中国江苏网讯 2月份南京新房成交以同比下滑4成收尾，与此同时楼市的“金三银四”将拉开序幕。日前监管部门已明确表态南京将坚持房价稳控政策不动摇。业内统计显示，“金三银四”南京楼市各板块预计将有近40家楼盘面市，其中近4成比例被纯新盘所占据，这些纯新盘有不少拿地价格并不低，产品定位也相对较高，相比在售楼盘而言，这些纯新盘的价格走向也格外引人关注。记者日前调查发现，3-4月份即将入市的纯新盘多数价格预期整体平稳，并且限价力度依旧相当严格。
“金三银四”期间16家纯新盘预计入市，多家传出限价未松
据365淘房统计显示，“金三银四”期间南京主城8大板块预计会有16家纯新盘面市，上市量预计至少将达到3000套以上，不仅占到3-4月份上市楼盘数量的4成左右，也占到全年预计入市的96家纯新盘总数的近两成。在城北、江北、江宁、仙林等区域，纯新盘的供房量几乎能占到区域内的一半。
“我们区域严格限价，开盘不会超过周边楼盘价格，首付3成。”江宁青龙山新城一纯新盘置业顾问表示，楼盘正在申领销许，很快将开盘，目前区域严格限价在2.56万元/平方米，首批精装房价格参照这一水平申报，不会“越线”。“3月份就会开盘，项目楼面价已超过两万了，但申报价格不超过3万，绝对是限价盘。”城东麒麟一家即将入市的纯新盘置业顾问表示，虽然项目属于高价地块，但首批房源依旧会限价，中小户型也占相当一部分。城南一家此前传出4万元/平方米预期价位的高档纯新盘，近日也传出申报价格还未定，可能维持在原先3.5万元/平方米左右的区域限价水平。
记者调查发现，此前市场中传出的部分“突破限价”楼盘，如果按照“比价”原则，实际也未偏离各板块限价“红线”。例如去年下半年鼓楼滨江入市的两家纯新盘，均价都超过4万元/平方米，而去除精装修价位后，毛坯均价实际都在3.9万元/平方米左右。
此外在春节后，南京全市相继有3家住宅楼盘领销许推房，限价力度依旧严格，其中江宁九龙湖的纯新盘葛洲坝融创紫郡府首批叠墅房源毛坯销许均价约2.91万元/平方米，未超区域限价。青龙地铁小镇在售项目珑悦新推房源精装均价约2.7万元/平方米，与去年底推出的前批房源持平。唯一超过区域此前价格水平的城南纯新盘中海城南公馆，虽然整体均价达到3.7万元/平方米，但项目产品类型较多，其中精装修小高层均价约3.6万元/平方米，去除装修价位后毛坯均价约为3.3万元/平方米，已低于区域限价“红线”。
2月新房成交1500余套未现“暖意”
截至昨晚7点网上房地产实时监测数据显示，2月份南京新房累计成交1558套，相比去年同期2600余套规模下滑4成左右。记者统计发现，1月份至今南京全市共有28家住宅项目开盘卖房，从各家楼盘目前的上传销量看，开盘后售罄的仅5家，另有7家楼盘房源去化达到8成以上，这些楼盘累计只占到开盘总数4成左右，剩余6成楼盘开盘后房源无法卖光，相当一部分年初开盘近一个月只销售了两三成房源。二手房市场春节后成交虽有复苏，但无论是量价走势还是市场预期，相比春节前并未表现出明显回暖态势。我爱我家南京研究院统计显示，春节后半个月南京二手房日均成交约为130套，相比1月份日均成交140套水平差不多。而挂牌量则在上周达到近4000套的年初高位，在此背景下挂牌均价保持平稳，包括江宁、桥北等二手房挂牌集中区域，仍有急于出售的房主打折卖房。
业内专家表示，在“稳地价稳房价稳预期”的背景之下，“金三银四”传统购房旺季“量价齐升”现象不会重演。部分楼盘入市价位在区域内偏高，也均属于产品形态的正常溢价，不能看作是限价政策的松动。加之监管部门已就房价调控表态，伴随上市量再度开闸，蓄积一段时间的刚性购房需求将在平稳的市场预期中得到有效释放。
南京晨报/爱南京记者 乔淳
主城六区去年划拨住宅专项维修资金1.59亿元
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南京晨报/爱南京记者 乔淳
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