检察官提醒：购房是大事，要通过正规途径并签订购房合同
买了一套房子，付了部分购房款，本想等购房款付清再办理过户手续，没想到房主去世了，这套购而不得的房子，成了南京79岁王奶奶的一件心事，也成为别人眼中的一块“肥肉”。
早在2012年，王奶奶经营着一家小旅社，当时有位常住客孙明向她提出，自己在铁心桥有套100平方米左右的房子在出租，想卖给王奶奶。王奶奶去实地看过几次房子，确实是有人租住在那套房子里。孙明与王奶奶商定了70万元的价格，王奶奶陆续给了孙明30万元现金，约定等余款付清后办理房产过户手续，但是双方并没有签订购房合同。当时，这套房子的房产证抵押在外，孙明去办理了挂失补办了房产证，押在王奶奶这里，并给她打了两张共30万元的借条。2015年，当王奶奶存够钱，想找孙明办理过户时，发现孙明已经去世，即使房产证在手上，王奶奶也没法处理。2017年，这套房产被孙明的儿子出售，王奶奶更是束手无策。 直到2018年11月，王奶奶遇到了以前的老熟人李玉，她跟李玉讲了这件烦心的事情。说者无意，听者有心，李玉表示自己在中级法院认识一些人，有着十多年的交情，可以帮忙过户的事情。
王奶奶还是有点警惕心的，故意问李玉中级法院在什么位置，李玉说在儿童医院对面，加上已经认识五六年了，王奶奶觉得李玉不会骗她。不过李玉表示，因为房子价值比较高，如果事情办成了，要付给她20万元，王奶奶同意了。
随后，李玉用手机拍了房产证的照片，当着王奶奶的面打了几个电话，告诉王奶奶，这件事情能办成，需要一点时间。十几天后，李玉将房产证的复印件拿走，告诉王奶奶，事情一直在找人办，已经花费了四五万，不能老是让别人贴钱，这样不好。王奶奶凑了3万元，还有一些香烟、白茶送给李玉表示感谢。
没过几天，李玉再次找上门，让王奶奶再拿10万元给她，争取春节前将这件事情办好。王奶奶和老伴商量后，从银行取出10万元交给了李玉。之后，王奶奶想了解下事情办理到哪一步，却再也联系不上李玉，电话不接也不回，后来干脆关机了。王奶奶这才意识到上当受骗了，向警方报案。
五十多岁的李玉是南京人，无业。据她交代，她所说的认识法院的一些人，只不过是之前在法院打过离婚官司而已，她就是抓住王奶奶着急过户房产的焦虑心理，利用她不懂过户手续骗她的钱。这13万元“办事费”被李玉借出或存起来了，不懂法律的她甚至曾认为，既然现在王奶奶已经把她告了，自己要交养老金，被抓进去了以后在里面还要用钱，那这笔钱就不退给她了。
近日，秦淮区检察院以涉嫌诈骗罪对李玉提起公诉。法院经审理认为，李玉诈骗老年人财物，且数额巨大，不适用缓刑，已退赔被害人损失并取得谅解，可以酌情从轻处罚，判处有期徒刑三年二个月，并处罚金3万元。
检察官提醒，购房是件大事，要通过正规途径并签订购房合同，保管好转账证明。当遇到问题时，应该寻求法律救济，而不是寄希望于托人办事。房产过户需要经过一定的流程和手续，不可能私下操作，“打包票能办成事”的人，极有可能是骗子。（文中人物为化名）
通讯员 缪凌燕
记者 冒群
