中国江苏网5月31日讯 (记者 马祚波)“断粮”许久的南京土地市场昨日终于迎来新品上市,国土部门推出的6幅地块吸引了不少开发商的关注,最终全部顺利成交。颇受关注的两幅城北商住地块出人意料地以底价拍出,市场人士认为,这预示着南京土地市场正逐步降温。
在上个月公布的南京2018年第3号出让公告上,亮相的6幅地块涉及江宁、城北与城南等地的多幅住宅地块,其中,位于南京城北的G16、G17地块为商住混合等多种性质,颇受开发商的关注。扬子晚报记者从国土部门了解到,两幅地块均地处新玄武板块,G16地块出让面积12.2万平方米,综合容积率为2.61,起拍价为40.8亿;G17地块出让面积8.5万平方米,综合容积率2.92,起拍价为34.2亿元。
在正式开拍前,市场上便传出这两幅地块“定制”的传闻,昨日的拍卖结果似乎也证实了这一点,深圳星河以40.8亿元的底价拿下G16地块,楼面价为12789元/㎡,北京电子城则以34.2亿元拿下G17地块,楼面价13730元/㎡。值得一提的是,两幅地块距离中海玄武公馆不远,该楼盘目前已经收官,在安居客上的本月二手挂牌价在41000元/㎡左右;此外,两地块还紧邻星河地产去年拿下的另一个项目,当时的楼面地价突破30000元/㎡,由于昨日成交的G16、G17地块涉及商业办公部分,因此无法将其楼面地价直接进行比较。
昨日拍卖最为激烈的地块要数位于西善桥的G18地块,经过86轮报价才最终确定买家,电建地产以28.2亿元的总价摘得,楼面价为17919元/㎡,溢价超过43%。据悉,该地块靠近岱山保障房片区与宁芜铁路,周边小区建发善水湾在安居客上的报价为30000元/㎡左右,该地块内还须配建7739.9平方米的人才房(含租赁住房),建成后无偿移交雨花台区政府。此外,江宁谷里的一幅纯宅地历经14轮报价被中建拿下,刚好达至1.68亿元的最高限价,楼面价为10949元/㎡,板桥和金牛湖的两幅商办地块也分别以底价拍出。
市场人士指出,从此次主城区的两幅商住地块底价成交可以看出,南京土地市场正在“降温”。随着南京土地供应的提速,“地荒”现象将得以有效缓解,“退烧”之后的南京房地产市场更显稳健。
