中安在线讯 据阜阳新闻网报道，“ 小区正在租售车位，没有车位的业主不能开车进小区，这合理吗？”近日，市民孙女士致电颍州晚报热线2256110 称，小区物业出台规定，若业主没有租赁或购买车位， 车辆不准进入小区，这让她感觉很不方便。
记者调查发现，近年来，阜城不少小区都陆续出台这样的规定，引发物业、开发商与业主三方的很多矛盾。
物业租售车位，市民难接受
前些年，市民孙女士在阜城七彩世界小区购买了一套房屋。最近，物业为了加强对小区内停车位的管理，出台了新规定，即没有租赁或购买车位的业主，车辆一律不允许进入小区。
“我一直在外地，一年只回来几次，住的时间只有10 多天。”孙女士说，小区车位的售价在10 万元左右，租赁的价格为100 多元/ 月，这让她难以接受。而将爱车停靠在路边，她又担心爱车受损。
为此，孙女士曾找到小区物业，希望能够按次交停车费，但物业没有同意。
昨日，记者在七彩世界小区发现，小区内的停车位已被编了号，安装了黄色地锁。小区门岗室外张贴着一份温馨提示：为促使业主车辆在小区内高效出行，麻烦业主带上车辆行驶证和身份证到物业前台登记并办理“ 车辆通行证”。
记者以普通业主身份进行咨询。小区一名物业工作人员表示，七彩世界小区的车位价格为8-10 万元，租车位为100 元/ 月（ 年付）。“ 买车位比较划算。车位租赁期限是一年，次年租金价格可能会上涨，而且还需要摇号确定租主。”期间，这名工作人员一直劝说记者购买车位。
不租不买车位，车辆难进小区
与孙女士一样，市民范女士也遭遇了相同的烦恼。
范女士家住阜城紫金城小区，平时喜欢将车停放在自家楼下，十分方便。但半个月前，小区物业开始租售小区停车位，并禁止没有车位的业主车辆进入小区。由于她没有租赁也没有购买车位，车辆只能停在小区旁边的马路上。
“ 一个车位的价格在8-12 万元，租赁的费用是180 元/ 月（ 年付）。”对此，范女士直呼太贵了。
对于停车位问题，紫金城小区物业一名工作人员表示，物业对小区车辆进行管理，实行“人车分流”， 地面上禁止停车，是为了让小区业主更加安全。
采访期间，记者发现不少业主的车辆被挡在小区门外。门外的道路上，停放着大量私家车。
房管部门建议
成立业委会，维护自身权益
在阜城，不租不买小区车位，车辆难进小区的新闻早已不新鲜。
早在2014 年8 月初，阜城易景国际小区就曾首次实施“ 业主不租不买停车位，车辆就不允许进小区”的规定。接着，阜城的红堡城、丽丰一品等小区也先后实行这一规定。
昨日，市房产局物业科刘科长表示，按照物权法的相关规定，小区规划内的车位，属于开发企业所有，小区业主获取车位有三种方式：购买、租赁和馈赠。除此之外，利用小区绿地、道路等公共区域划定的车位，归全体业主所有，且未经业主委员会同意，任何人不得私自占用。
小区地下人防车位，由业主委员会委托物业进行出租。未成立业主委员会的小区，由所属社区委托物业进行出租。“ 小区物业为了加强对小区的管理，避免车辆乱停乱放的现象，拒绝没有购买或租赁车位的业主车辆进入小区，是合法行为。但在现实生活中，这种现象可能会引发纠纷，存在不合情的情况。”刘科长说。
“ 业主需要有主人翁意识，应主动参与到小区的监督管理中。”刘科长建议，小区业主应联合起来， 尽早成立业主委员会。成立业委会后，业主可以获得更多的主动权，共同维护自身的合法权益，例如有权决定公共区域划定的车位、人防车位的租赁问题。
目前，房产部门正在起草制定关于我市小区停车位管理的相关规定， 将对车位的所属、管理以及收益等问题进行明确划分，该规定将报上级部门审批， 有望在6 月份正式颁布实施。（记者 汪乐意）
