今年以来，珠海房地产市场延续2016年10月和2017年4月出台的两轮调控态势，房地产投资增长稳定，商品房销售面积延续去年回落态势，市场渐趋理性。
日前，珠海市统计局公布，一季度，珠海商品房销售面积58.61万平方米，同比下降33.0%；全市完成房地产开发投资额162.60亿元，同比增长18.6%，房地产投资占固定资产投资比重同比下降1.6个百分点。业内人士认为，受两轮调控政策影响，此前的非理性市场快速降温，投机炒房得到有效遏制。
去年以来，珠海陆续采取多项举措保障市民基本居住需求，不久前出台的人才新政更是高度聚焦人才住房问题。今年，珠海将继续促进房地产市场平稳健康发展，严格落实“房子是用来住的，不是用来炒的”总体定位，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，坚决遏制投机炒房。
销售商品住宅销售面积同比降幅超50%
去年底，珠海房地产调控已显成效。《2017年珠海市国民经济和社会发展统计公报》（以下简称《公报》）显示，去年，珠海商品房销售面积为509.65万平方米，同比下降22.0%，其中住宅420.28万平方米，同比下降29.6%。2017年年底，全市商品房待售面积167.09万平方米，同比增长4.8%，其中住宅66.77万平方米，同比下降8.2%。
延续去年调控的趋势，销售面积下降一直保持至今年第一季度。市统计局数据显示，一季度，商品房销售面积呈负增长，全市商品房销售面积58.61万平方米，同比下降33.0%。
分类型看，住宅销售面积下降幅度较大，办公楼和商业营业用房面积增长较快。其中，商品住宅销售面积38.65万平方米，同比下降51.9%；办公楼销售面积11.46万平方米，同比增长342.3%；商业营业用房销售面积3.87万平方米，同比增长34.8%。
此前，特别是在2016年度，房地产业曾是珠海经济增长的主要拉动力量。市统计局相关负责人透露，而去年以来，珠海GDP增长主要依靠工业和非营利性服务业。一季度，工业对GDP的贡献率达61%，而珠海房地产业增加值下降约24.4%，对GDP的贡献率降低12.9%，经济对房地产业的依赖程度降低。
二手房交易方面，一季度，珠海二手房交易面积为28.84万平方米，同比下降12.4%。其中，住宅交易面积25.82万平方米，同比下降12.7%；办公楼交易面积1.64万平方米，同比增长79.2%。商业营业用房交易面积1.39万平方米，同比下降42.9%。
一季度，全市二手房交易金额29.24亿元，同比增长2.2%。其中，住宅交易金额27.3亿元，同比增长2.8%，办公楼交易金额6387万元，同比增长68.3%，商业营业用房交易金额1.3亿元，同比下降21.6%。
著名财经评论员叶檀接受本报专访时表示，从全国总体情况看来，限购等政策性调控措施正在各地实施，在这样的背景之下，商品房成交困难是必然的结果，从这一点看来，珠海也不例外。
投资一季度房地产开发投资同比增18.6%
《公报》显示，去年全年，珠海商品房施工面积为3253.98万平方米，增长23.1%，其中商品住宅1908.85万平方米，增长10.6%。商品房竣工面积422.80万平方米，增长17.1%。
增长的施工面积及库存背后，是同样增长的投资额。根据《公报》数据，2017年，珠海房地产开发投资666.12亿元，比上年增长3.9%。按地区分，香洲区投资190.37亿元，下降13.6%；金湾区投资84.11亿元，增长6.1%；斗门区投资107.92亿元，增长7.2%。分类型看，商品房住宅投资425.22亿元，下降5.4%；办公楼投资89.70亿元，增长77.2%；商业营业用房投资72.10亿元，增长18.0%。
不只是去年，房地产开发投资稳定增长的趋势同样延续至今年一季度。统计数据显示，一季度，珠海完成房地产开发投资额162.60亿元，同比增长18.6%，增幅同比提升20.2个百分点。
在整体保持稳定的同时，从工程用途看，商品住宅、办公楼和商业营业用房投资增速冷热不均。住宅投资为98.98亿元，同比增长4.6%；办公楼为22.48亿元，同比增长69.1%；商业营业用房16.03亿元，同比下降0.4%。
另一方面，房地产投资占固定资产投资比重为42.8%，占比仍较高，但同比下降1.6个百分点，投资结构有所优化。
