新华报业视觉中心记者 宋宁 摄
自5月底南京公证摇号售房细则出台至今，已差不多经历了一个月时间，其间南京全市相继有20多家楼盘确定摇号，遍布各大主流板块，已开盘项目达到17家，销量超过4000套，热度普遍不低。记者了解到，截至目前，摇号开盘项目多数处于中低价位刚需板块，在限价背景下也更加贴近市场，成为近一个月市场供需两旺的主要原因。
细则落地一月“摇号盘”已有22家
平均中签率45%
在摇号细则出台后的这一个月，南京全市共有22家楼盘先后确定公证摇号，其中17家已经开盘，摇号中签率在一成到八成不等，其中14家楼盘截至目前房源去化率已经达到9成。
已经摇号开盘的17家住宅楼盘分布在江宁、江北、城南、城北和溧水、高淳各大板块，累计推出了4415套房，而截至记者发稿时，已有4256套房处于认购成交状态，这也意味着公证摇号开盘的房源已经售出96%左右。同时17家楼盘中有多达14家目前房源去化率在9成以上，其中10家楼盘新推房源已经售罄。而从各家楼盘的摇号报名人数和摇号中签率来看，17家开盘项目中有13家报名人数达到房源的两倍以上，平均中签率45%左右，最低不到两成，中签率7成以上的楼盘仅有3家。但与此同时，市场冷热不均依旧存在，如城北中央门区域近期开盘的两家项目，一家摇号开盘房源接近售空，另一家未摇号开盘项目至今去化仅为3成。
除了上述开盘项目外，本周还有江宁的朗诗青春街区、城南的世茂城品、城北的华润幸福里、江北的弘阳时光里等5家楼盘确定公证摇号，于今天集中“开摇”，将有共计5008组购房者“摇”出1229套房。
网上房地产显示，5月底摇号细则落地至今，全市共计有40家楼盘新领住宅房源销许，新增上市量约8800套，其中公证摇号项目就有22家，上市量约5600套，已经占到整体的6成以上。此外，6月份至今南京新房认购量已经达到7000套左右，而其中近4000套销量，都属于公证摇号开盘的项目。
中低价位刚需盘成为摇号主力军
客户数量普遍达到房源两倍以上
迄今为止，南京楼市已累计有1.43万名有效购房者参与17家已开盘项目的公证摇号，其中有13家楼盘客户量达到房源量两倍以上，占比达到7成。记者注意到，这些楼盘大都属于市场中的刚需项目，价格总体也处在中低位。贴近市场的刚需房源大量入市，也成为公证摇号开盘屡屡走热的一个主要原因。
记者统计发现，在客户报名人数达到房源两倍的13家楼盘中，有9家分布在江宁、六合、城北、板桥以及溧水、高淳这样的刚需板块或中低价位区域。例如板桥的蓝光公园1号360套房源报名人数超过千组，达到房源量的近3倍，而此次项目不仅均价与去年基本持平未涨，首付也限制在三成，自然吸引不少刚需客报名摇号。六合本月有3家楼盘采取“抽红包”的摇号方式开盘，其中两家报名数达到房源的两倍以上，最低中签率仅为28%。溧水高淳目前有3家楼盘进行过公证摇号，报名人数与房源量的比例最低也达到7：1左右，这些楼盘的均价全线都在万元以内。此外还有城北燕子矶的电建洺悦府新推264套房源，报名人数超过600组，该盘2万出头的均价目前也处在城北最低位。而在部分热点改善项目中，包括龙湖春江郦城、葛洲坝招商紫郡兰园、东城金茂悦等楼盘购房者都达到房源量两倍以上，这些项目也都因为限价基本未涨，处在贴近市场需求的合理水平。
接下来本周即将摇号开售的5家楼盘中，也有4家楼盘处于刚需中低价位板块，热度还有升高的趋势，例如江北高新区的弘阳时光里推出最后一栋住宅72套房源，报名摇号人数超过了700组，选房比例超过10：1；位于江宁禄口的朗诗青春街区目前也有近2000组买房人报名摇号296套刚需房，项目均价整体在1.8万元/平方米左右。此外还有城北尧化门的华润幸福里，有1950组买房人报名296套房，均价也维持在去年的1.85万元/平方米水平。业内人士表示，接下来大量中低价位刚需板块房源上市，同时又是“限价房”，预计接下来此类楼盘的摇号还会持续走热。
交汇点南京晨报记者 朱晓燕 乔淳
