台海网9月13日讯 据福州日报报道 说起住宅专项维修资金，相信家住小区的都不陌生，但是维修资金上亿的小区，你见过吗？
9月11日，福州市住房保障和房产管理局官网发布了《关于福州市住宅专项维修资金2018年度交存、使用、增值收益及结存情况的公示》，其中包含了一千多个小区的住宅专项维修资金使用及结余情况。
乌山君注意到，有不少小区结存余额突破千万元人民币，最多的名城港湾二区，结存余额超1.5亿元人民币。
一起来看看，福州“最有钱”的100个小区！
大家如对名单有疑义，可到黎明房地产综合大楼3楼维修资金管理中心办事服务窗口咨询，或电话咨询（电话：0591-87536693、86292250）
看到这肯定有人想问，既然小区有这么多钱，能不能发给业主？
别急，先来了解一下什么是住宅专项维修资金。
住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，不得挪作他用。
住宅共用部位一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
共用设施设备一般包括电梯、消防设施、绿地、道路、下水管、路灯、非经营性车场车库、公益性文体设施设备及其使用的房屋、监控系统等。
交存住宅专项维修资金有利于小区共用部分及时得到维修和更新，保障住宅小区业主的利益与安全。
维修资金交存有新旧两种标准，2015年1月1日之前办理初始登记的项目，商品房维修资金按照购房总额的2%交存，拆迁房按照项目均价*面积*2%交存；2015年1月1日之后办理初始登记的项目，带电梯的商品房为150元/平方米；不带电梯的商品房为100元/平方米；带电梯的拆迁安置房、保障房为100元/平方米；不带电梯的拆迁安置房、保障房为70元/平方米。
维修资金如何使用？看了下面这些案例你就明白啦！
遇到这些情况，可以申请维修资金
问：自家的屋顶或者外墙漏水，能申请维修资金吗？该怎样申请呢？
屋顶或者外墙，如果是属于小区共用部位，是可以申请维修资金的。《福州市住宅专项维修资金管理办法》和《福建省物业管理条例》均将屋顶和外墙列入紧急情况范围。屋顶、屋面、外墙发生漏水，可以通过紧急维修程序申请维修资金。
问：小区外墙脱落严重，台风天快到了，可以走紧急程序申请维修资金吗？
首先请业主根据购房合同判断一下外墙是否过了保修期，一般约定2-5年不等，保修期内由开发建设单位负责。如果过了保修期且不是因为人为因素造成的，是可以通过紧急程序申请维修资金的。由申请人向楼盘所在地的区房管局申请。
问：小区加装电梯能申请维修资金吗？加装电梯属于可以走紧急程序的范围吗？
有交存维修资金的小区，加装电梯可以申请维修资金，市住宅维修资金管理中心鼓励和大力支持小区申请维修资金加装电梯，来改善业主居住条件。但从目前来看，大部分需要加装电梯的小区均未交存维修资金，只能由业主自筹来解决。
市政府下发的《福州市人民政府办公厅关于进一步规范电梯配置和加强电梯质量安全工作的实施意见》规定，所有类型的电梯维修项目，均可选择紧急程序申请维修资金。但加装电梯和更换电梯不属于电梯维修类别，暂时不支持走紧急程序。
问：小区的物业说申请维修资金麻烦，每次电梯坏了什么的都是上门收取业主的钱，我们已经都交了维修资金，还收我们的钱，那这样我们的钱不是白交了吗？
所有电梯维修项目都可以走紧急程序申请维修资金，申请维修资金也非常便捷。如果业主已经有交维修资金，可以合理拒绝物业上门收维修资金的行为，要求其到区房管局通过程序申请维修资金。
那么，除了正常使用，维修资金真的就取不出来了吗？房子卖了行不行？
据了解，目前只有两种情况可以提取维修资金，一是申请人提出维修资金使用，符合条件的市住宅维修资金管理中心将维修资金划转至申请人账户。另一种情况是房屋灭失，比如拆迁等情况，维修资金可以提取退还业主。即便房子卖掉，维修资金也只能过户到新业主名下，维修资金是跟着房子走的。
可能还会有业主担心这么一大笔钱，万一被挪用了怎么办？
别担心，根据《福州市物业服务行业联合惩戒工作方案》，物业如果私自挪用会被认定为严重失信行为，将由多部门进行联合惩戒。
