信网6月15日讯“房子交付都快10年了，还没有办理产权证!”近日，李沧区东城水岸的业主向信网反映，他所居住的东城水岸小区16、17、24号楼200余户业主因开发商山东枫林置业有限公司(以下简称：枫林置业)和施工方山东红建建安集团公司(以下简称：红建集团)的经济纠纷至今都没有办理不动产权证。
没有不动产产权证系历史遗留问题
信网来到李沧区东城水岸相邻而建的16、17、24号楼前，发现这三栋楼均由同一家施工方所建，竣工标识牌上也分明写着项目竣工时间为2011年4月30日。
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“我是12年入住，如今女儿都上小学二年级了，不动产权证还没有办理下来，没办法落户，孩子也没法就近上学。为了女儿上学，我特意在学校附近租了间房，办理暂住人口才得以入学。”家住17号楼的徐先生告诉信网，“很多孩子被分到很远的学校，甚至需要坐一个多小时的公交车才到校。”
24号楼的陈先生也向信网表示：“我原本想要通过人才引进落户，但因为没有产权证，迟迟不能妥善入户。现在孩子和老人还在菏泽老家。”
信网了解到，因为没有产权证，东城水岸小区近200余户家庭在孩子教育、房产置换、抵房贷款等方面都收到了影响。对于为什么没拿到不动产权证这一事，业主则表示，“10年来，开发商一直以房屋质量不达标为由，和施工方相互推诿、扯皮。开发商以多种理由找施工方的毛病，不配合办理产权证。如果存在经济纠纷，为什么要绑架业主的利益?”一位业主告诉信网。
双方经济纠纷裹挟业主利益
对此，开发商枫林置业工作人员葛女士告诉信网，和施工方的纠纷已经很多年了，当时相关工程没有经过竣工合格验收，所以没法办理产权证。目前施工方将他们上诉法院，正在通过法律解决问题。
随后，信网根据全国企业信用信息公示系统所示的信息，试图联系施工方红建集团，但是对方一直没有接通。
如果房屋质量存在问题，枫林置业在当年是否存在擅自交付的情况?开发商和施工方到底存在什么纠纷?信网联系到了李沧区城市管理局工作人员:“据我们所知，当时交房已经逾期，很多业主主动要求交房入住，而开发商也有违约的顾虑，所以业主与开发商就房屋交付达成一致意见。由于开发商、施工单位在工程结算时出现纠纷，施工单位不同意进行工程验收，所以开发商一直未能组织竣工验收，也未办理首次登记。”李沧城管局的工作人员还表示，市城乡建设委曾多次协调，但建设、施工单位无法达成一致意见，致使该工程的竣工验收一直无法进行。同时，枫林置业和红建集团因工程款结算和工程质量等纠纷，也曾尝试通过法律途径解决问题。
青岛市李沧区人民法院方面则向信网表示：“东城水岸开发商和施工方因为质量纠纷，于2016年通过仲裁裁决。根据青岛仲裁委员会作出的裁决，枫林置业需向红建集团支付工程款2000余万元，而红建集团也应履行楼房修缮加固的义务。但是开发商由于企业资金紧张拒绝执行仲裁结果，并提出了质量鉴定不合格等异议，同时红建集团也拒绝对东城水岸相关楼梯进行维修加固，所以红建集团与枫林置业建设工程施工合同纠纷一案，至今没有解决。”
业主寄希望于单方办理不动产产权证
枫林置业和红建集团罔顾200余位业主的利益，不协同履行办理房产登记的义务，严重影响了业主的合法权利。对此，山东齐鲁(青岛)律师事务所律师张銮认为，开发商有履行进行房屋登记办理产权证的责任和义务，而业主则没有义务为开发商和施工方之间的纠纷买单。“从法律上看，业主们可以通过法律途径，向法院起诉，要求开发商配合办理产权证并支付一定的违约金。并且业主们可以一致向房管部门申请，不通过开发商，而是提供相关材料直接办理产权证。”
信网查阅相关资料了解到，目前部分地区已经开始允许购房者自行办理房产证，以便及时解决房产证纠纷。如《天津市不动产登记条例》和配套文件《天津市不动产登记规范》等地方立法规定了预告登记权利人入住满两年、房地产开发企业未办理首次登记的，购房人可以直接申请房屋所有权转移登记的办理依据、适用范围、流程、审核内容等，解决了登记依据问题。
对于青岛是否也有单方办理不动产产权证的政策规定，青岛市不动产登记中心工作人员表示：“目前青岛没有单方办理不动产产权证的相关条例。但是针对李沧东城水岸因开发商与施工方纠纷而近10年未办理产权证的具体情况，业主可以向政府相关部门反映，获得红头文件，特殊情况予以特殊办理。”
针对该事件的后续发展，信网也会持续关注。信网见习记者莫青
