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房贷放款速度加快 融资环境回暖 长沙房地产市场四季度迎来“暖冬”

时间:2021-11-29

城市更新有力推进,网红长沙成为名副其实的品质之城、幸福之城。   邹麟  摄

城市更新有力推进,网红长沙成为名副其实的品质之城、幸福之城。 邹麟 摄

今年来,随着房地产企业生产运营的底层逻辑被重塑,行业以往过于“火爆”局面正被修正,个别房企不适应新航道而感到阵阵“寒意”在所难免。最近,多地房贷利率下调、放款速度加快,多城限购政策放宽、拿地条件松动等利好消息频传,又让房企感受到了一股“暖意”。

“从业10多年,刚刚过去的两个月是最艰难的,也是最难忘的。”谈及当下房地产市场动向,多位行业资深从业者表达了几乎一致的看法:房地产市场在长沙的表现虽然不及曾经的“黄金年代”,但是在如今“房住不炒”的大背景下,稳健发展才是最大的民生福祉。

房企融资环境回暖,楼市企稳

本月平均放款周期为68天,较上月缩短5天!这是贝壳研究院监测最新数据。其针对11月份全国100城主流首套房贷利率的统计为5.69%,较10月回落4个基点;二套房贷利率为5.96%,较10月回落3个基点。

具体到长沙,首套房贷利率依然“按兵不动”,仍为5.64%。不过,笔者在对部分银行信贷部的走访调查中发现,中国建设银行、中国邮政储蓄银行等银行放款速度在不断提升,部分额度的贷款只要资料齐全可在半个月左右完成办理。

“满足房企、个人购房者的合理信贷需求”,拒绝对涉房贷款“一刀切”。金融机构对房地产行业的融资行为明显改善,房地产市场合理的资金需求正在得到满足,风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正。据财联社报道,10月房地产贷款投放较9月大幅回升,环比多增超过1500亿元,其中房地产开发贷款环比多增500多亿元。

同时,房企的债务融资出现回暖迹象。根据Wind统计,截至11月21日,本月房企计划发债规模已达296.70亿元,明显超过10月份房企境内发债总额。11月22日,保利发展发布公告称,公司拟发行不超过98亿元公司债券。

维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。房贷政策收紧大势下,央行已经释放出金融资源不能“误伤”刚需人群的明确信号,即针对首套房购置、“卖一买一”改善型需求,房贷利率稳定,放贷周期在提升,信贷投放在增加。房企融资环境回暖,楼市企稳,市场信心持续恢复。

拿地条件有所放宽,释放积极信号

长沙集中挂牌26宗优质地块,下个月静待“出嫁”。土地是房地产企业的生产“原材料”,是企业生存发展的基础性资源。近日,长沙市本年度第三批集中出让住宅(商住)用地出让信息公示,共26宗地块,将于12月22日上午9时挂牌截止。相较第二批,此次竞拍自持地块比例明显降低、占比约42%,一定程度上降低了房企拿地门槛、减轻了房企拿地压力。纯住宅地块增加18宗,业态明晰、功能布局更纯粹。

在竞买规则方面,对于竞买人资格、竞买保证金和购地资金来源等方面的审查要求,依旧从严不变。但是,前两批次未成交的部分地块重新挂牌之后,规则有所松动:取消世界500强企业引入要求,取消部分竞买人的资格限制、取消配建公租房等交易条件限制,释放出利于开发商的积极信号。

同时,多个地块限价略有上浮,如谷山板块[2021]长沙市145号,住宅毛坯限价14800元/平方米,丁字湾片区[2021]望城区068号地块,限价9000元/平方米。

尽管长沙市第二批集中供地仅10宗地块成交,但土地供应量相比去年大幅增加,成交规模整体水平较高,根据克而瑞数据,长沙今年前10月的宅地成交建面便已经达到了2020年全年总成交建面的98%。

“有银行信贷的资金活水,有市场信心的支撑,房企自然更有兴趣开疆拓土来拿地。”长沙某知名房企负责人告诉记者,很多房企正在对长沙第三批集中出让地块做研究,并准备出手,预计个别热门地块竞争激烈。

精细调控稳定楼市,守护幸福底色

“精细化调控并不是在‘为难’企业,相反,是对房地产市场的‘净化’,整个行业正逐步沉淀下来。”一位资深业内人士表示,对于大品牌房企而言,只是对市场“游戏规则”的变化表现出些许不适应,特别是在“三道红线”政策出台、加大预售资金监管力度等方面,少数企业因为自身发展战略的失策而导致发展停滞甚至“暴雷”,进而对整个行业在今年下半年以来造成不小的负面冲击。大多数房企懂得顺应时代发展大势、把握发展先机,不断提升自己的风控能力、运营效率,追求产品质量、注重用户体验,用品质收获未来市场。有的则早已调整发展重心,频频出奇招,给市场带来不少新意。例如,在火车站片区,世茂地产打造的一座“城市公园综合体”已显现雏形;在桐梓坡片区,华润置地带来的“大型TOD城市综合体”强势崛起;雨花区雅塘片区则迎来了金茂地产打造的科学智慧城……

前不久,长沙入围首批城市更新试点,这是一个让许多房企振奋的消息,目前,世茂、华润、金茂、万科等房企已经在各大重点片区开始打造城市更新标杆项目。

实际上,调控的从严姿态没有改变,“稳”字始终是房地产市场的关键字眼。纵观跌宕起伏的2021年,长沙的房地产行业表现比较“稳健”,限制行业“大开大合”式发展的同时,又鼓励行业做质的提升,在城市更新等事业中“大展身手”。不依赖行业带来的短期经济效益,更着眼于行业未来发展韧性。

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