房产中介是连接卖房者与购房者的中间桥梁，要想让买卖双方满意，诚信是必备条件。近日，海口的刘先生一家通过房产中介看中了一套二手房。交完订金的第二天，刘先生发现，房子与当初介绍的不符。
刘先生一家看中的二手房，位于琼山区巴伦路的一个大厦，建筑面积126.23平方米，售价为126万。看房当天，刘先生的母亲交了2万块钱的订金。第二天，刘先生发现，这套二手房的房龄有争议。
后来，经过海口市国土资源局不动产登记中心查实，这套二手房所在的大厦，土地使用证登记时间是1996年，房产总证登记时间是2004年，该二手房房产证登记时间是2012年。
工作人员介绍，房子是哪一年的要以竣工验收时间为准，如果是不确定竣工验收的时间，至少要以房产总证上登记的时间为准。因为总证上面的登记时间能够证明当时整栋楼已经在交付使用了，然后每一户再从房产总证上进行分割，办理每一户的房产证。刘先生一家看中的那套二手房所在的大厦，房产总证登记时间为2004年，就证明该大厦在2004年之前已经竣工验收了，而不是2007年的房子。对此，工商部门介入调查协调。售房者李先生介绍，2011年左右，别人将这套房子抵债给自己，房子是哪一年的，他是听大厦保安说的。
工商调查后表示，海口宏兴红房地产经纪有限公司兴丹路分公司提供的信息有误，误导了购房者刘先生，房产中介应该将2万块钱订金退还给刘先生。
现场，海口宏兴红房地产经纪有限公司兴丹路分公司退还了2万块钱订金。工商部门表示，会继续对该公司进行进一步调查。
目前，海口市住房和城乡建设局也介入调查，已经对海口宏兴红房地产经纪有限公司进行约谈，调查结果会在第一时间对社会公布。
订金退了，这事本应告一段落。然而，事后，购房者刘先生发现，中介公司与自己签署的退定协议，跟事实不符。以后，如果中介公司反口，刘先生会非常被动。
退定协议写着：因买方个人原因，买方放弃购买该房屋。刘先生质疑，明明是中介提供的信息有误，造成未能购房，怎么成了自己的个人原因了?
为此，刘先生来到海口宏兴红房地产经纪有限公司兴丹路分公司，希望与该公司重新拟定一份退定协议，将真实的事由在协议当中说清楚。现场，辖区国兴工商所的工作人员表示，签订退定协议事由虽然不在工商部门监管范畴，但为了维护当事双方利益，建议双方重新拟定一份退定协议。对此，海口宏兴红房地产经纪有限公司兴丹路分公司的经理黄良东表示，他们当时与刘先生签订退定协议，主要是防止刘先生绕过他们直接找卖方交易。如果只是更改退定协议中的退定事由，他们愿意更改。
就在大家商量如何更改退定协议内容时，海口宏兴红房地产经纪有限公司兴丹路分公司的经理黄良东给上级领导拨打了电话，挂完电话，黄良东突然改口，拒绝更改退定协议。
对于这种说法，刘先生并不认可。他认为，退定协议与实事不符，一旦以后房产中介反口，倒过头找他的麻烦，他会有理说不清。
对此，律师表示，不管是退定协议，还是其它协议。内容必须符合客观事实，避免一旦发生纠纷，因为协议内容不属实，带来麻烦。
目前，此事还在进一步协商处理中。
诚信经营是企业的基石，在这件事中，海口宏兴红房地产经纪有限公司兴丹路分公司不管是在给顾客提供房源信息方面，还是退定协议，都应该以事实为依据。抛开这件事，购房者在买房时，该注意哪些事项呢?咱们通过一个小短片梳理一下。
诚信经营是企业的基石，在这件事中，海口宏兴红房地产经纪有限公司兴丹路分公司不管是在给顾客提供房源信息方面，还是退定协议，都应该以事实为依据。抛开这件事，购房者在买房时，该注意哪些事项呢?咱们通过一个小短片梳理一下。
二手房购买注意事项。
一：选择可靠中介。要选择正规、有信誉度的房地产中介，必要时可查阅中介公司是否具备“两证”，即营业执照、中介代理资质证书。
二：确认产权。购房者需注意产权证上的名字与房主是否一致，注意产权的性质和内容，包括面积、地址及标准房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者经济适用房。
三：关键性承诺应体现在合同中。签约过程中应注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。
四：明确房款付款方式和时间。一定要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。
五：小心房款和产权的交接。先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题，可以考虑将房款押在一个双方都信得过的企业，如律师楼或者信誉较好的代理公司。
六：保证产权顺利过户。必须要经当地住建部门办理完产权才算完成过户手续。
七：明确户口迁出期限。在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。可以采取保留尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果原房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。
