3宗流拍、4宗底价成交、3宗溢价率为个位数——7月23-24日，苏州主城区迎来2018年下半年首场土拍，共有12宗地块竞价出让。经过两天竞价，9宗地块成功出让，共吸金101.76亿元。其中，本次土拍最高溢价率为41.43%，是一宗商服用地；最高成交楼面价为26500元/平方米，是一宗底价成交的纯住宅用地，位于高新区狮山街道。
本次土拍，10宗含住宅地块均设置了市场指导价，当竞价超过市场指导价25%以上的，网上竞价中止，将转为网上一次报价。不过，本次地块均没有进入一次报价。“狮山核心位置宅地流拍，参与房企数量稀少，土地溢价寥寥……各种始料未及，各种意想不到。”参与土拍直播的房产媒体人士表示，“本次土拍颇具戏剧性，如此萧条的土拍场景，在苏州已经好几年没碰到过了。”
确实，与以往相比，本次土拍“有点凉”。据了解，在此次土拍中，报名最多的地块仅有3家，与过去动辄十几家、几十家开发商同台竞拍的场面不可同日而语。而被认为是本次土拍热门的3宗狮山住宅用地——1宗因无人问津而流拍，1宗被苏高新以底价斩获，1宗被保利以4%的低溢价率摘得。这两宗住宅用地成交溢价率很低，不过成交楼面价均超26000元/平方米，但相比之前成功出让的高价地块，价格有所回落。
内业人士表示，本次土拍，在近几年来确实少见，但也事出有因。前几年，苏州房地产市场土地成交价格较高，然高价地入市销售相对困难，加之现在土地起拍门槛较高，房企拿地更趋理性。另一方面，国家一直提倡“房住不炒”，调控政策并未松动，大环境使然。此外，金融机构去杠杆，房企资金也不宽松，拿地更谨慎。
2016年8月，为抑制房价过快上涨，苏州出台了《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》的通知，要求提高项目预售条件：土地出让成交价超过市场指导价（不含市场指导价）的，工程结构封顶后方可申请预售许可；土地出让成交价超过市场指导价10%（不含10%）的，工程竣工验收后方可申请预售许可。在此影响下，苏州出现了一大批“现房”销售地块，一定程度上减缓了市场供应的步伐。此次土拍，9宗成交地块均未进入一次报价，除路劲斩获得甪直地块超过指导价外，其他宅地均无需现房销售，将一定程度上释放供应量，增加购房者的选择机遇。
值得注意的是，地块低溢价率成交，并不意味着房价会往下走。据了解，此次土拍，9宗成交地块中，住宅类地块最低成交楼面价为9995元/平方米，平均成交楼面价为16187/平方米。按照这样的楼面价推算，房价将以稳为主。 苏 钰
