大消息传来
近日
中国银保监会办公厅、自然资源部办公厅
联合下发通知
明确此前出台的
《农村集体经营性建设用地使用权
抵押贷款管理暂行办法》
有效期延长至2019年12月31日
农村集体经营性建设用地的改革试点工作
其实从2016年开始国家就已经有在推动了
就是通过对农村集体经营性建设用地使用权的改革
来提升农村集体土地的经济价值
盘活农村集体的闲置资产
从而提升农民的生活和经济收入水平
农村集体经营性建设用地入市试点地区
由原有15个县(市、区)扩大为33个县(市、区)
什么是农村土地使用权抵押贷款？
土地使用权抵押贷款
是指用土地的使用权抵押给银行
从银行贷出一定比例的资金
土地的承包权（农户的）不变
所有权（村集体）也不变
因此土地经营权抵押贷款
不会发生“抵押之后地就收不回来”的现象
哪类用地可开展使用权抵押融资？
一是以出让、租赁、作价出资（入股）方式取得的集体经营性建设用地使用权；
二是尚未入市但具备入市条件的农村集体经营性建设用地。
具备入市条件的包括两类：一类是尚未入市但已经依法进行不动产登记并持有权属证书，符合规划、环保等要求，具备开发利用的基本条件，所有权主体履行集体土地资产决策程序同意抵押，试点县（市、区）政府同意抵押权实现时土地可以入市的情形；另一类是尚未入市但改革前依法使用的农村集体经营性建设用地，依法进行不动产登记并持有权属证书，按相关规定办理入市手续，签订土地使用合同，办理变更登记手续的情形。
哪些情况不允许抵押？
一是权属不清或存在争议；
二是司法机关依法查封；
三是被依法纳入拆迁征地范围；
四是擅自改变用途；
五是其他不得办理抵押等情形。
抵押物价值及处置
《办法》规定贷款到期后，借款人未清偿债务或出现当事人约定的实现抵押权的情形，银行业金融机构可以通过折价、拍卖、变卖抵押财产等合法途径处置已抵押的农村集体经营性建设用地使用权。所得价款由银行业金融机构优先受偿。
《办法》规定银行业金融机构应当建立农村集体经营性建设用地使用权价值评估制度。可采用外部评估或内部评估的方式对用于抵押的农村集体经营性建设用地使用权进行价值评估。同时规定，银行业金融机构应当按照抵押合同的约定，加强押品的动态管理和价值重估，保证抵押权利的真实、合法、足值、有效。
此次出台的政策
就是以给农民带来更多增收条件
调整土地利用结构为策略点
来进行的进一步的农村土地改革
符合条件的老乡们
赶快行动起来吧
如果你觉得农村土地只有这些
那你就亏大了
今年以来公布的一系列举措
事关你的房子、车子、票子…
赶紧看看
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帮你盖房子
最近
住房和城乡建设部公布了
《关于开展农村住房建设试点工作的通知》
划！重！点！
全国农房大改造即将启动！
每省（区、市）
选择3-5个试点县（市、区、旗）
- 时间规划 -
2020年，各省（区、市）试点县（市、区、旗）建成一批可复制可推广的示范农房，农房设计服务、工匠培训管理等农房建设管理体系初步建立，形成可复制可推广的农房设计和建设管理经验。
条件较好的省（区、市）争取在2019年底前建成一批示范农房。
2022年，多数县（市、区、旗）建成示范农房，试点经验得到推广应用，农房设计服务、工匠培训管理等农房建设管理机制初步健全。
2035年，农房建设普遍有管理，农民居住条件和乡村风貌普遍改善，农民基本住上适应新的生活方式的宜居型农房。
买车有补贴
今年想买车的老乡们
赶紧看看
买车可享受补贴
1月29日
国家发改委等十部委共同发布了
《进一步优化供给推动消费平稳增长
促进形成强大国内市场的
实施方案 （2019年）》
其中提到
促进农村汽车更新换代
有条件的地方
可对农村居民报废三轮汽车
购买3.5吨及以下货车
或者1.6升及以下排量乘用车
给予适当补贴，带动农村汽车消费
补贴会有多少呢
具体政策还未公布
可参考2009年“汽车下乡”政策
当时补贴金额标准为
车辆价格的10%，5000元封顶
未来农村的朋友
将拥有更舒适好看的新房
开上自己刚买的新车
看乡村美景
还能享受这些福利
在刚刚过去的2月
指导“三农”工作的文件中
也提到了诸多
关于农村的利好政策
农民的养老金将稳步增长
完善城乡居民基本养老保险待遇确定和基础养老金正常调整机制，统筹城乡社会救助体系，完善最低生活保障制度、优抚安置制度。
建制村全部通硬化路
实施村庄基础设施建设工程，全面推进“四好农村路”建设，加大“路长制”和示范县实施力度，实现具备条件的建制村全部通硬化路，有条件的地区向自然村延伸，加强村内道路建设。
保护外嫁女等特殊人群
指导农村集体经济组织在民主协商的基础上，做好成员身份确认，注重保护外嫁女等特殊人群的合法权利，加快推进农村集体经营性资产股份合作制改革，继续扩大试点范围。
明确第二轮土地承包到期后延包的具体办法
深化农村土地制度改革，保持农村土地承包关系稳定并长久不变，研究出台配套政策，指导各地明确第二轮土地承包到期后延包的具体办法，确保政策衔接平稳过渡。
完善乡村治理机制
对婚丧陋习、天价彩礼、孝道式微、老无所养等不良社会风气进行治理。严厉打击农村黑恶势力等。
农村户口的好处
还有这么多
拥有承包地和宅基地
承包地和宅基地都是农村特有
农民可以使用这块土地
也可以在承包地上种田
当然也可以在宅基地上建房子
而且自建房只有农村户口才行
城市户口不能到农村买地建房
这些承包地、林地等还有各种补贴
如果在近郊还能坐等土地升值
拥有集体收益分配权
集体收益分配就是
分配土地等集体经济利益！
有的地方现在村里有户口的
不管年龄大小都能分红！
这些收益分红仅限农村户口
如果户口迁出，就不能参加分红
享受征地补偿
农民集体所有土地
被征收或者征用的时
按照规定需要对农民
给予补偿！
比如城中村拆迁改造等情况
关于买房问题
农村户口可自建房
还可以在城市买房
享受养老保险
农村户口一样可以缴养老保险
而且有的村会给参保人予以补助
另外政府也会给予相应的补助
个人只要缴纳一部分就好了
绿色消费越来越受青睐
现在人向往农村的无污染
向往农村的青山绿水和有机蔬菜
不少农民以此发展生态旅游农业
改善了自己的生活
也赚到了不少收入
现在
很多考上大学的农村学生
不再迁户口了
很多进城务工的人
仍然选择把户口留在农村
可以想象，随着国家对农村的重视
未来农村将越来越美好
