随着惠州房地产市场调控的深化，长效机制的探索也迎来新进展。日前，市住建局公布《惠州市住房发展规划（2017—2021年）（公众咨询稿）》（以下简称《住房规划》），从供应渠道、保障体系以及建设标准等方面，对住房发展进行规范，计划建起“可预期、可负担、可选择、可宜居、可持续”的长效性多元住房发展体系。
1 计划5年新建商品住房55万套
据《住房规划》显示，在2017年—2021年的5年规划周期内，惠州将新增各类城镇住房60.5万套，其中新建商品住房55万套，保障性住房0.8万套，人才安居住房2.7万套，租赁住房2万套，助力惠州更高质高效地建设绿色化现代山水城市。
具体到全市三县四区的分布情况，在规划周期内，惠城区、惠阳区、大亚湾开发区、仲恺高新区、惠东县、博罗县将分别新增新建商品住房18万套、8万套、6万套、5万套、8万套、9万套。
在房源供应类型方面，新建商品住房供应数呈现减少趋势，而保障性住房则呈增加趋势。其中，商品住宅计划2017年新增12万套，2021年则是新增10万套，供应数逐年递减5000套；人才安居住房和租赁住房则将成为发力领域，从2018年至2021年，人才安居住房分别新增1000套、7500套、8500套和10000套；租赁住房从2018年至2021年分别新增2000套、4000套、6000套和8000套。两者新增供应都呈逐年增加趋势。
由于各县区发展程度不同，《住房规划》据此提出了差异化的发展策略，指出将立足粤港澳大湾区和深莞惠经济圈的发展，考虑新型城镇化和经济结构调整的要求，重点优化惠城区、惠阳区、大亚湾开发区、仲恺高新区4个区的住房发展空间格局，加快建立与惠东县、博罗县、龙门县发展状况相适应的住房发展空间格局。
其中，老城区域将以存量改造更新为主、增量开发建设为辅，引导新增居住需求向新城集聚，减轻老城的居住压力。新城区域将着力完善基础设施与公共服务设施，稳步推进住房供应。而县城则应提供多层次住房，完善基础设施与公共服务设施配套，拓展县城发展空间，打造生活舒适、环境优美、功能齐全的生态居住组团。
