当户籍新政遭遇楼市限购
兰州房价涨多跌少出现买卖难
本报记者胡旺弟
落户新政遭遇限购，让兰州许多住房刚性需求者只能望房兴叹。今年上半年以来，兰州楼市呈现出涨多跌少买卖难的现象。
你落户兰州了吗
今年3月初，兰州市出台户籍新政，把拥有合法稳定就业和拥有合法稳定住所(含租赁)作为基本落户条件。
这一政策，对长期生活在兰州市而没有落户的群体来说，无疑是一大利好。
在城关区定西二支路开诊所多年的陈大夫就顺利办理了落户。落户之后，他首先想到的是买房子，因为孩子马上就要上小学了。
为方便自己上班和孩子上学，陈大夫从平凉路看到定西路，却没有找到新开发的商品房。而中意的、手续齐全的二手房，价格一个个高得离谱，连砖混结构的楼梯房每平米要价也动辄过万元。更麻烦的是，今年4月兰州区域性住房限购政策出台后，砖混结构的房子也不能办理贷款，现在，陈大夫连80平方米的房子也买不起。
今年刚在某大型国企签了工作的小王，也顺利地把户口从老家平凉迁到了兰州市。记者在普天格兰绿都售房中心碰到他时，他正在向导购询问贷款和月供的事宜。小王说，最近他一直奔波于各个售楼中心，城关区主要是二手房，城市外围有新开发的楼盘，但大多为期房，且很多地段都过万了。
记者在兰州多个派出所户籍科采访了解到，户籍新政实施以来，虽有人办理落户手续，但人数并不多。
户籍新政遭遇楼市限购
记者在多家房屋中介公司采访得知，受大环境影响，今年兰州房产市场一直不温不火，加上限购，更让楼市增添了几分寒意。
玛雅房屋三爱堂店店长严俊蔚说，房地产市场只要限购就会出现滑坡，今年限购之前，兰州市场2、3月份情况较好，租房和过户的房子较多。
虽然兰州放宽了落户条件，但严俊蔚介绍，新落户的客户还是比较少。相反，因为老年人不方便爬楼梯而换电梯房的人比较多。
记者采访多家房屋中介获悉，开店时间长的公司，虽有房源也有客源，但成交量不升反降，而新成立的房产经纪公司是既没房源、客户也少，生意非常淡。
严俊蔚分析，限购政策出台，加上居高不下的房价，让很多刚性购房者持币观望。“2014年城关区二手框架结构的房屋平均每平方米7000元左右，现在普通地段都接近1万元了，学区房价格则更高。同时，城关区新开楼盘非常有限，主要以改善型住房居多，上市交易的房源相对有限，城市外围如青白石、大沙坪等地段开发的楼盘因此价格不菲，也抑制了购房需求。”
“现在，开店成本上涨，加上业务量少，我们也是艰难度日。”多家房屋中介负责人诉苦说。
房价涨多跌少买卖难
7月18日，记者在城关区定西南路菜市场附近，见到田先生正在社区公告栏中张贴房屋出租信息。他告诉记者，之所以到社区公告栏中张贴而不是在58同城网上发布，是不想给中介公司掏相关的费用。
田先生的房子在建贸家园，为85平方米的电梯房。由于孩子在广武门附近上学，他打算去年把房子卖掉在广武门附近再买，但在中介公司登记半年后也没有成交。现在，他决定将房子租出去。
国家统计局7月18日发布的《2017年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》表明，兰州市新建住宅、新建商品住宅和二手住宅价格又呈普涨之势。而从前半年的数据看，兰州市住宅价格指数也是涨多跌少。
省统计局提供的“十二五”期间全省城镇居民可支配收入数据表明，全省城镇居民可支配收入由2010年的13820元增加到2015年的23767元，年均增长11.5%。
在居高不下的房价面前，收入增长速度对渴望购买房子的人来说依然是杯水车薪。在普天格兰绿都售房中心看房子的小王说，家里资助60万元付清首付后，他不吃不喝都供不起房子。“这个价位，对于像我一样刚参加工作的人来说，是不堪重负的。”
