长江日报讯（记者马振华）小区有200余万元的公共收益，怎么使用业主有着不同的意见。记者昨日从沌口奥林花园小区获悉，对于属于业主共同所有的这一大笔钱，有业主认为，与其把这么大笔钱放在业委会账户上，还不如给小区上千住户每家每户分一些钱，公共收益大家共同受益。
奥林花园小区的架空层被开发商改成车库售卖持续了好几年。2013年，业委会认为，原本属于全体业主所有的架空层，被开发商私自改造成了车库售卖给了个人，造成了公共收益的大量流失。在征得业主代表同意后，聘用律师起诉开发商最终获胜，法院最终判决开发商向全体业主返还诉讼时还没有售出的车库，以及2007年物权法颁布后所售车库的部分所得100多万元。
据小区业委会统计，这100多万加上车库的出租费用，还有属于全体业主所有的商铺、综合楼租金，物业返款，奥林花园业委会目前账户上的公共收益结余达到200多万元。奥林花园案的代理律师李循说，像奥林花园这样索回这么大笔公共收益，在全市小区里没有听说过，堪称“最牛”。
索回了巨额公共收益怎么用，业主们有各种意见。有业主有点不放心，认为业委会目前缺乏有效监管，万一被挪用了业主们还不一定知道，与其把这么大笔钱放在业委会账户上，还不如给小区上千住户每家每户分一些钱。
账户上这么多钱，业委会的委员们也深感责任重大，第一时间将公共收益收支情况的明细表进行公示，请业主们共同监督，防止被任何人挪用。面对一些业主“分钱”的建议，业委会并不赞成。一位委员说，随着小区老化，需要维修的公共部位越来越多，可先用这笔钱来修。
小区业委会向全体业主提出方案，动用公共收益修缮小区外围护栏，但在业主表决过程中，有的业主认为没有必要把钱花在这些方面，投了反对票。小区业委会委员说，开业主大会想使用这笔钱，必须得到“双2/3”业主投票同意，但是业主诉求不一、意见不一，要想得到投票通过难度大。业委会担心：如果这样，小区可能出现坐拥200多万元钱却花不了的问题，十分可惜。
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公共收益如何使用？
市房管局表示，业委会可根据业主大会的决定，委托物业服务企业或其他机构利用业主公有部分从事经营活动，经营收益属于全体业主所有，具体使用办法由业主大会决定，其收支情况业委会应当定期书面公告，并接受业主大会、业主的监督。
公共收益使用可以在下列方式中选择：用于补充专项维修资金，统一归集到市维修资金监管专户；用于业主大会会议召开；用于业委会依法开展工作；用于弥补物业管理区域内物业服务费用的不足；其他符合法律、法规、管理规约规定的范围。
公共收益使用有新招!
小区公共事务中，须经专有部分占该小区建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主表决同意后才能实行。而在实行过程中，有的业主不住在小区，有的业主早出晚归，还有的不热心公共事务，业委会提出的方案常常达不到“双2/3”通过，让很多业委会觉得做事特别难。
怎样能确保做出的决议既符合多数业主意愿，又能减少繁琐的表决难题？常青花园十二小区今年做了一项探索：小区里有不少单项不超过3万元的小修小补事项，原来每一项都要单独举行表决，费时又费神。现在集中到一起进行表决，一次表决多个事项，减少多次投票的难题，又避免了大钱被乱用的可能。 （记者马振华）
（责任编辑：肖进安）
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