叶檀认为，随着粤港澳大湾区的进一步发展，区域整体固定资产投资量将逐步增加，珠海也正处于城市建设加速期，在这样利好的前提条件下，珠海房地产市场表现为被开发区域进一步扩大，投资稳定增长，这反映市场活力正逐步释放。
房价去年市区商品房均价超3万元/平方米
不久前，90后珠海市民小梁与未婚夫刚刚入手了红树别院一套116平方米三居室，价格约为41000元/平方米。从去年年中开始不停看房的小梁发现，市场虽然稳住了，但房价有小幅增长的趋势。“一方面看好珠海这座城市的发展潜力，另一方面也是刚需，所以就趁早入手了。”小梁称。
根据珠海市商品房预（销）售专网、世联平台监测数据，2017年珠海市中心城区商品住宅成交均价为33672元/平方米，同比上升18.36%。西区方面则显示，斗门商品住宅成交均价14942元/平方米，同比上升24.31%；金湾18555元/平方米，同比上升29.01%。
增长的趋势也一直保持至今年第一季度。世联平台监测得今年1—2月全市商品住宅成交均价为21533.41元/平方米，同比上升15.23%；3月全市商品住宅成交均价22115元/平方米，同比上升8.76%。
对珠海房地产市场有20多年研究经验的资深媒体人韩云鹏对此颇有体会。他介绍，2016年至今，价格回暖最为明显的是二手房，由此带动珠海整体房价稳步增长。“今年春节以来，二手市场回暖明显。相比去年七八月的最低位，目前，二手房价格已基本回到2016年的峰值。”韩云鹏称，从中介机构的数据以及法拍房情况来看，二手房源均在减少，这种“惜售”的现象，也进一步证明楼市的回暖。
有业内人士分析，过去一年，“稳”字当头的调控政策下，以往非理性市场得到快速降温，珠海房地产调控取得实效，投机炒房得到有效遏制。该人士认为，随着粤港澳大湾区的逐步发展，以及港珠澳大桥即将通车等利好消息，珠海市场凭借优越的地理条件，会越来越被外界看好。
■观察
“控”与“供”结合解决住房问题
住房问题一直是经济社会发展的重大问题，关系千家万户的基本生活保障。
今年的珠海市政府工作报告提出，将促进房地产市场平稳健康发展，严格落实“房子是用来住的，不是用来炒的”总体定位，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，坚决遏制投机炒房。
2016年10月和2017年4月出台的两轮调控政策，可谓是稳定珠海住房市场的重拳，实施以来也取得了相应成效，投机炒房得到有效遏制。
除了“控”，珠海也努力尝试在“供”上下功夫。记者从珠海市保障性住房管理平台获悉，截至4月25日，包括公共租赁住房、城市棚户区改造、垦区危房改造在内，珠海市2018年新开工保障性住房有1690套，基本建成的有4958套，续建的为153套，保障房的建设在紧锣密鼓地进行。
与此同时，今年4月15日起，《珠海市配建公共租赁住房和人才住房实施办法》生效，有效期两年。该《办法》明确规定，新出让土地商品住房开发项目、城市更新项目中，配建人才住房和公共租赁住房的面积，不得低于住宅建筑面积的10%，以解决高层次人才、符合公共租赁住房保障条件的技术和技能人才住房问题。其中，公共租赁住房单套建筑面积不超过60平方米，人才住房单套建筑面积不超过100平方米。
尤其值得一提的是，上月出台的珠海人才新政对于人才的住房问题高度聚焦，一方面在全国首创赠送50%的住房产权，给予各层次人才极具竞争力的住房补贴标准；另一方面，积极筹建人才住房，提出未来5年将筹集不少于3万套人才住房，用于妥善解决各类人才安居需求。对于基础性人才，也提供住房补贴、租房和生活补贴等，符合条件的基础性人才可申请入住人才公寓和公租房等，租金按照市场租金水平的70%收取。
此外，珠海也在积极探索租房市场的新路径。去年11月，建设银行率先在广东佛山、深圳等国家住房租赁试点城市推出住房租赁金融业务。2017年11月14日，中国建设银行珠海市分行联合珠海22家房地产企业举行共建珠海住房租赁市场银企合作签约仪式，双方签署了《共建珠海住房租赁市场银企合作协议》，希望透过住房租赁平台和众多配套产品服务，建成覆盖满足政府、开发商和租客等多方需求的住房租赁体系。
目前，珠海的租房贷款市场尚未真正开启，建设银行珠海分行正在筹备相关基础性工作，待住房租赁监控平台上线后，方可全面打开市场。
【采写】梁涵、何丽苑
