本报记者 余红举
热心村早年是南昌市郊区的一个贫困村，在上个世纪九十年代，依靠村办企业创造了辉煌，此后又走向了低谷。
现在，看着一天一个样的凯旋国际大厦二期，这个曾经的“江西第一村”让村民们又看到重新振兴的希望。
凯旋国际大厦二期项目停滞几年，今年重新启动后，招租率超过了九成，这栋大厦每年为热心村带来的物业收入超过300万元，加上其他的物业收入，热心村此前入不敷出的尴尬不再有了。11月20日，与记者第一次来热心村看到的不同，处处是热火朝天的场景，投入1000多万元对村内各项基础设施进行整修改善，村容村貌已经有了明显变化，也提振了村民的精气神。
内生变革
伴随着改革开放的东风，1990年，热心村在省内仅次于“江西第一村”顺外村。时隔四年，热心村年总产值达到3.7亿元，经济总量超过顺外村，成为“江西第一村”。进入新世纪后，因种种原因，热心村力不从心，从南昌市“四小龙”（进顺村、顺外村、湖坊村、热心村）跌落，成为负债村。
“无论从理智还是从情感上来说，都不相信热心村会发展到如此境地。”不过，用村民刘友水的话来说，现在走出低谷，我们有了信心。刘友水的信心来自热心村内生力量的变革。
今年3月，在换届选举中，热心村重新组建了新的“两委”班子，开始对内部进行改革。村委会主任刘荣贵举例说：“以前村里聘请村民做事，村干部拉不下面子对不听从管理的人员进行处罚。长此以往造成了恶性循环。”
此次热心村村民在改革中，对日常事务管理实行服务外包。这为热心村节省管理费用的同时，也让村“两委”班子腾出手来做好党建，发展产业经济，增强村民凝聚力。
目前，热心村正在报建凯旋国际大厦三期，建成后一年可为热心村带来500万元租金收入。“物业收入的增加，村民的各项福利得到了有效保障。”村党支部书记刘志军说，“当初，热心村在困难时期，用资源换生存，现在通过项目建设，激活资源，让村民生活更好。”
激发潜能
众所周知，处于同一起跑线的进顺村、顺外村、湖坊村与热心村有着同样的经历，但都“转危为机”华丽转身，为何偏偏热心村一蹶不振？
其实，青云谱区意识到了这一问题。去年12月28日，本报刊登《曾为“江西第一村” 如今成“负债村”》后，青云谱区加大了对热心村的支持力度，挖掘热心村的潜能。
今年，红星美凯龙准备在南昌开设江西省第一家示范店，青云谱区主要领导在一次招商中获知情况后，积极引荐至热心村，此时热心村的凯旋国际大厦二期已“栽好梧桐求凤凰”，双方一拍即合。目前，红星美凯龙承租了3万多平方米物业，每年为热心村带来100余万元租金收入。而热心村正在商讨凯旋国际大厦一期回购，打造商贸产业综合体。即将开业的红星美凯龙将会激活热心村产业“一池春水”。
与此同时，青云谱区抓住“改革”这一关键词，在体制机制上为热心村村级经济健康发展扫清阻碍――对热心村进行产权制度改革。
“与其他村不同，热心村土生土长的村民只有800人，而当年村办企业引进了1000多人，因此村集体股权改革中，股权分配是个难点。”刘荣贵很有感触，“青云谱区多次邀请专家前来解析，从政策层面引导热心村进行改革。”
目前，热心村已经完成了资产核算、审计，明年底将完成行集体资产产权改革。刘荣贵说：“明晰产权归属，完善各项权能，激活的是热心村各类生产要素潜能。”
发展民生
年过八旬的刘细蝉用拐杖敲了敲刚铺好的沥青路面，“这就是一年来，热心村实实在在的变化。”
热心村村民住着别墅，可是村内道路从2004年修过一次后，即使坑坑洼洼，之后再也没有修过。刘细蝉说：“亲朋好友来作客，反问这就是曾经的‘江西第一村’时，我脸上都挂不住。”
这次，热心村投入资金对蜘蛛网似的电线下地，整改了全村所有的化粪池，对村内每个角落的路面进行了“黑化”。
困扰村民多年的脏乱差根除了，如何根治“治安差”这一老大难问题？热心村对每个角落都安装了电子摄像头。在监控室显示屏前，热心村每栋楼的状况尽收眼底。正在值班的治安员刘喜贵说：“这些电子设备有人脸识别功能，只要发现惯犯等可疑人物，显示屏上就能出现一闪一闪红点，通过这，第一时间巡防员对可疑人物进行‘盯梢’。”
这种民生变化，居民看在眼里，也喜在脸上。刘友水感叹，以前怕的不是热心村负债，而是村干部没有创业的劲头。现在看着村干部整天在为项目四处奔波，村民们也干劲十足。
“过去停滞多年的项目，今年全部重新启动，从而改变了热心村过去入不敷出的尴尬。”刘荣贵说，“现在的热心村并不是资不抵债，固定置产超过3.5亿元，负债率仍属于较小范围。现在寄希望借助更多的项目开发，让热心村‘热’起来！”
