18日，国家统计局发布3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，济宁新建商品住宅价格环比涨0.9%，延续上涨态势。数据显示，第一季度，济宁住宅销售价格指数同比环比增幅均大幅提升，上涨势态明显，“去库存”成效明显。随着新建商品住宅量价齐升，下半年市场楼盘供应量或走高。
购房热不热
学校配套成关键
济宁新建商品住宅销售同比、环比价格指数同步上涨，3月份呈现快速上升态势，环比上涨0.9%，同比上涨2.8%。
各面积类型住宅价格均呈现上涨，大户型住宅价格上涨明显。在各分类价格指数普遍转正的情况下，144平方米以上面积类型住宅销售价格上涨幅度最大，3月份90平方米以下类型环比上涨0.5个百分点，90平方米—144平方米类型环比上涨0.8个百分点，144平方米以上类型环比上涨1.2个百分点。
“今年以来，济宁房价整体稳中有升，量价齐增。就整个城区而言，济北新区及太白湖新区表现抢眼。”世联行济宁分公司市场部经理周超分析说，受地理位置、学区及生态环境影响，济北新区成为眼下城区的购房热点，尤其是双学区房区域，对购房族吸引力很大。
随着太白湖新区加快产城融合、现代化生态新区建设步伐，教育等基础设施陆续得到完善，尤其随着济宁学院附小、附中太白湖校区的动工，让购房者把更多目光转向太白湖新区。
“去年第四季度以来，受太白湖新区建设加速，和大型楼盘南风花园集中网签带动，太白湖新区房产市场在一定程度上被激活，整体成交持续攀升，可以说成为了济宁市新一轮房地产价格上涨的引领者。”国家统计局济宁调查队的相关工作人员分析说，去年下半年以来，相较于一二线城市“一房难求”的现象，三四线城市“去库存”有所好转，各类购房人群积极入市，商品房销售一举扭转了近几年的低迷态势。
“目前来看，有的楼盘已有涨价现象，开始逐步小幅上调价格，但更多来看是试探性涨价。”周超认为，趁眼下行情看涨，房企还是会加紧卖房，整体“去库存”环境并未改变。
销售又看涨
去库存效果明显
第一季度，济宁房地产开发投资增速加快，商品房销售面积保持较高走势，增速2月份达到最高，县市区楼盘集中上房、新开楼盘的带动作用明显。
“2月份济宁市商品房销售增速同比增长了20%多，这是2016年以来最高增速，3月份出现小幅回落，但也达到了19%多。”济宁市统计局投资科工作人员介绍，从城区来看，新开的楼盘并不算多，反而像汶上、曲阜、邹城等县市区的楼盘集中开盘、集中上房，带动了整个济宁市商品房销售面积的加快增速。
今年第一季度，新建商品住宅各月成交量持续放大。相比往年，春节假期影响较往年不明显，1、2月份的春节假期并未带来成交量的大幅下降。
随着楼市成交升温，部分开发商对之前停滞的工程加大施工力度，推盘节奏明显加快，与此同时房企拿地热情也走高。开发投资增速和新开工面积增速均将比去年有所提高，下半年市场楼盘供应也将有所增加。
“目前来看，3月份济宁商品房销售增速也达到近几年的较高水平，去库存取得明显效果。”在国家统计局济宁调查队相关工作人员看来，2016年济宁市的房价上涨较为平稳，未出现明显上涨态势，也没有出现大城市的调控回落现象，反而在去年第四季度以来，成交、价格均稳步增长，且有进一步被激活的趋势。“但是一二线城市一季度已经呈现下降趋势，上半年济宁市的住宅销售价格可能会在快速上涨后逐步平稳。”这名工作人员说。
