长沙晚报记者 孙占锋
限购政策下，商业地产中的公寓产品因面积小、总价低而备受投资者关注。从最近的开盘预告情况来看，长沙多个公寓项目正在加推，市场火热程度不减。而位于雨花区树木岭片区的新世界广场项目，仅在4月份就有200余套公寓售出。
限购下投资转向商业地产
3月18日，长沙出台相关限购政策。不过，市场分析人士认为，限购政策主要控制新建住宅商品房，对公寓等产品反倒是一个发展契机。长沙克尔瑞的统计数据就显示，在2017年一季度，长沙的公寓成交套数较上一季度下滑49%，但同比增长231%。长沙中盛行总经理谢晟表示，因为长沙商住公寓市场的单价尚在低位，面积偏小，总价可控，所以购房需求集中涌入。据了解，公寓产品不受户口影响，不限购套数，可根据实际情况进行空间灵活组合，可以出租、居住，也能做办公室，投资前景可观。
“最近，不少客户都是因为限购原因，无法购买住宅而到我们项目上来了解公寓产品的。”位于长沙市雨花区树木岭片区的新世界广场项目负责人说，新政后，有很多客户本来都是打算买住宅投资兼自住的，但是现在没资格了，所以目光转向了公寓。“从项目来访数据看，调控新政后有明显增加，成交的客户中，投资客户占大部分，仅4月份就热销200余套。”
地段与升值潜力最受关注
公寓产品的热销自然离不开其优越的地段和别致的产品品质，而客户最关注的还是地段优势。据了解，新世界广场紧邻长株潭城铁树木岭站D出口和长沙地铁4号线树木岭站，地段、交通和配套优势明显。
该项目销售人员介绍，公寓产品功能百变，买一层享两层，既可做时尚SOHO空间，也可变身温情家庭居所。且产品面积小，总价低，容易入手，方便出租，所以很受置业者欢迎。项目目前在售A、B两栋，公寓主力户型面积区间为39至49平方米，均价9000元/平方米。商业公寓投资门槛较低，正吸引了越来越多的投资客，而商业公寓推盘火热也在情理之中了。
