南京的7月别墅市场和土地市场一样算是“暑假模式”,南京全市别墅共成交了122套,相比去年7月的185套,下降约34%。这个月销售排行榜上,都市圈别墅让出了榜首位置,曾经的别墅大户江宁以54套成交重回榜单第一。但是进入8月,已经两年没推盘的江宁别墅景枫你山点起了别墅销售的第一把火,该楼盘传出领取62套别墅销许的消息,仅1个小时就报名过百人。目前最新的数据显示,已经有1500人报名摇号,中签率4.1%,作为一个别墅楼盘,实在难能可贵。
已经两年没有销售房源的景枫你山近日领到62套别墅销许,面积180-419m2,销许均价16709-25009元/m2,总价385万起!其中有8套为现房销售,54套为期房,交付时间2018年10月31日。
该楼盘上一次加推是2016年8月,加推66套联排别墅,户型180-420m2,总价380万元/套起,当日售空。此次推出的62套别墅房源销许均价距离两年前并没有上涨,但据365南京二手房频道数据显示,景枫你山8月挂牌均价28251元/m2,不少联排别墅的报价在2.8万-2.9万/m2之间。新领销许的房源与二手房价相比,倒挂达到8000元/m2左右,应该就是本次如此多人青睐的原因。
7月全市别墅成交量中,江宁横溪的热盘融创玖溪桃花源表现最为抢眼,不仅销售数量最多,销售金额也是第一,该楼盘从去年11月5日开盘,到今年5月26日最后一次开盘,一直持续热销。如今,项目仅剩极少量中式合院在售,面积155-500m2,销许均价28500元/m2。另外江宁的瑞安翠湖山,帝景天誉都进入了销售排行榜的前十位,而九龙湖别墅、证大九间堂虽然销售套数不足5套,但是成交金额可观,例如九间堂,以7058万元高居销售金额排行榜的第4位。城中豪宅泰禾南京院子、江北热盘金基九月森林也一样,虽然成交量都很少,但是均以7000多万元的销售金额位列第二、第三位。
都市圈这次虽然没有拔得别墅销售头筹,但还是包揽了成交排行榜的半壁江山,六合的嘉恒有山,凭借小面积、低总价的叠加别墅,去化11套,位列榜单第二;江北老山板块的正源尚峰尚水以一套之差位列第三。另外高淳的花样城,溧水的卧龙湖小镇全都上榜。
据南京别墅圈统计,今年下半年,南京还将有15家新盘,推出上千套别墅房源。像五矿悦澜方山、金隅紫京叠院、林语山墅、金地悦风华、仁恒凤凰山居、银城颐居悦见山等等。其中叠墅上市量显著增加。江北、江宁两大板块,都有大量高价地新盘要上市,产品无一例外都是高低配——高层住宅或洋房、搭配叠墅。
业内人士表示,在楼市严厉限价的政策环境下,利用叠墅增加可售面积,从而使利润最大化成了常态,只是有的下叠面积过大,去化速度会不如上叠和中叠。据悉,九十两个月,在经过一轮酷暑之后,开盘、加推的别墅盘全部开始发力,是否能够改变七八月份的“暑假模式”,让我们拭目以待。
爱南京·南京晨报记者 刘娟
