■中国江西网记者郑周 /文
南昌市房管局喊你提意见啦！17日，该局发布关于公开征求《南昌市住房发展规划（2018～2022）》意见的公示。规划立足南昌市住房供需结构现状，加快构建符合南昌市情的住房保障体系和商品住房市场体系。规划范围为南昌市中心城区，即包括东湖区、西湖区、青云谱区、湾里区、青山湖区、经济技术开发区、高新技术开发区、红谷滩新区和新建区，总规划面积450平方公里。
住房现状
南昌人均住房建筑面积35.55 新建商品住房价格年均涨4.5%
需求预测
预计南昌中心城区5年内住房总需求约29万套
南昌仍为人口净流入城市，新就业大学生与外来务工人员为主要购租住房群体。
鉴于国家政策发生调整，南昌市今后棚改安置方式将主要采取“实物安置”，即对棚改户居民将主要以实际房源安置为主，货币补贴为辅。
存在问题
住宅供应与销售节奏不同步 棚改安置住房规划建设慢
《规划》（意见稿）指出，目前南昌商品住房发展存在的问题主要是,住宅供应节奏与市场销售节奏存在不同步，带来阶段性供不应求或供大于求的问题。
目前,南昌部分未中签实物房源的保障对象,仍存在领取租赁补贴后因贫困依旧未解决住房困难的问题。
《规划》（意见稿）还指出，“目前棚改安置房建设进度与原定的交房时限还有差距”，需要进一步加快推进。
机构租赁发展较为滞后。南昌市国有住房租赁企业仅有一家，目前社会住房租赁企业尚未在南昌市有项目。租赁权益保障较为不足。
发展目标
今年将新增新建商品住房4万套
2019年将新增新建商品住房40000套，住房租赁补贴发放家庭约2000户，棚改安置住房（实物安置为主）28390套。
规划期内，实现全市新增建设政府投资住房项目100%达到国家绿色建筑要求。
南昌住房发展年度安排
●2018年，新增新建商品住房约48000套（建筑面积约500万平方米），住房租赁补贴发放家庭约2000户，棚改安置住房（实物安置为主）约21240套；
●2019年，新增新建商品住房40000套（建筑面积约420万平方米），住房租赁补贴发放家庭约2000户，棚改安置住房（实物安置为主）28390套；
●2020年，新增新建商品住房30000套（建筑面积约320万平方米），住房租赁补贴发放家庭约2000户，棚改安置住房（实物安置为主）10518套；
●2021年，新增新建商品住房33000套（建筑面积约350万平方米），住房租赁补贴发放家庭约2000户；
●2022年，新增新建商品住房29000套（建筑面积约300万平方米），住房租赁补贴发放家庭约2000户。
9大片区建设规划各有特色
【中心城区（含长 组团）】将以存量改造更新为主、增量开发建设为辅，适度降低老城区的居住开发密度；
【蛟桥中心区】【长 工业园】【青山湖西岸】将适当增加新增居住用地供应；增加各类保障性住房和租赁住房的有效供给，对老旧小区进行环境综合整治；着力加大教育、医疗等资源配置，改善居住环境，提高居住品质。
【九龙湖新城】以九龙湖新城核心区现代化居住建设与望城工业园产业发展的互动凝聚人气，提升区域综合功能，发挥对旧城区的疏解作用。
【湾里组团】在承担本地区就业岗位居住职能的同时，加快旅游度假项目规划建设，带动高端消费，建设具有南昌特色的现代化、国际化山地居住社区。
【航空城】推动瑶湖以东地区发挥后发优势，有计划、有重点地推进重大战略产业打造，完善城市基础设施和公共服务设施建设，使航空城发展成为富有魅力、宜居的现代化居住地区。
【高铁东站新城】依托高铁车站交通枢纽设施推进周边区域开发建设，突出产城融合、站城一体，完善各项城市基础设施和公共服务设施建设，促进交通、产业、城市融合发展。
【轨道交通沿线】通过与轨道交通发展相衔接，重点推进中心城区沿线地铁上盖物业开发，并推动九龙湖新城、望城工业园、航空城、高铁东站新城在地铁沿线大型居住区规划建设，打通居住区交通瓶颈，形成带状连绵与点状集聚相结合的居住布局，促进居住空间与就业空间的协调发展。
