吸引青年人才聚集 农家别墅变成青年人才公寓

“终于在上海有了梦寐以求的落脚点。”鹫山小区的新住户谢小姐在朋友圈这样写道，配图中与她一同出镜的，是手边的毛绒小熊抱枕和新买的小猫台灯。

在上海打拼两年有余，租房曾一度成为她心头最重的石头：价格要适中，环境要安全，最好还能整洁些……这样的烦恼并非个例。这些来自五湖四海的年轻人，如何才能安心在这座城市奋斗？正如复旦大学全球科创人才发展研究中心主任姚凯所说，城市的发展是城市、产业和人之间相辅相成的过程，政策是抓手、产业是土壤，完善的城市功能是人才落地生根的关键。

能否为他们打造一片安居乐业的沃土？在闵行区华漕镇，一种全新的农民宅基地安置房代理经租业务在鹫山小区试点。如今，这里就成了谢小姐的“心安之所”。

更新升级新方式

鹫山小区位于闵行区北端华漕镇，与青浦、嘉定、长宁三区接壤。小区内共有129栋自建楼宇，但自用部分不足60%。部分房屋被二房东改为群租房，简单隔断，存在消防安全等隐患，给社区管理带来不少压力。清理整治二房东乱象，解决安全隐患，刻不容缓。

能否探索出一种新机制，把闲置的住房资源利用起来，也让社区治理更有序？2020年10月，由承担保障性住房建设任务的区属国企闵房集团，与主营租赁住房投资管理的上海抱家合作，成立了闵房抱家公司，集中改善农民村宅居住环境，消除各类安全隐患，提升租住人员满意度。

华漕镇领导介绍，华漕镇有大量老旧社区急需改造提升。其中，鹫山小区是改造提升的重点，需投入大量资金。通过保留整治，可有效解决资金问题，也可丰富农家别墅更新升级的方式。

吸引青年人才聚集

每一栋农家自建小别墅均可分割为十余间公寓，每间面积20至30平方米，设独立卫生设施和智能化门禁系统。在公共区域，有公共厨房、休闲娱乐区域和24小时管家服务。为满足20至35周岁的青年群体，特别是应届大学毕业生的多样化职住需求，专门打造了女性公寓、电竞公寓等多主题特色单间。

由于项目所属地理位置特殊，周边拥有众多高科技产业园区，吸引了大批人才在此创业、工作和生活。据测算，整个区块能够提供1806至1935套人才公寓，可有效满足青年居住新需求。这些农家别墅的房型和面积大小相同——一栋房屋的套内面积大概在360平方米，建筑面积400平方米。经过改造，今年春节后陆续向市场投放4栋共60间公寓，出租率达到100%。农民的年租赁收入可达到12万元/栋，而租客的租金取决于房型、楼层、大小和朝向，以谢小姐租下的朝南房间为例，月租金为2200元。

多方共赢安居乐业

随着虹桥国际开放枢纽建设不断深入，各类企业陆续在闵行北部集聚，租赁住房供需矛盾日益显现。这一项目的创新之处，是通过国企对接属地政府、民企提供高效服务，发挥各自优势，改善大虹桥板块整体的职住平衡程度，让青年人才能扎根、想扎根。

“未来，我们希望将这一模式引入更多区域，全面配合本市五个新城建设的需求。同时，也计划引入无人扫地机、无人洗地机、公寓微型消防站等智能设施。”项目负责人介绍，到2021年末，将力争达到1000间的存量储备，更好服务虹桥商务区的青年人才。