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一季度重庆甲级办公楼去存量速度超预期 科技互联网行业占比达15.7%

时间:2021-04-23
论坛现场。华龙网-新重庆客户端 实习生 梁浩楠 摄

华龙网-新重庆客户端4月22日20时33分讯(实习生 梁浩楠 首席记者 佘振芳)一季度,重庆实现地区生产总值5995.25亿元,同比增长18.4%。这份成绩单的背后是人才流入提速、产业持续升级和城市高质量发展。今(22)日,“重 • 焕新空间”城市再进化主题论坛在渝举行。论坛上,仲量联行发布《2021年第一季度重庆商业及物流地产市场全年报告》,公布了重庆办公楼、零售物业等相关市场数据。

2021年第一季度重庆甲级办公楼存量及空置率。仲量联行供图 华龙网-新重庆客户端 发

办公楼:照母山存量首超大石化 去存量速度超预期

《报告》称,办公楼市场方面,照母山板块存量首次超过大石化,在产业办公楼宇聚集的加持下,坐稳重庆第三大商务市场。其中,在线教育头部企业聚集度进一步提升,大面积扩租带动办公楼需求增长。消费市场回暖,春节长假期间,主要商圈和重点监测商贸企业实现零售额274.1亿元,同比增长49.9%。

伴随核心商务区供应渐缓,办公楼市场去存量速度也超出预期。以江北嘴为例,至季末,江北嘴CBD的整体空置率已回落至20.4%。重庆打造“智慧名城”,新经济发展不断加快,过去几年科技互联网行业在重庆办公市场逐渐成为新支柱行业。截至季末,科技互联网行业在甲级办公楼中份额占比已达15.7%,在全行业中排名第三,仅次于金融业(27.6%)和房地产建筑业(18.2%)。就整个科技互联网产业看,后台研发企业主要聚集于光电园板块的产业办公楼,甲级办公楼租户仍以在线教育和新兴MCN公司为主。

仲量联行重庆总经理刘洋表示,到今年年底,重庆办公楼空置率将企稳且有望进一步回落,租金价格会稳定在现有水平。未来,重庆战略新兴产业的不断发展壮大,将成为办公楼市场的需求增量,如何把握好这一轮新兴机遇,是办公楼业主方关注的重点。

消费3.0的演进。仲量联行供图 华龙网-新重庆客户端 发

零售物业:多元化消费场景成新趋势 衍生更多新经济模式

零售物业市场,全年将迎来重大项目开业,市场在迭代中迎来新触点、新内容、新场景,构建无界性的消费体验,成为推动消费提档升级的动力引擎。

《报告》称,“消费3.0”时代,消费载体不再局限于百货、购物中心等传统零售商业载体,而是将与体育、演艺、电竞等满足消费者精神需求的社会活动相融合,形成与城市特色、文化有机结合的多元化消费新场景。

在重庆,消费者更乐于为情怀、体验、理念买单。比如,一季度,BA饰物局在江北大融城开启首店,打造沉浸式体验。诸多具有产品力和场景营造的业态落地,将丰富重庆消费3.0时代的业态组成。

2021年,重庆将有约克郡光环购物公园、星光68二期、大悦城、18T等多个优质商业开业。仲量联行华西区交易与商业地产部负责人邓耀华认为,消费3.0时代,重庆在夜间经济等“新触点”中具备优势,相信将衍生出更多拉动消费市场发展的“新经济”模式。

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