◎文/图 新法制报首席记者付强
在江西万载县，出现了一件怪事：同样一套房子，同一产权证号，出现了两本房产证，分属不同的产权人。
手持一份房产证（复印件），居民汪红（化名）试图查阅原始房屋权属档案，却被告知“不存在”；而另一个房产证持有人宋军等，则顺利获取了该套房658万余元的补偿款。此次补偿，后续牵出了万载房管部门在合同备案、材料审查、行政审批、登记发证等环节的乱象。
对此，万载县房地产管理局相关人士证实，确实存在同一产权证号出现两个权属人、两本房产证（复印件）的情况，且两者都是真实存在的。至于汪红房屋权属原始档案的去向，他们也不甚清楚。
这到底是怎么一回事？
万载县房地产管理局
不知情的房屋买卖？
为了讨回夫妻共有的房产，汪红不惜和前夫对簿公堂。
事情的起因，还得从2018年2月说起。
据汪红介绍，去年2月初，万载县城区启动棚户区片区改造。当得知“万锦家园”楼盘在此次征收范围内时，她立即联系前夫曾山（化名），让他做好与拆迁部门的对接工作，曾山满口答应下来。
公开资料显示，2008年，“万锦家园”楼盘建成销售，位于万载县康乐街道环城北路47号，开发商为万载县广厦房地产有限公司，总共2栋楼房。汪红称，她与曾山共有该楼盘第2栋的一个店面，建筑面积为265.08平方米。
随着时间的推移，汪红发现，2栋建筑已被拆除，但是，拆迁部门和曾山仍未通知其签字拆除房屋。后经多方打听，汪红得到了一个消息：此次拆迁，该店面已补偿到位，宋军等人获658.9058万元补偿款。
宋军是谁？这是怎么一回事？百般追问之下，曾山向汪红道出了事情的原委。
受访时，曾山向新法制报记者坦言，早在2015年，他瞒着汪红将上述房产转卖给了宋军等人。
由双方签订的一份《合同》显示，2015年1月8日，买方为宋军，卖方为曾山。经双方协商一致，该店面建筑面积为265.08平方米，售价4980元/平方米，总价为132万元，所有过户费用由宋军承担。
后来，由于宋军未及时支付完购房款，2016年1月31日，当事双方再次签订了一个《合同补充协议》，约定宋军在2016年1月31日之前向曾山支付7万元购房款，剩余11.76万元购房款应在2016年2月6日之前支付。此后，宋军如期履约完成交易，并拿到了房产证。
“这个二手房交易，我没到场没签字，是非法无效的交易。”汪红称，她与曾山于2017年11月8日签订《自愿离婚协议书》，办理了离婚登记手续。对于上述店面，两人还约定，将共有房产留给未成年的孩子。“为此，在离婚时，汪红未对该套房产进行分割。
让汪红没想到的是，这个决定，后来会让她陷入纠纷之中。
对于这一点，曾山坦言，这些合同都是真实存在的。由于当时亟须用钱，夫妻常年聚少离多，他将原本留给孩子的房子偷偷转卖给了宋军等人，所得购房款已经花完了。
另有一份蹊跷的购房合同
之所以笃定曾山私下转卖该房产无效，是因为汪红手上持有一份房产证（复印件），证明她依法享有该店面的所有权。
手拿几份合同，汪红介绍称，2008年2月28日，曾山与万载县广厦房地产有限公司签订了购房合同，约定购房款为73.67万余元。在交纳一系列办证材料后，购房合同等原始资料顺利通过备案，万载县房管局依法办理了产权证。不过，当时由于拖欠购房税费，房管部门未发放房产证，汪红仅拿到了一份房产证（复印件）。
在这份房产证（房权证AS字第021819号）复印件上写明，房屋所有权人为曾山（属夫妻共有），登记时间为2013年6月26日，建筑面积为265.08平方米。同时，产权证上加盖了“万载县房屋产权登记发证领导小组办公室”和房屋产权登记专用公章。
同一产权证号，万载县房管局却提供了另外一本房产证。这份房产证（房权证AS字第021819号）与曾山汪红所持的房产证证号如出一辙，只是房屋所有权人为李秋萍（宋军前妻），登记时间为2015年1月26日，建筑面积为265.08平方米。同样，产权证上也加盖了“万载县房屋产权登记发证领导小组办公室”和房屋产权登记专用公章。
万载县房地产档案室还提供了一份该套房屋权属档案（与原件一致），证明李秋萍是合法取得房产证。
新法制报记者注意到，该档案显示，2010年5月30日，李秋萍与万载县广厦房地产有限公司签订了购房合同，并顺利通过万载县房管局备案，遂下发房产证。
