中国江苏网讯 经历了成色黯淡的“金三银四”，暑假模式的七八月，南京楼市终于看见了“金九银十”成色，不仅将有12000套左右新房上市，而且不少开发商开始放出优惠揽客：有的楼盘重新开启“一成首付”，还有的楼盘甚至打出了六折优惠的促销。
别墅优惠 商铺6折 都市圈一成首付
很长一段时间以来，南京楼市由于执行了严格的限价政策，一、二手房价格倒挂，按照销售许可证审批的价格销售已经让不少开发商感到“贴本卖”，所以销售优惠几乎很少出现在开盘现场，特别是热点楼盘。但是从上周开始，南京一些楼盘开始纷纷给出优惠， 位于江宁大学城的新盘五矿澜悦方山8月26日销售104套叠墅产品，开发商给出了总价可减2万元的优惠。
一些品牌地产的优惠力度更是空前，恒大地产全国280城646家楼盘，住宅89折，商铺6折起……持续时间从8月30日至10月8日。不过南京的楼盘限价住宅均不参加，只有恒大雅苑的公寓和商铺，还有恒大翡翠华庭的商铺参与优惠打折，其中恒大翡翠华庭商铺6折起。恒大地产相关负责人表示，恒大目前南京销售的住宅只有230平方米的翡翠华庭和48平方米的恒大滨江，均不参与全国促销活动。另外，碧桂园位于宝华的4家楼盘：碧桂园中天东方骏庭、翡翠华府天悦、碧桂园大学印象以及碧桂园伯爵台联动打出首付1成的优惠。六合的嘉恒有山别墅房源也打出了一成首付活动。
卖不完的楼盘变多了 金九银十或是出手良机
“一成首付”“六折卖铺”这样大力度促销，是市场真的太冷清了吗？
由于限购限贷限售让买房人出手十分谨慎，南京楼市的冷热不均非常严重，有的楼盘一房难求，例如江宁方山的武夷名仕园，72套吸引了超6000组客户报名，而方山的新盘五矿澜悦方山首开仅卖掉6成。江北的中建国熙台则虽然有1800多组客户参与摇号，但是弃号者非常多，房源居然并没有卖完，还剩3成多。限价盘、热点板块热销，非热点板块滞销的情况屡见不鲜。金九银十是冲刺年度销售额的最佳机会，非热销楼盘这时候推出优惠吸引客户是顺理成章的营销行为。
另一方面，2018年以来，随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场，房企融资难度越来越大，甚至有银行已暂停受理房地产行业新增授信，或暂停房地产开发贷业务。房企面临的资金问题会越来越严重，要回笼资金，优惠出货是最快的方法。
对于这次全国性的大型优惠，恒大地产相关负责人表示，是正常的针对金九银十的营销策略，十一黄金周要到了，希望提前预热市场。恒大翡翠华庭商铺6折力度的确不小，不过不是住宅，量也不大。
碧桂园的一成首付则有附带的要求，四家楼盘只有一种指定房源能参加：例如碧桂园中天东方骏庭此次参与活动的为113㎡户型，碧桂园翡翠华府此次参与活动的户型为140㎡房源；碧桂园大学印象此次参与活动的户型为97㎡房源；碧桂园伯爵台此次参与的户型为127㎡房源。如果客户首付3成就能办贷款，就是在签约后第九个月补满首付30%，可以转按揭付款。
“金九银十”期间，南京将有超过1.2万套新房开盘，楼盘之间竞争非常激烈，届时也许会有更多的楼盘加入优惠大军，想出手的买房人不妨好好看看选选。爱南京南京晨报记者 刘娟
