通过串通投标或以行贿手段牟取中标、以低于成本的报价参与物业竞标、以降低物业管理品质牟取不当利益……深圳物管企业要注意啦，这些“红线”你一旦碰了，将直接影响到企业廉洁从业考核评价。
7月19日下午，深圳市物业管理行业协会第六届常务理事、理事会第六次会议在罗湖召开，会议通报了《关于开展深圳市物业管理行业廉洁从业示范活动的决定》，首批选定5家物业服务企业为“廉洁从业示范单位”、5个物业服务项目为“廉洁从业示范项目”，并进行授牌。
物管协会被列为行业自律试点单位
今年3月份，深圳市纪委、市两新组织党工委和市民政局联合召开全市行业自律试点总结推进工作会，明确提出在社会组织中设立行业自律机构，在党组织领导下，履行开展廉洁教育、负责行业执纪工作、建立行业反贿赂管理体系等职能。同时，深圳市物业管理行业协会等25家社会组织被列入第二批推进行业自律试点单位。
为了更好地推动廉洁自律工作在深圳物业行业的开展，深圳市物业管理行业协会日前发布了廉洁从业工作方案（以下简称“方案”）、廉洁从业委员会工作规则和廉洁自律公约，同时成立行业廉洁从业委员会，在市两新组织纪工委、市社会组织党委和市住建局的指导和监督下开展行业廉洁自律工作。
方案强调，物业企业廉洁从业工作要以党建为引领，要有健全的企业党组织，企业党组织书记及纪检委员由拥有党员身份的主要行政领导（董事长、总经理或副总经理）兼任，直接领导廉洁自律工作。企业党组织在廉洁从业工作中要充分发挥政治核心作用和战斗堡垒作用，切实履行廉洁从业建设的主体责任，全面推进本单位的示范活动和廉洁从业工作。
方案还要求企业结合廉洁从业工作的开展，建立健全企业经营管理工作制度、各职能部门及各关键岗位的岗位责任制度，以及廉洁从业奖罚办法及激励机制等，并在日常经营管理和物业管理活动中落实到位。
设立物管行业廉洁“红线”
提出具体要求的同时，方案通过细化多项禁止性情形，设立了“廉洁从业”红线。其中包括利用从业之便牟取不正当利益、通过串通投标或以行贿手段牟取中标、在投标文件中提供虚假材料、以暗箱操作私下交易等不正当手段承揽物业管理业务、以低于成本的报价参与物业竞标等。
为以点带面推动全行业的廉洁从业工作，深圳首批选定5家较有代表性的物业企业和5个较有代表性的物业服务项目，分别授予“廉洁从业示范单位”和“廉洁从业示范项目”名称和名牌，率先开展示范活动。
按照方案，深圳市物业管理行业廉洁从业委员会将每三个月组织开展一次示范活动的考核评价，并根据需要对批准授予廉洁从业示范单位及廉洁从业示范项目随机进行考核评价。对于经考核评价认定为全面满足示范标准要求的廉洁从业示范单位和廉洁从业示范项目，廉洁从业委员会将报请协会和相关行业主管部门同意后给予通报表彰和宣传，提请市物业协会在行业评先、评优和信用评价中给予加分。
“其实，在推动行业规范自律发展和企业诚信经营方面，深圳物管协会这些年来一直没有停止过前进的脚步。我们依据《深圳经济特区物业管理条例》赋予的相关监管职能，探索出了以‘一个法律前提、两个第一原则、三个基本制度、四个专项指导’为内容的基本框架，以‘预防性教育、提醒与约谈、内部直接处分、后置式惩戒以及自律惩戒的关联处理’等五种违规处理方式，进行行业自律管理工作。”深圳市物业管理行业协会会长曹阳表示，该协会与深圳市预防腐败局建立了预防腐败合作伙伴关系，通过发挥行业协会的服务和行业自律功能，使预防服务幅射至物业企业，指导物业企业进行内部廉洁风险防控。该协会还启动行业自律程序，对多起违反行业廉洁自律规定的单位或个人，实行警告、行业内通报批评等惩戒措施。
“物管行业已进入优胜劣汰的进程，廉洁自律对企业发展至关重要，能促进管理更优化，服务更到位，最终让老百姓受益。”深圳市住建局物业监管处副处长、深圳物管行业廉洁从业委员会指导员瞿能友表示。
去年深圳物管企业在管项目达17905个
当天会议还发布了《2017年度深圳市物业管理统计报表分析报告》。报告显示，2017年深圳市物业服务企业在管物业项目数量达到17905个，较2016年增加2786个，同比增长18.4%，增速较2016年上升7.7个百分点；在管物业项目的总建筑面积为25.78亿平方米，同比增长达到36.9%，其中深圳区域以外的管理面积达20.23亿平方米，同比增长48.3%。
报告显示，2017年深圳市物业服务企业的总收入达到679.7亿元，同比增长16.7%，其中主营业务收入达653亿元。2017年深圳物业管理行业集中度（CR8）达到54.4%，较2016年上升了6.9个百分点。报告数据主要来源于我市1469家按照要求提交报表的物业企业。
会议同时发布了“2017年度深圳市物业服务企业综合实力50强”企业名单和2017年度物业管理业主满意度深圳指数（抽样单位）“领先30”的企业名单，并进行授牌颁奖。
【撰文】叶淑萍
【实习生】刘飞飞
