■中国江西网记者郑周 /文
今年以来，各地楼市调控政策不断加码，出让土地条件也变得愈加严苛，加之市场环境发生变化，导致开发商拿地越来越谨慎。南昌市同样如此。记者梳理统计数据发现，今年前10月南昌市本级共供应2255.46亩地，仅完成全年供地（共5850亩）进程的38.55%，流拍现象不断增多，8~10月有11宗地流拍。
供地大幅减少
前10月只完成不到全年计划4成
乐居江西统计数据显示，截至10月30日，2018年南昌市（含赣江新区、南昌县，不含进贤县、安义县，下同）经营性土地（非工业用地）成交数量、成交总面积、成交总金额，同比去年均有不同程度的上涨。不过，从2018年上半年数据看，相比去年上半年，市场则要冷清不少。
南昌尚美佳统计数据显示，2018年度南昌市本级商品房供地计划为5850亩，上半年共供应1421亩，完成率仅为24.29%。截至10月30日，南昌市本级共完成商品房供地2255.46亩，仅完成全年供地进程的38.55%。
11月份，南昌土拍市场入市量再次跌入谷底，仅3宗限价地块入市。
土地溢价率低
上半年市区仅1宗地过100%
2018年上半年，南昌市主城区共成交4宗居住用地、3宗商服土地，市区土地溢价率100%以上仅有1宗；新建区共成交3宗居住用地、3宗商服用地，南昌县、安义县、进贤县共成交10宗居住用地、3宗商服用地，一区三县土地溢价率100%以上有7宗；赣江新区成交8宗商服用地，无居住用地成交，土地溢价率100%以上的仅有1宗。
乐居江西统计数据显示，2018年9~10月，南昌市（含赣江新区、南昌县，不含进贤县、安义县）共成交13宗经营性非工业用地，成交面积约533亩，成交总金额约40.87亿元，成交面积同比去年金九银十下跌70.36%。
流拍不断增多
8~10月共有11宗地未成交
8~10月流拍土地不断增多。省土地使用权和矿业权网显示，8月份，九龙湖6宗优质地块流拍；9月份，南昌计划出让住宅、商业用地7宗，实际出让住宅、商业用地6宗，1宗位于九龙湖地块流拍；10月份，位于青云谱、赣江新区和九龙湖片区的4宗居住用地及商业地块均流拍。
流拍有些是因为拍卖条件稍显苛刻，留给开发商开发空间较少，有些则因底价设置过高，导致利润空间不多。
大型房企拿地也越来越谨慎。10月份，在房企百强中，仅新力拿了地，绿地、红星美凯龙、万科、恒大、碧桂园等品牌房企在南昌均无拿地。
“南昌近几个月出现了一些流拍的现象，表明开发商在整个市场大环境下，拿地的选择性更强，拿地越来越谨慎。”11月21日，国家住建部房地产估价与房地产经纪专家、江西师范大学城建学院教授陶满德接受记者采访时说。
业内人士
南昌楼市已入寒冬期 明年成交量或降三成
“今年下半年，南昌很多地块流拍了，市场价格呈现出下跌趋势。目前全国楼市已进入下跌式，南昌也不例外，楼市进入了寒冬期。”11月21日，南昌尚美佳总经理梅承荣对记者表示，一方面，南昌供地节奏放缓，另一方面，供应的土地还出现了部分流拍，数量更显不足。
陶满德告诉记者，按照惯例，从拍地到商品房上市，品牌房企大概需要7~9个月时间。不过，梅承荣认为，“7~9个月已太慢，现在基本上6个月就能完成这个过程。”
那么，接下来南昌的房价会继续下跌吗？在梅承荣看来，“房地产市场是受整个房地产大市场调控的，由于目前一二三线城市都在跌，我预计南昌明年新房成交量将会下跌30%左右，房价将下跌10%左右，2018年底开发商的让利空间预计会进一步增大。”
专家预测
南昌房价不会明降 年底会推优惠促销
陶满德认为，从市场表现来看，明年房地产市场将以稳步推进为主，不是出现大的起伏。预计12月份，价格会有稳中下跌的情况。“因为到年底，各开发商都面临回笼资金的压力，在这种态势下，可能会采取优惠促销等方式做一些文章，但像南昌楼市，明降这种趋势不会出现。国家现在对房价是以稳为主，加上南昌市场比较稳定，出现大的松动的可能性很小。”
11月21日，易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，市场降温实际上也是有传导性的，比如说，从购房市场传导到购地市场。当前政策比较紧，企业资金方面也比较紧，这都会带来土地市场出现降温的态势。不过，政策宏观面还是有好转的可能。所以，本质上当前南昌市场依然会有较好的发展态势，2019年市场交易并不会太悲观。
