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深圳3月新房成交803套,成交价格环比小幅下跌

时间:2017-04-10

  3月深圳二手房市场成交水平在连续下跌3个月之后增强。图为深圳一住宅区。新华社 发

  据深圳市规划和国土资源委员会公开数据显示,3月深圳一手住宅成交价格54730元/平方米,环比小幅下跌0.1%,连续5月保持相对平稳的走势。3月份全市一手住宅仅成交803套,约8.03万平方米,成交量刷新了2009年以来的最低位。

  福田连续两月无新房成交

  随着开发商逐步适应政策要求,3月新房住宅批售与推售大幅增加。据深圳中原研究中心统计,3月深圳一手住宅推售16.3万平方米,批售14.1万平方米。市场供应恢复至1月的水平,但相比新政前,批售与推售仍显乏力。一方面受政府直接调控敢于入市,另一方面目前全国性调控大潮仍影响着开发商入市信心。

  从成交套数最多的前十楼盘来看,3月主要集中在宝安和龙岗两区,成交价格在3万/平方米~6万/平方米相对较低的区间内。各区来看,龙岗、宝安以及南山仍然是全市范围内成交体量较大的区域,但相比上月,龙岗和南山成交量减少明显,而宝安区成交量环比增加。值得注意的是,福田区已经连续两月无新房成交。

  3月二手住宅成交4838套

  3月,二手房市场成交水平在连续下跌3个月之后开始增强,根据国土局的备案数据统计,3月深圳二手住宅共成交4838套,环比大幅增加116%,成交面积约40.9万平方米,是一手住宅的6倍多,但仍不及去年11月的水平。

  在全市成二手房成交量大幅增多的情况下,各区成交也纷纷增多。由于2月各区成交水平较低,3月除了小体量的盐田区外,其他各区成交量均环比上月增多一倍,各区成交水平均与去年11月的接近,反映出二手市场化程度较高,成交活跃度提升相对新房较快的特点。

  租赁市场步入周期性高峰期

  2017年第一季度,深圳租金连续三个月上涨,目前租金水平70.3元/平方米/月,环比上涨0.94%,接近去年10月的水平。目前租赁市场热度较高,成交回升较快,已然步入周期性租赁高峰期。

  3月深圳关外区域租金上涨势头比较足,龙华、宝安、龙岗三区平均涨幅达到1.5%,高出罗湖区、福田区、南山区。

  其中龙华区凭借地理位置优越涨幅达到1.8%,是除小体量盐田之外全市涨势最猛的区域。

  (深圳晚报)

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