中安在线讯 据安徽网报道， 8 月14 日，合肥法院开展“猎赖”行动，一名女业主拖欠物业费，在法院准备对其进行司法拘留15 天时，她才还款。生活中，业主和物业因物业费引发的矛盾纠纷不在少数。仅以合肥市蜀山区人民法院为例，2016 年全年收物业与业主纠纷类案件372 件，2017 年收1395 件，2018 年截至目前已收935 件。绝大多数为催缴物业费。那么，物业费之争该如何解决呢？和谐的物业、业主关系又该如何共建呢？
业主常以物业服务不到位为由拒缴物业费。
你说服务不好，他说收不齐费
因为物业费纠纷，物业服务公司和业主之间的诉讼案件数量三年来逐年增加
□纠纷案例
物业服务有瑕疵
法院不支持滞纳金
张先生家住合肥市蜀山区一小区，自2014 年2 月开始，他一直未缴纳物业费，截至2017 年拖欠物业费已达四千余元。小区物业管理公司因此起诉张先生，要求其立即支付拖欠的物业费及逾期应支付的滞纳金，共计一万余元。
该物业服务公司自2013 年开始为小区提供物业服务，并与小区业主委员会签订了《物业服务合同》，按其标准收取不同程度的物业费，并对逾期缴纳物业费进行规定，按每日千分之三收取滞纳金。张先生因对物业公司服务质量存在异议，自2014年2月28日开始一直未交物业费。
张先生认为，物业服务合同签订的程序并不合法，且该物业公司管理期间并未尽到义务，安保服务质量低，造成过财物损坏。
法院经审理后认为，双方签订的《物业服务合同》合法有效，张先生应当履行合同义务缴纳物业费。张先生对物业服务有意见可采取与物业公司沟通，或向相关部门反映、投诉等方式解决，而不能以长期拖欠物业费的方式进行抗衡。最终，法院判决被告张先生立即支付原告未缴纳的物业费4091元，驳回物业公司的其他诉讼请求。
更换物业不知情
业主不愿交物业费
鲍女士家住在合肥市蜀山区史河路上一小区，自2014年10 月起至2015 年11 月，鲍女士一直未缴纳物业费，被物业公司起诉至法院。
原来，2014 年9 月19 日，小区业主委员会与新物业公司签订了《物业服务合同》，约定新物业公司为小区提供物业服务，并按约定收费标准向业主收取物业费。但鲍女士辩称，自己对物业公司的更换不知情。此外，鲍女士还反映，自家住宅楼下有多家饭店，产生的油烟和噪音已经干扰了自己的生活，而饭店使用的液化气对小区也造成了安全隐患，多次反映，物业也不出面协调解决。
经法院认定，鲍女士作为小区业主，应履行所签订的《物业服务合同》，缴纳相应的物业费。鲍女士对小区物业服务有意见，可采取向有关部门、组织反映、投诉等方式予以解决，而不能以长期不交物业费作为抗衡。
最终，法院判决鲍女士应支付物业公司物业费1910元。
物业服务不到位
法院判物业费打95 折
汤某某，是合肥市蜀山区一家小区的业主，因物业服务合同纠纷案被告上法庭。物业公司认为，因汤某某未按协议缴纳物业费，按协议约定，其房屋建筑面积为96.8 平方米，应支付物业费3112 元及违约金6132 元，公摊电费计150元，总计9394元。
但汤某某辩称，她目前没有缴纳物业费是有原因的。原来，2011 年起她就向物业公司反映，她家房屋墙角渗水，楼道开裂，小区道路泥泞难走。她家隔壁还建造了一个大酒店，每天的油烟和噪音干扰其正常生活，酒店还在她家居室下建造了带有大锅炉的浴室，使她家整天处于被爆炸的恐慌中。汤某某还当庭提供了照片为证。
法院认定，汤某某作为小区业主，应当缴纳相应的物业费，但物业公司提供的物业服务存在瑕疵，客观上服务瑕疵与业主拒交物业费的行为存在一定的关联性，故对原告主张的物业费酌情予以减免，对原告主张的违约金不予支持。
综上，法院判定，汤某某支付物业费2956.4元。
