华声在线5月8日讯（三湘都市报·华声在线记者 杨昱 视频 杨昱）说起小区自管，有不少人认为这种模式只适合于较小的楼盘。今日，长沙市最大规模的自管小区--金色比华利，自管5年以来第二次向业主返利，1820户业主将领到700至2000余元不等的红利。
该小区在不动用一分钱维修资金情况下，物业费保持1.2元/平方，更是凭着公共收益完成了小区设施的全面翻新，他们是怎么做到的？
业主：自管5年，小区最大变化是环境美了
5月8日，记者来到长沙市开福区金色比华利小区，随处可见写有“返利只是方式，幸福才是目的”字样的标语。不少业主拿着身份证和房产证，走进小区业委会监事会服务中心，准备赶早领回自己的福利。服务中心门口，小区还展出了自管5年以来的成果，指明此次返利来源，包括3个月的物业费结余和2个月的公共收益，共计115万物业费结余和72万元公共收益。
“780元。”“OK，不用点啦！”从财务人员手中接过现金红利后，业主姚女士非常开心。“这是小区自管后，第二次得到红利，特别感谢业委会的无私奉献，没拿一分钱工资来帮大伙办实事。”姚女士告诉三湘都市报记者，小区实行自管以后，业委会、物业扎扎实实在为大家办实事，现在小区环境美了，公共设施也更齐全了。
“小区最大的变化就是人工湖，以前湖面就是脏乱差，蚊蝇、恶臭让人不敢靠近。”业主彭先生说，小区自管后发动志愿者清理湖中垃圾，每两年还会清洗一次，现在湖水清澈，大伙都喜欢来这里锻炼、散步。“现在只要小区有事，志愿者都是积极响应咧！”业主宗娭毑接过话头，“人工湖的清淤工作是一项大工程，如果把不好关，花钱就是无底洞。好在业主们积极参与，最终节省了钱，还让水质变得清澈了。不光这些，修马路、搞绿化、水管维护都是用的公共收益，业主没有多出一分钱，真是太不容易了。”
据介绍，这次红利的返还时间是从5月8日至2021年底，只有缴清了2013年7月至2021年12月物业费的业主方可全额领取本次自管结余返还。经过小区5年自治，小区的绿化、保洁、设备更新各方面变化明显，业主拖欠物业费的情况明显好转，30%的缴费率升至98%以上。据统计，5年来，小区的公共收益和物业结余共500万元，除去两次返还的360万元，还留下了70余万维修资金和100多万小区水改后路面恢复的费用。
