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加梯公司拒单后 “内天井”老公房如何“一键直达”

时间:2021-08-28

“做不了,另请高明吧。”听说是“内天井”楼要加梯,加梯公司起初拒绝得干脆利落。黄浦区五里桥街道北蒙三小区居委会干部和居民代表吃了个闭门羹。

蒙自路上的北蒙三小区,被周遭一片商品房小区包围,是所属居民区内唯一一个老公房小区。其中,41号楼与42号楼,更是比肩围合成一个通风采光都差的“内天井”。放眼全市,尚无在内天井加梯的先例。面对这一成本和工期远高于普通水准的加梯工程,加梯公司都不愿接单。

由银杏居委会牵头,楼栋党员、楼组长和志愿者共同组成一支“较劲小组”——面对加梯中冒出的种种瓶颈和卡点不断啃硬攻坚,他们与复杂管网较劲儿,与施工难点较劲儿,最终说动加梯公司接单,顺利在14天内通过征询,14天内完成筹资。加梯工程破土动工,“一键直达”指日可待,这幢屡屡被拒单的老楼,最终将“不可能”变成了“可能”。

与复杂管网较劲,劝动加梯公司完成勘察设计

“一开始我们什么也不懂,就是和所有困难较劲呀!”银杏业委会主任陈孝辉退休在家,本着发挥余热的态度参与加梯自治,没想到竟把自己变成半个专家。

为了劝说加梯公司接单,“较劲小组”无数次上门沟通,并邀请对方实地勘察。陈孝辉指着内天井说:“内天井加梯难做,但总要有人敢于第一个吃螃蟹。”

事实上,从技术层面来说,在内天井加梯并不难,只是“烦”,从勘察到施工,要比普通加梯工程增加更多人力与成本。但一旦加梯成功,其示范效应又是宝贵的,将可复制推广到其他同类小区。被“较劲小组”的真心实意所打动,最终,黄浦区斌菱电梯加装事务所决定接下这一单。

好不容易有人接了单,但是签约之前,差点又黄了。原来,由于年代久远,内天井区域地下管网图纸等关键性文件缺失,需要重新勘察、规划、设计。“较劲小组”先后求助规划部门、征询专家意见等,最终说服加梯事务所承揽下前期勘察工作,设计师完成全部建筑勘探与成本测算,进而顺利推进签约。

与施工难题较劲,螺蛳壳里做道场注重居民体验度

施工过程中,“较劲小组”也为加梯项目全程“保驾护航”。

施工中的各种难“一环扣一环”。施工过程中,材料物料堆放不得不占用小区建筑垃圾堆放点,在雨季人工开挖基坑导致路面泥泞等等。“较劲小组”常与施工方坐在一起沟通切磋,帮着出谋划策,“加装电梯不仅要关注结果,还要重视过程中的居民体验度”。

涂刷防锈漆时,“较劲小组”预判到施工中可能产生刺鼻气味,便积极与施工方反复协调沟通,最终确定将钢材喷漆工序提前,等异味消散后再运输入内。“虽然这一做法使得成本略有上涨,但对居民健康影响降低到了最小”。

银杏居民区党总支书记陈艳告诉记者,“较劲小组”在实践中成长为推进社区自治共治的主导力量,不仅清晰地表达出居民诉求,更积极发挥主观能动性,将各种隐患矛盾解决在了萌芽状态。

比如,“较劲小组”成员意识到,成功加梯只是第一步,接下来的监督管理包括后期运维、资金等事项将更艰巨、更考验团队。他们凝心聚力建章立制,为的是守护好这部电梯的“养老金”,确保后期运行维护万无一失,“装一部电梯不容易,所有细节都要替居民们想到”。

在市人大代表、上海金源方程律师事务所主任金缨看来,老房加梯在上海已迈入规模化运作阶段,无论是征询意见或是安装施工,居民们都能找到专业机构、社会组织“搭把手”。但她同时指出,后续运维更值得关注,“一部电梯真正要加得满意、贴心,需要切实依靠社区自治共治之力”。

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