国庆节期间,南京楼市也一起放假,不过上周,南京楼市迎来了大爆发,一共有15家楼盘推出了3830套房源,城北、城东、城南、江北、都市圈板块都有出货。上周南京楼市7天商品住宅共认购3107套,成交802套,日均认购444套、成交115套,环比前一周认购量上涨七成,成交量翻了4倍多。不过这15家楼盘中,只有6家楼盘售罄,有的楼盘甚至认购不足三成。
上周销售取得比较好的成绩的有城东的熙悦、葛洲坝招商紫郡蘭园,仙林的万达茂,城南的都荟天地,都市圈的金都华府,河西江心洲的胜科星洲府。其中中签率最低的是仙林的万达茂,10月10日,万达茂加推,共有4403组买房人参与285套住宅摇号,中签率为6.5%,当天售罄。这285套房源,建筑面积100、140平方米,销许均价23000元/平方米,毛坯现房交付。城东的熙悦是159组摇96套房,中签率60.4%,网上房地产数据显示均价28900元/平方米,售出八成。江北核心区楼盘华润国际社区加推最后4栋楼516套精装高层房源,销许均价28502-29069元/平方米,也是当天售罄。都市圈溧水纯新盘金都华府首开317套毛坯洋房,共有967组客户参与摇号,中签率为33%,开盘当天售罄。中签率10.9%的万科都荟天地开盘当天售罄。
不过除了这6家楼盘,其他9家楼盘当天没卖完,城北的大地伊利亚特湾、城南的石林云城、城北的证大阅公馆、都市圈的双湖星城都未提供销售数据,江北的力赞标城认购量不足三成。
从上周南京楼市的新房认购情况来看,江宁以1022套的数据排名第一,其次是江北的673套,排名第三的是501套的鼓楼。成交数据上,江北以516套数据的绝对优势占据第一位置,其次为鼓楼的82套数据,继而是栖霞的72套数据。城南的都荟天地上传了380套房源位居冠军,河西的胜科星洲府上传了327套数据位居亚军,六合的亚泰梧桐世家上传了308套数据,位居季军。
从上周的销售来看,买房人越来越有主见,例如在高端楼盘鼓楼滨江板块的桃园世纪开盘现场,这个楼盘149套房源中签率不足30%,不到一个半小时选房就结束,有摇到1000号左右的买房人也来“捡漏”,也有排在前50号的购房人发现选不到心仪的户型或者楼层就放弃了。买房人要么选有升值潜力、房价倒挂很大的区域或者楼盘;要么就只挑自己满意的好房子,即使这个楼盘中签率很低,排队的人很多,没有满意的户型、朝向、楼层也绝不将就。
下周,包括中航金城1号、高科荣境、翠屏城在内,还将有一批热盘接连入市,买房人越来越有主见,不再“从众”“扎堆”,开发商必须要么拿出好品质的产品来打动买房人,要么就拿出过硬的优惠条件来吸引买房人,否则无法在当下的市场环境中获得2018年的销售好成绩。记者 刘娟
