房产中介行业管理将越来越规范，记者廖桥摄
武汉二手房市场将呈现出新的变化。长江日报记者1月2日从武汉市房管局获悉，未来两年，全市二手房市场中介品牌效应将更加凸显，10%的优质品牌中介机构有望占据90%以上的市场份额。
据了解，2018年11月，武汉房地产经纪服务平台整体系统宣告全面启用，从而实现了二手房交易全流程闭环监管。这意味着，今后，未完成房地产经纪备案手续的机构及其他人员，将无法从事或参与二手房交易业务，二手房交易市场环境将更为规范、便捷和安全。
根据目前全面运行的房地产经纪服务平台，二手房中介机构必须具备资质并完成备案手续，待交易的房源则必须进行房源真实性、有效性核验，并生成房源唯一编码，经过房源信息挂牌及摘牌、买卖双方签署合同、到存量房交易窗口进件等流程，完成交易手续，同时买卖双方可对中介服务进行全程评价。
武汉市房管局及武汉房地产经纪行业协会相关负责人介绍称，综观房地产经纪服务平台近期运行情况，并结合市场发展变化情况来看，随着行业自律监管手段的不断完善，武汉二手房市场在未来两年将呈现出几大变化趋势。
首先，市场供需将更加平稳，房源信息真实性进一步增强，中介机构品牌效应将集中体现，10%的优质品牌经纪机构将占据90%以上的市场份额，行业有序、良性竞争得到充分展示。同时，中介机构将大幅减少，机构数量将从目前近4000家稳定至1200到1500家，加盟经营平台经过市场洗礼将变得更加精干，直营式中小型机构整合步伐加快，行业规模前十领军机构动态将成为市场竞争风向标。此外，高素质的中介人员将越来越受消费者青睐，不具备专业资格证的经纪从业人员将被行业逐渐淘汰，合规执业的经纪人员数量或稳定在18000人左右的合理区间内。
房产中介行业管理将越来越规范，记者廖桥摄
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全国首创房源核验和挂牌“二合一”
武汉经纪服务平台带来市场十大变化
从启动调研至全面启用，历时6年打造的武汉房地产经纪服务平台，全国首创性地实现二手房房源核验和挂牌“二合一”，也给江城二手房市场带来十大显著变化。
变化一：房地产经纪机构备案数和备案率大幅增长
2018年，武汉市经纪机构（含分支机构）备案数3996家，较2013年增加2954家，经纪机构备案率由2013年的29.27%提升至2018年的70.92%，呈大幅增长。
变化二：完成实名登记人员和持全国证专业证人员数量均有显著提升
截至2018年12月，全市实名登记经纪人员达23595人，登记率由2013年的不足20%提升至42%。其中，持全国房地产经纪人和经纪人协理证书的专业人员由139人提升至663人，从业登记和实名服务已成行业共识。
变化三：参与服务平台网签的机构数量快速增长
2018年12月底止，参与房源核验的经纪机构数已达1871家，较去年同期增加1593家。同时通过新网签平台完成合同交易的机构数1427家，同比增长1298家。
变化四：机构网签交易总量大幅提升
从2017年到2018年，通过新网签完成合同交易的机构数呈现逐月增长态势。2017年第四季度至2018年第一季度，大小经纪机构均广泛的参与到新网签交易中，机构网签交易量呈几何数增长，2018年底，通过新网签完成的总笔数已达46513套。
变化五：存量房网签市场占比品牌集中度高
随着全市经纪机构大部分进入新网签平台，2018年4季度，前三强经纪机构市占率28.99%，前十强经纪机构市占率57.47%，前20强经纪机构市占率62.26%，前50强经纪机构市占率77.14%，前百强机构市占率88.95%。从2018年前四季度数据来看，该格局已较为稳定。
变化六：通过机构完成交易占市场主导地位进一步突显
2018年7月20日青山、7月31日洪山、9月30日黄陂三区分别关停交易大厅及房屋交易当事人办理存量房交易合同自主填报收件方式试点工作。
变化七：厘清了房源信息真实归宿，根除行业竞争乱象
存量房网签系统上线后，房源验证和挂牌须经过房东书面委托后，生成房源唯一编码和二维码，获得房东授权委托的经纪机构可以通过该房源匹配客源，按照系统设置完成居间交易服务。而未取得房东授权委托的经纪机构，只能凭借有效客源与拥有房源挂牌权利的机构寻求合作。
变化八：杜绝了房源验证即交易的网签走过场现象
杜绝了经纪机构通过系统完成房源验证、匹配好客源后、再进行房源挂牌走网签过场的现象，让房源和客源通过网签系统顺利匹配，增强系统真实度、通明度和权威度。
变化九：经纪机构服务评价渠道有效打通
服务平台全面运行后，通过存量房网签系统，存量房交易当事人已实现了对委托的经纪机构和经纪人员的服务质量实行全程评价。
变化十：交易周期大大压缩，交易效率显著攀升
采用新网签系统办理业务，整体交易前往窗口的频次减少两次，周期压缩四天，加上各种不确定因素，综合压缩存量房买卖交易周期10-12天。（记者廖桥）
（责任编辑：陈剑）
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