在限购限贷限卖限价的调控之下，南京的房价连续6个月下跌，而在摇号拿地、竞争保障房面积等调控政策之下，南京的土地市场也比去年冷清了许多。据统计，2017年上半年（6月下旬已无土地出让计划）成功出让了22幅地，出让面积148.58万平方米，同比去年同期，出让面积仅下跌了9.2%，但是卖地收入只有430.428亿元，同比去年上半年730亿元，下跌了41%。出让地块中，江宁最多，占了6幅，禄口有4幅，淳化1幅，江宁滨江1幅。
交汇点南京晨报记者 刘娟
上半年最贵的地才3万出头 7月有32幅地块补仓超过上半年总和
和2016年地王频频出现不同，2017年南京土地市场被严格限价调控，上半年楼面地价超过2万元/平方米的地块只有6幅，超过3万元/平方米地块只有1幅，有12幅地块楼面地价破万，而去年上半年南京有2幅地块楼面地价破4万元/平方米，20幅地块价格破万，2万元以上地块有9幅。根据365地产的统计，这5年的南京土地市场，以2015年上半年最为疯狂，拍出了23幅楼面地价万元以上的地块，而今年上半年12幅万元地块这个成绩，还没有2013年上半年多，那一年一共拍出了15幅万元地。
2017年上半年拍出的宅地有14幅，其中最贵的一幅就是被常州星河协通以楼面地价30006元/平方米拿下的城北地块G101，这也是南京今年上半年唯一一幅超过3万元的地块，排名第二的就是安居置业拿下的2017G01燕子矶地块，楼面地价仅23800元/平方米。
南京拍地的慢节奏，也许和政府意欲出台新政有关，从竞拍到最高限价摇号拿地改成竞拍建设保障房面积，7月南京的土地市场将迎来大补仓。据统计，将有32幅地入市，总面积达到154.59万平方米，遍布江北、江宁、城北、城南等多个热门区域。新挂出来地块的最高限价都比之前成交的价格天花板要低，例如河西商住地块最高限价38463元/平方米，而河西此前最高地价为45213元/平方米。江浦宅地最高限价19909元/平方米，而此前最高地价为23235元/平方米。
40幅现房销售地块 13个项目已经有动作
去年9月19日，南京拍出第一幅现房销售地块，至今一共有40幅地块进入了现房销售状态，其中有13个项目目前已经有所动作。
4月16日，南京首个现房销售地块正方新城G44地块公布了规划方案，这幅地块在2016年9月19日经过182轮竞拍，被绿地集团以总价31.6亿元竞得。根据批前公示显示，项目将打造18栋住宅房源及5栋商业、2栋办公、1栋18层的酒店式公寓，此外还配建一个基层社区中心及15个班的幼儿园。
其他的地块中，有12幅也有了动态，其中位于江宁和高新区的荣盛隽峰、荣盛锦绣澜山均已动工，有望在今年入市。据悉，荣盛隽峰将会以毛坯入市。另外尧化门的栖霞鲁能公馆也已经进行前期施工，据悉将尽早毛坯入市。仙林融信G58地块在进行试桩，银城江宁G54、G56地块，五矿G55、G57地块等目前工地也都有所动作，机器相继进场。 万科在淳化拿下的G67项目，有消息称会在今年入市，G46地块目前也在试桩阶段。
除了这13幅地块之外，其他地块都还没有消息，预计今年入市可能性不大。
业内人士表示，随着时间的推移，现房销售的地块还会持续增多，由于工期紧张，预计会出现一个断档期，如果楼市新房入市不足，购买力或进入二手房市场。
