中新社北京3月24日电 （记者 于立霄）北京房贷政策再度加码，24日四部门联合发文，明确从今天起，离婚一年内房贷算二套；无固定收入者购房，参照二套房贷；禁止在首付款中“加杠杆”。
据有关方面反映，近期，购房家庭通过离婚手段享受首套住房贷款政策的情形有所增加，这既影响了调控政策效果，也容易产生财产纠纷、还款能力下降等问题，增加商业银行住房信贷风险。
24日，中国人民银行营业管理部、中国银行业监督管理委员会北京监管局、北京市住房和城乡建设委员会和北京住房公积金管理中心联合发文。
针对“假离婚”投机购房的行为，文件中规定，对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。也就是说，即便购房人在办理离婚过程中已经将名下房产归于另一方，且无贷款记录，依然将被视为二套房，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%，且房贷利率为基准利率的1.1倍。
对于征信记录中公积金贷款记录算不算的问题，文件中规定，在公积金贷款数据接入征信系统前，各商业银行定期汇总房贷客户信息提交住房公积金中心，由公积金中心查询查证后统一将公积金贷款记录反馈给各商业银行。对于经查询人民银行个人信用信息基础数据库，已确认购房家庭有商业性住房贷款记录的，可不再查询公积金贷款记录，按照二套房贷政策执行。
文件同时提出，要增强信贷风险的识别和防范。对于已成年、未就业、没有固定收入，且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，商业银行应进一步严格住房贷款条件，原则上可参照二套房信贷政策执行。
2016年，“首付贷”等金融产品就已明确被央行叫停。此次，四部门又重申了首付款中不允许违规“加杠杆”的原则。文件中提出，各商业银行要根据“了解你的客户”的原则，加强对客户的尽职调查，认真核查购房人首付款资金来源，并严格审核借款人还款能力。对使用“首付贷”等金融产品加杠杆的客户，应拒绝发放贷款。同时，各商业银行应加强消费贷及其他无抵押信用贷款的管理，严禁以消费贷、个人经营性贷款等名义贷出资金用于支付购房首付。
同时，各房地产中介机构也不得提供或与其他机构合作提供“首付贷”“尾款贷”等违法违规金融产品和服务。对于经有关部门查实存在违法违规问题的中介机构，各商业银行应立即中止与其业务合作。
文件要求，各商业银行要坚决落实中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”总体要求，继续从严控制个人购房贷款增量，严格落实差别化的房地产信贷调控政策，促进北京市房地产市场平稳健康发展。（完）