“2008年至2015年，房子一直在我们名下，李秋萍怎么可能在2010年与开发商签订合同？”汪红质疑道，“2015年1月8日，买方宋军才从曾山处购买该房子，李秋萍的《商品房买卖合同》怎么来的？”
作为上述合同的签订人，万载县广厦房地产有限公司负责人张新龙称，事情复杂且已经过了多年，他记不清了。不过，张新龙称，2015年1月8日，宋军确实从曾山处协议购买了该房屋。“这是真实的，当时我是担保方。”张新龙如是说。
汪红质疑，莫名多出来的购房合同，这背后是否存在失职，甚至渎职？
1月4日下午，记者亮明身份，试图了解有关情况。然而，宋军一听是记者，迅速挂断电话。而后，记者多次拨打电话被挂断。
“失踪”的房屋权属原始档案
在万载县房产交易所，该所所长陈庆文查阅房屋权属档案后表示，“房权证AS字第021819号”房屋登记在李秋萍名下，没有查询到任何有关“曾山”的房屋权属原始档案。
万载县不动产登记中心副主任李包发则称：“房权证AS字第021819号”房屋并未发生过转移登记。由于中心成立不久，档案仍在房管局，建议记者找万载县房地产管理局了解具体情况。
对此，万载县房地产管理局副局长唐任峰介绍称，同一产权证号确实出现了两个权属人、两本房产证，且两者都是真实存在的。究其原因，2013年，曾山递交申领房产证等材料，经严格审核合同备案后，房管部门为其办理了房产证（“房权证AS字第021819号”）。由于曾山拖欠税费未缴纳，该局暂扣了该房产证未予发放。后来，曾山将该房转卖至宋军等人，遂为其办理了产权证。
那么，这是一手房交易还是二手房交易？2008年至2015年，房子一直在曾山名下，李秋萍于2010年与开发商签订的合同是否真实？又是如何通过备案的？对此，唐任峰回应称，事情的具体情况，他知之甚少，建议记者找该局开发办主任叶洪询问。
而受访时，叶洪亦未就此作出正面回应。关于当时曾山房屋权属原始档案今在何处，叶洪称“不清楚”。
当地一不愿透露姓名的人士称，在上述纠纷中，房管部门在合同备案、材料审查、行政审批、登记发证等环节存在漏洞。“这不是一个环节出了纰漏，是多个环节。”
采访中，记者试图联系万载县房管局时任（2010年10月至2017年6月）局长贺立新了解情况，唐任峰回应称，贺立新已“落马”。
记者查询发现，2018年5月10日，据万载县纪委监委消息，时任万载县房地产管理局局长、党组书记贺立新涉嫌严重违纪违法接受纪律审查和监察调查；同年10月18日，万载县人民检察院提起公诉并指控：被告人贺立新在担任万载县房地产管理局局长、党组书记，县房屋征管局局长期间，利用职务上的便利为他人谋取利益，非法收受他人财物。
律师:办证程序错误可追责
对此，北京大成(南昌)律师事务所高级顾问黄永强律师分析称，房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。按照我国现行的房屋所有权登记制度，以及《房屋登记办法》规定，办理房屋登记的程序是，申请受理、材料审核、记载于登记簿、发证四个环节。既然曾山通过了申请登记、勘丈绘图、产权审查、绘制权证层层审核，该房屋记载于曾山名下（“房权证AS字第021819号”），并办理了产权证，具备法律效力。仅仅因为权利人拖欠税费，房管部门扣留产权证，并不影响曾山夫妇为共有产权人的法律事实。
黄勇强进一步介绍称，依据《城市房地产管理法》第38条规定，共有房地产，未经其他共有人书面同意的，未依法登记领取权属证书的不得转让。即便可以转让，应该先注销曾山房产证并公示，退还申请原始材料，转入二手房交易，缴纳税费再颁证。由此可见，房管部门存在办证程序错误，涉嫌违法行政。
与此同时，曾山私下转卖共有房屋，宋军等人提交涉嫌虚假的材料申请房屋登记，给他人造成损害的，均应当承担相应的法律责任；房屋登记机构及其工作人员违规办理房屋登记，给他人造成损害的，由房屋登记机构承担相应的法律责任。房屋登记机构承担赔偿责任后，对故意或者重大过失造成登记错误的工作人员，有权追偿。
唐任峰告诉记者，目前，万载县纪委、监察委员会已介入调查此事。
为了维护自己的合法权益，汪红将曾山、宋军等人告上法院，请求法院返还房屋拆迁后政府补偿费用329万余元。目前，此案正在审理之中。
