居民围坐在公共客厅开茶话会。 黄尖尖 摄
近日，鞍山路218弄5号楼出名了。历时3个月，12户居民自筹4.8万元，把脏乱老旧的楼道改造一新，解了居民20年心头之痛。“居民自筹资金改造楼道，街道一比一配比自治金，我们楼组是第一个尝试的，将来我们还会成为第一个使用电梯工程导则加装电梯的老楼。”居民们兴高采烈，说以后五号楼应改叫为“五好楼”。
居民每户自筹4000元改造公共楼道，这在上海现有的小区居民自筹自治金的案例中算得上是一笔“巨款”。究竟是怎样的方式促成了这场改造？带着这个疑问，记者推开了这座“五好楼”的大门，出现在眼前的是一个温暖的阳光客厅，居民们呼朋引伴地端来了自家的茶水、瓜果和点心，围坐在一张大长桌周边。他们说，要好好地谈一谈3个月来这个“家”的变化。
“黑暗楼道”变“别人家客厅”
扛着一大盘刚出炉的鲜肉月饼，扯着中气十足的嗓门，招呼大伙儿趁热尝鲜的是老周。他是2000年搬进5号楼来的。
鞍山路218弄5号楼始建于1997年。由于当初房屋结构设计不甚合理，全楼只在一楼入口处有一个宽60厘米的小门进出。一楼楼道空间虽大，但阳光晒不到，积水流不走，长期阴暗潮湿，除了用来停放自行车，还堆着废报纸、床板等杂物，住着野猫和老鼠，雨天发霉发臭。20年来，“黑暗楼道”成了萦绕在居民心头的痛。以前每次家里来客人，总会说：“上面挺好的，下面怎么这样？”这让老周面子挂不住。
而今年过年，亲戚来拜年，都以为走错了门洞，站在门外给老周打电话：“你们楼的入口改道了吗？我进来一看，是别人家客厅啊。”
老周自豪地告诉亲戚：“没错没错，进来就是了！”
这个“别人家的客厅”就是改造后的公共客厅。进门是浅色的瓷砖地面，一张长木椅上铺着软垫子，两边花架上的盆栽和墙上的油画都是居民从自己家中搬来的。这家搬来几盆多肉植物，那家贡献一幅挂历、几盆时令水果，40多平方米的公共空间真的就有了自家客厅的模样。
搁浅的热情被街道创新重燃
聊得正热烈时，不知谁喊了句：“我们‘总导演’来了！”回头一看，一位身材瘦小的老太笑嘻嘻地走过来。她是王恩珠，5号楼的楼组长。
“其实早在两年前，我们就已经尝试过启动改造项目了，但没成功。”当时，王恩珠牵头找工程队来商讨改造项目，工程队的报价是9.6万元，如果平摊到每家是8000元，这对居民来说太高了，于是项目就搁浅了。
后来，四平路街道推动“睦邻楼道”建设，首次提出用街道和居民楼一比一的自治资金配比方式来改造楼道，使5号楼的“小心愿”有了实现的可能。“这就意味着，我们出多少钱，街道就出多少钱，这样算下来每家只要出一半的钱就够了。”这个创新的尝试重新燃起了12户居民的热情。然而王恩珠心里明白，即便有了街道兜底，每户出的钱依然是个不小的数目。于是，她找来了楼里的杨教授，一起商讨众筹成功的可能性。
“5号楼是个流动性较小的楼组，没有外来租户，12户居民都是生活了多年的老邻居，平时虽交往不多，但相处融洽，居住情况也比较稳定。”杨如增是同济大学的教授，平日里大家都称他“杨教授”。
对于5号楼的情况，杨教授曾做过一次人员统计。“居民中60岁以上占41%，中小学生占20%，而就业年轻人只占39%，且老年人的数量还会逐年增加。”杨教授认为，老年人比例高，普遍有居家养老的需求，这就产生了改善居住环境的动力。同时，“抱团养老”的趋势也让大家在主观上希望增进邻里间的关系。
每户出4000元，一天内集齐
考虑好众筹的可行性以后，王恩珠成立了一个工作小组，包括杨教授、老周，以及退休前当会计的潘玉华等6人。工作小组先后找了4个工程队来估价，经过精打细算，决定让工程队只负责出人工，居民自己买材料，这样可以省下一些中间差价。
下一步就是集资。“12户居民我都认识，大家对众筹改造楼道都比较支持，但唯有一户条件较差的老太太家让我比较担心。”在挨家挨户动员以后，王恩珠试探性地敲开了老太太的家门。老太太说：“小王啊，出钱可以，不过不要超过4000元啊。”王恩珠当即说：“好，听您的。”
王恩珠马上召集小组成员商讨和估算，最终敲定了每户筹集4000元的数额。当天，5号楼召开了一次全员动员会议，第二天，每户的4000元筹款便悉数送到了王恩珠家里。
随后，王恩珠和负责管账的潘玉华开始采购建材，两人先后跑了4个建材市场货比三家，发现一种防滑地砖比较适合老人行走，便带回样本，晚上又同大家开会商讨。施工期间，就职于一家设计公司的年轻人傅佳勇经常来当“顾问”，提供专业意见。居民周玉初阅历丰富，王恩珠就请他当“工程监理”，为各种细枝末节严格把关。
改造一个楼道，拉近一段邻里情
就这样经过前后3个月的群策群力，改造工程终于在今年春节前竣工，居民们在新年里迎来了梦寐以求的阳光楼道。对于亲身参与建设的楼道，大家都分外爱惜，各家各户主动承担楼道扶手、楼梯的日常清洁工作，家住6楼的居民经常从自家门口一路清扫到底楼。
改造工程更大的收获是邻里感情的升温，12户居民从过去的点头之交，到现在见面嘘寒问暖，相谈甚欢。“以前见到杨教授总是一副一本正经的样子，都不敢跟他搭话，哪会像现在这样随便闲聊呢？”老周和教授一直相互打趣。“三八”妇女节时，楼里组织了茶话会，男同志给女同志们包饺子，杨教授把聚会照发到朋友圈，有朋友留言：“难道现在还有这样的小区吗？”
如今，对面4号楼的居民也过来“取经”，准备效仿5号楼的模式自筹资金改造楼道。据说在已有经验下，他们能用更少的自筹自治金完成改造。
而5号楼的下一个目标是给这栋6层老楼装上电梯。老楼加装新电梯，这对于老居民来说又将是一个不小的挑战，涉及推选项目负责人、合理分摊楼层费用以及后续日常运行维护等诸多问题。不过大家对此都颇有信心：“邻里和睦是新电梯成功安装的最大保障。”
5号楼的改造只是一个起点。据悉，今年四平路街道将会扩大5号楼的辐射效应，从改造身边的睦邻楼道，到建设一个睦邻街区，到最后打造成一整个充满文化气息的睦邻社区。（解放日报记者 黄尖尖）
