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小区“天价”车位月租2000元 业主质疑开发商和物业公司利用垄断地位坐地起价

时间:2019-01-17

帝斯曼国际中心小区的停车场

临时停车一天172元,包月停车要价2000元。1月4日,武昌中南片区的“帝斯曼国际中心“小区物业发布收费标准后,很多业主直呼“天价”,质疑开发商和物业公司利用垄断地位,坐地起价。

目前,物价部门已约谈物业,开发商和物业方面同意在春节期间暂缓执行。

  业主感叹“太离谱了”

“一个月光停车费就要交2000元,太离谱了!”家住帝斯曼国际中心的还建户舒先生说,小区所在位置,原来是湖北省工业机械厅和设计院的所在地。2018年9月,结束多年过渡后,他家终于搬进新家。

入住后,小区一直没收停车费。舒先生说,直到2019年1月4日,物业公司突然张贴了一份《服务收费公示表》,规定自有私家车位的泊车服务费96元/月,固定车位停车租用费为2000元/月/位;临时停车费,规定白天清晨7时至晚上12时为6元/小时,凌晨至次日清晨则按10元/小时计收。

物业公司宣布的停车收费标准,在未购买车位的业主中引起轩然大波。舒先生说,这意味有车业主,如不选择按一辆车包月交纳2000元停车费,选择临时停车,每天停车费最高会缴172元。

舒先生说,小区物业费标准是3.28元/平方米/月,如果物业公司宣布的停车费标准实施,他家若选择包月停车,每月仅物业费和停车费,就得花去超过2400元。

“我的爱人企业退休后,每月工资才2700元……”舒先生指出,家里有辆车,原是为了儿子方便上班用的,价值不过几万元,眼下养车费用陡增,让人一下手足无措,不知如何是好。

高过周边一倍以上

即便是收入相对较高的年轻人,对小区出台的每月2000元停车费,同样是叫苦不迭。“这完全是天价!”小区居民袁先生说,他打听过,小区内的停车位,目前起步40万至70万(后者为“子母车位”)。“而仅仅2年前,起步价还在30万元。”

“周边小区如果没有购买车位的,一般停车费都在300至500元左右,就我们小区的停车费整整翻了好几倍,”袁先生说。

令人无奈的是,业主们曾投诉至武昌区物价部门,对方表示,“停车费”中的大头“租金”一块,其实是开发商在收取,而租金是市场定价,不能硬性干预、要求开发商降价。

业主表示,出于便利和成本考虑,业主停车通常只能选择在本小区停放,不论是买车位还是选择租车位。在某种意义上,给了开发商在议价时的绝对主动权。

甚至有业主认为,开发商建设小区车位,不论是租还是出售?相对业主来说,都具有天然的垄断性。

1月10日,就停车费一事,长江日报记者前往该小区采访物业公司。但截至发稿,记者并未得到任何回复。

武昌区物价局负责价格检查工作的余主任表示,根据调研,帝斯曼国际中心的停车费,确实要高过周边同片区一倍以上。

  开发商拿了大头

自从该小区公布停车费的收费标准后,大量业主不满定价高,通过各种途径维权,为此惊动街道办事处和区政府有关部门。和其他小区不同,该小区目前尚未成立业主委员会,无法参与和开发商议价。

余主任表示,除了商业体外,帝斯曼国际中心小区总共558户,其中约300户为还建户,小区建有地下车位1047个。目前提供给业主使用的,主要是地下第四层,总共331个车位。按照物业的解释,其他地下层的停车场,为开发商自持产权所有。目前,物业公布的一辆车每月收取2000元停车费计收标准,是受开发商委托收取,物业则从中提取一定佣金。2000元停车费中,大部分是开发商“丰泰置业”收取的。

余表示,根据“国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知发改价格[2014]2755号”中,要求放开价格的7项服务价格,其中明确包括“住宅小区停车服务”。文件指出,“物业服务企业或停车服务企业接受业主的委托,按照停车服务合同约定,向住宅小区业主或使用人提供停车场地、设施以及停车秩序管理服务所收取的费用。”

余主任认为,具体到该小区停车费定价风波,对于开发商的自持停车场,物价部门只能从中协调,要求开发商和物业要结合业主的经济承受能力,制订合理、双方都能接受的收费标准,而不能硬性要求降到多少,更无法剥夺企业的定价权。

据其介绍:经过约谈物业,开发商和物业方面,已同意在春节期间暂缓执行,年卡和半年卡分别给予8折和9折优惠。至于临时停车费,则改为一天120元封顶。(记者尹勤兵)

(责任编辑:张潘)

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