上周，东莞一手住宅网签约1428套，创下年内最高周签约量水平。16日当天，东莞住宅网上签约884套，远高于平均水平，这引起了业内的广泛关注。事实上，东莞单日签约量的激增是集中签约所致，其余时间的签约量并无太大变化，市场整体平淡。
受多方因素影响，今年以来东莞楼市状况一般。不过，由于时值“红五月”，且临近年中任务节点，各开发商的楼盘营销活动增多，促销优惠活动推动人气开始上升。
业内人士预计，近期东莞一手住宅的供应量会有所提升，开发商合理定价走货将成为常规做法。
一手住宅单日网上签约884套
5月进入下旬，东莞楼市“红五月”成色如何？上周，东莞市场出现单日一手住宅签约884套的火热情况，让不少人感到意外——毕竟，从整体的市场情况来看，受限购、利率等因素的影响，东莞楼市比较平淡。
记者获悉，当天之所以有如此高的成交量，很大程度上是有部分四五月认购楼盘延迟签约所致。
据了解，上周万科有多个楼盘集中签约，推高了成交总量。研究机构统计显示，万科上周集中签约的楼盘包括东坑的四季松湖（签约236套）、虎门的万科云城（签约195套）、万江的万科首铸东江之星（签约144套）、万科中天城市花园（签约99套）、万科中央公园（签约96套）等。
上述万科地产多盘密集释放签约，带动松湖片区和市区成交量引领全市。但对于上周楼市，合富研究院认为，市场整体供应量仍然偏紧。尽管1428套的一手住宅网签约量，创下年内最高周签约量水平，但成交过百套的镇街屈指可数。
上周排名全市前4且过百套的区域为东坑、虎门、万江和东城。上周一手住宅网签均价约16679元/平方米，环比前一周下跌约3%，也是由于个别楼盘低价大量网签导致环比下滑。相对而言，受供求关系影响，市区为全市所有片区房价最坚挺片区。
受连日来东莞限价加码、预售证审批从严及住建部重申楼市限购不放松等因素的影响，东莞各开发商重新审视当前市场形势，开始调整自己的供货计划和应对措施。上周全市供应步伐小幅放缓，从楼盘动态来看，暖场活动不减。
据不完全统计，上周共计3盘加推。包括道滘新壹城华府5月开盘后快节奏启动第二批加推、锦绣山河加推少量120—160平方米中大户型洋房产品、樟木头汇景加推小公寓产品等，推新房源体量均在120套以下。
开发商加快推货冲刺半年业绩
4月中下旬开始，东莞各大开发商举办活动的积极性大为提升。而5月作为传统楼市黄金节点，各项目不遗余力积极举办活动，将推盘、宣传重点放在这一段时间。
近期，东莞各项目的活动以促销及中小型暖场为主，大型主题活动很少，各类创意人气活动、美食节主题活动琳琅满目，现场人气较去年明显提升。
记者走访发现，近期东莞的待售项目纷纷推出各类中小型的暖场活动，如抖音闯关大赛等活动，为待入市的产品宣传造势，项目来访人气持续攀升。
业内人士表示，各项目均以各类暖场活动吸引客户，即将加推的项目，更是利用节点积极宣传造势，加强项目的吸引力。另外，部分开发商纷纷加快推货节奏，提前冲刺半年业绩。
除了暖场活动外，东莞还有多个项目推出优惠特价房活动。富盈集团继4月推出限量折扣房活动后，本月继续推出“躺盈”买房送房活动，促销力度明显加大；大道松山湖同样推出了现场团购优惠房源，成交最高优惠9万元；石排国际公馆亦推出了限量惊喜一口价活动，刺激项目成交热度，提高项目来访人气。此外，碧桂园松湖朗悦也利用节点举办购房特惠活动。
业内人士认为，在如今的市场环境下，如何高效去库存已经成为开发商提高资金周转率所必须要考虑的问题。
六大片区新增供应套数超5000套
据东莞中原战略研究中心统计数据显示，5月东莞楼盘预计有7个项目有“新货”入市，包括长安的鼎峰悦境、虎门君悦东方、寮步的万科东新翡翠松湖、黄江的和昌·众筑中央园著、凤岗嘉辉豪庭、虎门冠科泊樾湾、沙田恒大御景半岛等。
从备案的情况来看，上周东莞备案房源约1955套，面积达20.3万平方米。皆为旧盘加推，项目有12个，分别为东兴悦庭、嘉辉豪庭、金地湖山大境、中信红树山、宝安山水江南、碧桂园翡翠湾、新世纪中和园、卓越蔚蓝郡、鼎峰尚境、家和时代花园、碧桂园风华东方、金地风华公馆。
据不完全统计，在5至6月期间，松山湖片区有11个楼盘将推出2362套住宅，滨海片区将推出1049套住宅，东南临深片区推出1042套住宅，水乡片区2个楼盘推出408套住宅等，六大片区新增供应总套数超5000套。
值得注意的是，上周备案价调整项目达6个，包括嘉辉豪庭、金地湖山大境、中信红树山、碧桂园翡翠湾、卓越蔚蓝郡以及金地风华公馆。其中，嘉辉豪庭与金地风华公馆备案调整房源较多，其余项目则仅调整数套，而嘉辉豪庭有37套洋房下调备案价，下调幅度为10%—12%；金地风华公馆有53套洋房下调备案价，下调幅度为5%—10%。
业内人士介绍，如今购房者已日趋理性，对房价敏感度依然较高，所以贸然涨价只会失去购房者的信任而别无他益，理性定价方能稳胜市场，可见价格仍然是王道。
“价格理性+品牌支撑+刚需户型”已经成为近期东莞热销楼盘的共性。
“当下合理定价最为关键，如热点区域某盘由于定价偏高，市场抗性较大，去化惨淡。接下来，配合端午节等多个主题节点，各大开发商将保持陆续加推节奏。”东莞一家分析机构的研究员告诉记者。
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住建部规定有利于稳定东莞地价房价
近日，住建部发出通知重申“坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松”，针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头等情况，住房和城乡建设部印发《住房和城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（简称《通知》）。
业内人士分析认为，近期东莞将有多宗地块进入交易市场，该通知将有利于东莞地价、房价的稳定。
合富研究院高级分析师李兴旺认为，《通知》强调加快实施住房发展规划，促进城市产业和人口的协调发展；调整供应结构，增加供应；增加住房和用地有效供给，增加中低价位、中小套型普通商品住房比例；同时，土地拍卖条件将直接挂钩房价，将降低地价、房价预期；推进“租购并举”，增加租赁住房、共有产权住房用地供应，对于平抑房价具有积极作用。
他认为，《通知》向市场释放楼市调控政策“只紧不松”信号，市场或现一定程度观望，将及时地稳住房价预期；由于地方问责制加强和深化，预计后续将有更多城市加入政策加码行列，楼市成交将放缓；对于房地产开发商资金是重大考验，将加剧行业洗牌，市场向优势资源集中。
从东莞市场来看，受近年来以来东莞楼市调控政策影响，市场预期回落，开发商放慢推货步伐，今年前4月东莞住宅新开工量及新房供应量均创历史新低，库存量呈持续小幅走低态势。
不过，从市场上来看，热点片区房价热度仍较高，东莞楼市供应偏紧的态势在短期内难得到有效的改观，房价调控形势仍然严峻。李兴旺表示，受《通知》影响，东莞楼市成交量将趋缓，房价将总体保持平稳；住建部及5月8日东莞出台的对于房价备案制度的收紧及网签政策的调整，也为接下来东莞土拍市场稳定价格预期起到积极作用。
