%以下。远远低于国民收入增长率，简单来说就是无楼可买。」
是次讲座亦邀请到「星级炒股达人」黄敬凯（摸鱼）做分享嘉宾，他形容现时为港股大牛市，不少人视内房板块为牛市的增长动力：「不少媒体看重融创中国（01918）和中国恒大（03333）为内房股龙头，他们由年头至现在，已录得几倍的升幅，反映内地楼市市场只升不跌。」除了内房外，内地资金亦积极部署海外房地产，他指出：「看见不少公司如海航实业股份（00521）和雅居乐（03383）都纷纷收购海外地皮发展，这次马来西亚的『森林城市』，我认为升值潜力大，因项目拥有永久产权，毗邻新加坡，坐享大马价钱、星洲味道，加上附近学校及医疗机构设备完善，非常适合投资者置业。」
另一边厢，在「大吉隆坡」计划下，包括耗资50亿令吉兴建的118层摩天楼「独立遗产」、建45公里长有盖走道，预料将成为房产业的投资热点。此外，「森林城市」项目已经进驻了台湾美兆集团，让业主可用低成本享受亚洲优越的养老、医疗环境。同时周边还有鹰阁医院、KPJ柔佛专科医院、立康专科医院等多家新马医疗机构，为健康护航。
