12日上午，济南市章丘区迎来今年第二次土拍，这也是420限购政策后章丘首轮土拍，9宗居住用地和3宗住宿餐饮用地受到开发商激烈争夺。其中埠村办事处驻地地块溢价率高达401%，原南皋埠村土地楼面价高达6415元/㎡，刷新章丘土地价格。
最高达6415元元/㎡
网传拿地企业为世茂
12日上午9时，章丘区26宗土地挂牌截止，章丘区今年第二次土拍开始。其中9宗是普通商品住房用地，共602亩，分别是世纪东路以西，规划山泉路以南地块；文组敬老院以南地块；埠村办事处驻地地块；双山街道办事处原贺套村地块；原南皋埠村地块，这几个地块都受到开发商追逐。
2017-14-1和2017-14-2号地块，位于S244路以东，原南皋埠村土地，为住宅用地。两宗地块捆绑出让，起拍价28100万元。该区域2月已上演过激烈争夺。此次土拍，经过197轮竞拍，该地块被22198747号竞买人以72100万元拍得，溢价率156%，楼面地价为6415元/㎡。该地块或许用来规划别墅及低层楼房，网传拿地企业为世茂，这是世茂首次进驻章丘。
去年12月30日，章丘上演激烈土拍，楼面价最高达2929元/㎡；今年2月20日，章丘土拍又将楼面价抬高到4434元/㎡。这次土拍，章丘楼面价突破了6000元大关。
楼面价普遍较高是这次土拍一个重要特点。像绣水大街以东，双山街道办事处原贺套村地块楼面价在5312元/㎡；位于世纪东路以西，规划山泉路以南地块楼面价在5477元/㎡。
溢价率普遍超150%
住宅产品多需卖现房
拍卖过程最漫长的是2017-12地块，位于埠村办事处驻地,中学路以北，耗时六个半小时。该地块起拍价为2817万元，经过273轮竞拍，最终成交价格达14127万元，溢价率为401%，楼面价3511元/㎡
此次住宅地块溢价率基本都超150%。像2017-10号地块，位于世纪东路以西，规划山泉路以南地块，为住宅用地，经过126轮竞拍，被17233795号竞买人以82213万元拍走，溢价率高达251%，楼面价5477元/平方米。网传该竞买人为正大集团，该地块将开发为附近正大集团旗下御泉世家的后续项目。
2017-13-1到4地块，为绣水大街以东，双山街道办事处原贺套村地块，为住宅用地，四宗地块捆绑出让，起拍价101858万元。该地块吸引至少6家房企参与，321轮竞拍。其中，开拍十三分钟后，一位竞买人一次加价4亿。到下午13：33分，该地块终于成交，最终价225458万元，竞拍人编号为16290409。该地块土地面积一共为212204平米，容积率在1.5-2.0之间。溢价率182%，楼面地价5312元/㎡。根据容积率和层高推测，该地块或许用来规划高层住宅，网传该地块由碧桂园摘得。
“419”新政中，章丘区也被划入限购政策执行区域，溢价率达到150%以上（含），项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可。因此，这几块地届时都将现房销售。
开发商饥渴拿地
未来将高价入市
自2016年年底以来，章丘正式撤市设区、山大主校区落址章丘绣源河附近等，在众多利好政策的影响下，开发商拿地热情变高，购房者在章丘买房积极性也有很大提高。 世联济南公司总经理吴庆吴庆表示，章丘土拍的热度是正常的，因为长期无供应，虽然土地供应量加大但还是满足不了开发商的饥渴态势。
至于楼面价偏高的问题，吴庆说：“土地价格居高不下是注定的，由于城市的发展，主战场向东转移，向章丘融合，加上章丘土地供应量的加大和集中，增加了章丘土拍热度。购房者对置业区域心理倾向，让开发商更是看准了购房者的心态，增加了拿地的决心。”
此次土拍，对未来章丘市场的价格影响较大。楼面价在五六千元一平，那么到时章丘的商品住宅销售时价格要超过万元，最高可达每平一万二三。
“高价拿地也会高价入市，像规划低密型的洋房别墅，楼面价居高，章丘的房子未来要一万以上。”吴庆说
除了住宅用地外，2017-2-1地块，为埠村街道办事处驻地，动物园门前路东地块，三宗地块捆绑出让，为住宿餐饮用地，起拍价3659万元。三位竞买人展开激烈争夺，溢价率达106%。该地块去年以批发零售地块性质竞拍，但是流拍，这次修改土地性质受到热捧。
此外，2017-11号土地，为文祖街道办事处驻地，文祖敬老院以南地块，溢价率42%，楼面价为996元/平。
另外，在11宗工业用地和3宗公共设施用地中，普集街道办事处胶济铁路以南，山东宝丰机械工程有限公司以西地块流拍；山东讯风电子有限公司以南，山东福生矿安科技有限公司以西地块经过13轮竞价成交；其他12宗土地均以底价成交。
（齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 魏新丽 喻雯 实习生 赵夏晔）
