中安在线讯，据安徽商报消息“租售同权”，这个一年来让合肥地产界和“民间教育界”最津津乐道的话题,昨日终于有了阶段性的“落定”。在昨日新闻通气会上，合肥市教育局相关负责人解读称，“租房上学”是指，在符合条件情况下，可以“统筹安排”或者“相对就近入学”。显然，这与“租售同权”并不等义。由此，“租房就能上名校”这个简单粗暴的概念仅存在于想象，有人预测的学区房“租金疯涨”更是没了可能。而在地产专家看来，“租售同权”起码在合肥，原本就是误读。
[影响] 别指望学区房租金疯涨了
昨日中午，在政务区一家地产经纪公司内，正在吃饭的员工们都在讨论上午合肥市教育部门刚刚发布的新政。“这个政策我们做中介的肯定很关注，但是说实话，根据常理判断，之前我们也并没有抱以太不合理的奢望，因此还是可以接受的。”该中介陈经理告诉记者，之前有些客户也闲聊过这些问题，“作为房东一方肯定希望租金会疯涨，从现在看那是不可能了。”
合肥中墅地产相关负责人魏培培也认为，地产界其实普遍对租赁市场“暴涨”的说法不感冒，“因为不切实际，无论从哪个层面来说都是无法短时间内实现的。”根据他的观察，这几年合肥市房屋租赁市场价格一直处于稳中有升的状态，波动不大，而“孩子上学”这个因素对价格的影响更小，肯定比不上就业青年的推动。
[现状] 学区房租金并没有“很特别”
目前，合肥几个热门学区房片区的房屋价格自然不用说，一定处于金字塔顶端，但是租金并不是。记者从一些官方数据和中介机构了解到，租金较高的政务区、蜀山区、庐阳区等地块，一些热门小学、初中附近的小区租金并没有什么明显的差别。“据我们了解，起码在合肥定居的市民，一定是对购买学区房更感兴趣，而不是租赁学区房。”魏培培告诉记者，毕竟租房是不能享受学区的，而且通过“借读”上学产生租房想法的家长也少之又少。如果说上学对租金有推动作用的，还是在高中，“比如滨湖合肥一中、政务区八中等附近的小区，月租金是要比同片区房屋高出三五百元。”由于高中不存在学区问题，不少陪读的家长会选择租房。“从现在来看，公租房有好学区的几乎没有，所以新政不会对房屋租赁市场产生较大影响。”
[观点]所谓“租售同权”是一种误读
“仔细看一下合肥市近期的一系列政策，从来没有提过所谓‘租售同权’，如果有这种想法就是一种误读，之前一直强调的是针对住房市场的‘租购并举’。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示，之前只有广州提出了这个概念，在情感上被更多城市关注情有可原，但实现起来难度太大，“我们更应该宣传和推动的是‘多校划片’，这也是合肥市学区划分逐年改革的方向。”
说到租房上学的问题，凌斌认为，无论是之前的政策还是目前合肥市发布的新政，在合肥市租房居住，只要满足相关条件，孩子都是可以上学的，原则就是“相对就近、统筹安排”。而新政的最大特色，就是体现了“租购并举”的理念，解决中低收入人群以及新毕业人群的住房问题的同时，解决他们孩子的教育问题。至于商品房的房屋租赁市场，还是“该干嘛干嘛”，不会受到影响。总的来说就是：不是一个概念。
