南社隐香古苑客房客厅内设置的品茶区域。
白房子创客社区所建成的南塘祖艺术馆。
隐香古苑内部装饰古朴简洁。
隐香古苑保留了原有的青瓦红砖。
“哆啦A梦”主题民宿。
南社人家。广州日报全媒体记者石忠情 摄
去年11月，东莞发布《东莞市进一步促进旅游投资和消费的实施方案》，鼓励村民探索将闲置的住宅、出租屋改建为青年旅舍、家庭旅馆、特色民宿。今年3月，在东莞市召开的造林绿化工作会议上，东莞提出通过市场化运作方式，引入社会资本建设民宿、康养等配套场所，吸引周边市民短途游、休闲游。
上述方案及会议，均大力鼓励东莞发展特色“民宿”，而在此之前，东莞已经建设起了不少民宿，包括南社人家、南社隐香古苑、麻涌白房子创客社区等。
目前，东莞民宿发展如何？遇到的瓶颈该如何解决？
文/广州日报全媒体记者龙成柳、黄紫玮、王其琪 图/受访者供图
古朴风：保留红砖青瓦的南社民宿
说起东莞民宿，不得不提的是南社人家。面对南社明清古村落日益破败的旧状，2013年，南社村民、民营企业家谢进球通过租赁的方式，对南社明清古村落闲置的民居和空地加以改造，打造南社乡情体验区，重点推出“南社人家”，为游客提供乡村休闲美食和乡村旅游民宿。
2015年5月，谢进球与深圳公司联手，开发南社民宿第二期——隐香古苑，整个片区8400多平方米，打造精品民宿38套。
日前，记者来到茶山镇南社明清古村落景区，正值工作日的下午，景区内的游客并不多。进景区内步行约5分钟，便找到了南社隐香古苑民宿。
南社民宿大多利用曾经破败的古建筑修缮而成。外观上仍保留着建筑原有的红砖、青瓦，室内采光良好，装修上多使用暖色调和木质家具，不减古朴韵味的同时，让人感觉温暖舒适。相比于一期的“南社人家”，隐香古苑增加了一些复式房和别墅，受到多人出行游客的青睐。一位住客在网上留言评价：“有种世外桃源的感觉，比在家里更放松，还会再来。”
非双休日的缘故，当天还有空房，但是负责人介绍，每当周末，这里往往满房。如果没有提前预订，很可能住不了。
南社隐香古苑总经理朱立强说，“深圳的客人很多，短途出游，很多中年游客选择来这里过周末。”
现代范：老民房改造成“哆啦A梦”主题民宿
2015年年初，麻涌新基村白房子创客社区项目也正式落地，通过改造新基村的旧村民居，引入创客资源入驻，依托水乡文化，建设集文创、艺术、旅游民宿等为一体的新型社区。
记者走访看到，目前该村不少旧民居都正在启动改造，统筹改造的投资方名为“白房子创客社区”，围绕村中莫氏祠堂，规划改造共有60栋物业，包括69套民宿客房，一个创客中心，10栋配套餐厅、酒吧、咖啡馆、文创商品店等，这些建筑，大多以白色为主调，体现出现代的简洁风格。
记者走进一栋名叫“海梦时光”的民宿，以“哆啦A梦”为主题，目前已经开始试运营。海梦时光坐落于一条较为狭窄的巷内，从外观上即可看出是以蓝白为主色调进行装修的。一楼设置有服务前台和一个休闲娱乐的区域，客房设置在二楼，三楼则有一个玻璃结构的日式榻榻米房间，从房间内可上观天空之景，供住客休闲娱乐使用。
据白房子创客社区的负责人王昕伟告诉记者，该团队目前已建成的民宿共有两栋，一栋名为“北舍”、一栋则名为“海梦时光”，另外，还建成一栋南塘祖艺术馆，专用于各式展览，其余物业改造完毕后将统一在6月底推出。“我们还没有刻意去宣传，开放这两栋仅仅是试运营，但出乎意料的是，也有不少年轻人在网上找到订房而来。”
困难：工商登记成难题
解决：麻涌正制定民宿管理办法
在东莞乃至珠三角地区，民宿正处于起步阶段，其发展不可避免迎来多种难题。
“白房子创客社区的运营即将从试点过渡到全面开业的阶段，入驻社区的民宿主及商户将面临如何获取营业执照的问题。”王昕伟表示。
南社隐香古苑民宿也面临同样的难题。“在工商登记方面，目前还没有一个完善的解决办法。”隐香古苑总经理朱立强表示，如果民宿获得的是酒店管理运营许可证，在消防等方面很难达到酒店管理的标准，“我们希望政府能出台一个关于民宿的管理办法，在消防、工商登记等方面规定一个合适的管理标准。”
“对于民宿的发展，我们也正在摸着石头过河。”麻涌镇旅游贸易发展局副局长李志东表示，麻涌镇正在制定相关的政策，以支持民宿的发展。
据介绍，麻涌正在制定一个贴息方案，针对需要进行银行贷款的民宿开发者，由政府对其进行贴息扶持，目前该方案正在起草过程中，尚未通过审议，需要报上级审议后才能出台。
此外，麻涌也正在制定民宿的管理办法。李志东表示，如果按照真正的酒店管理标准对民宿进行管理的话，民宿在消防、经营许可证等多方面都会遇到难题，比如很多民宿在小巷子里，在消防方面很难通过审批，“我们已经征求了各个部门的意见，正在起草民宿管理办法，要求各个部门配合民宿的发展，该办法很快就会出台。”
探索：四方共建促进民宿发展
作为中国古村落保护与发展专业委员会副秘书长兼（东莞）创研基地主任，李培军正在参与东莞民宿协会的筹办。他认为，目前东莞民宿发展存在一些瓶颈。东莞的民宿发展还在起步阶段，李培军建议，政府应该将民宿纳入官方视野，尽快出台农村房屋和宅基地的使用指导意见等相应政策和措施，给民宿更大的发展空间。
李培军提议，相关部门应树立东莞民宿的示范点，推动具备条件的景区或古村落先行先试，同时做好统筹规划，切忌一窝蜂，确定不同主题，错位发展。“目前麻涌、万江等地的民宿各自为政，成立东莞民宿协会，就是希望能为各个民宿提供一个交流的平台，同时实现有序管理和规范运营，让整个民宿市场往一个好的方向发展。”他认为，东莞民宿应该向精品、艺术的高端方向努力，打造精品特色文化民宿，以更好地吸引白领阶层。
无论是南社人家、南社隐香古苑，又或是白房子创客社区，其投资资金来源均是外来资金。但未来，白房子创客社区将探索一个新的合作模式——由村民、政府、银行、运营单位四方共建模式。
王昕伟解释称，四方共建的意思是，由村民提供物业，银行给村民贷款装修，政府对项目贷款进行贴息，并由运营公司负责平台运营。王昕伟表示，多方共建模式的好处是，不仅解决了资金的问题，经营的难题，也充分保障了村民的利益。据了解，目前，多方共建的模式已得到村民、政府、银行等多方面的认可，相信在不久将来将会实施。
