信网6月29日讯 12平方米的房子成交价84万，这样一条消息刷爆了朋友圈，有人为6.8万元的单价咋舌，但也有人感叹这套房子“便宜”——能以不到100万的价格买到一套市南中片的学区房，真的是赚到了。虽然最近一两年房产市场低迷，但学区房的火爆现象仍旧存在，20天之内完成买房、落户，六七波客户同时排队看房，能落户的地下室报价130万……家长对学区房的狂热有时会超出想象，但说到底家长追逐的不是那一间小小的10平方米的房子，而是集聚在一起的优质教育资源。
“84万买上市南中片的房子，便宜！”
当石先生在朋友圈里看到一套12平方米的“茅草房”卖出84万时，他不由地说了声：“真便宜，捡着了。”就在上个月，他刚刚买下一套康有为故居附近的小房子，11平方米的大小，120万全款付清。
为了孩子能进入市南中片的小学，石先生在不到20天的时间里完成了买房、落户，赶在市南区招生政策发布之前把孩子的户口迁了过来。
“一点都不敢犹豫，我们在屋里跟房东谈，门外面就有好几个人等着呢。我们看房那天有六七波人，前面的没谈拢，后面的就补上。”石先生说，他看房、买房的过程就像电视剧《安家》里演的一样，中介把好几拨客户叫到一起，大家排着队等着见房东——只不过，电视剧里中介找来的是托儿，而现实里都是实打实为了孩子上学来买房的家长。
虽然如今房子已经买上了，但石先生还是有些后悔，后悔没早几年买房子。去年三四月份，石先生看了一套大学路的学区房，11平方米报价140万，而今年同一片区差不多大小的房子就涨到170万。无奈之下，石先生退而求其次，选择了市南中片另一所小学的学区，“虽然没有大学路那么好，但是也不错，最关键的是在市南中片就行。”
“同样是中片学区房，价格能差一倍”
说起学区，市南中片一直是岛城家长心里“白月光”。以市实验小学、大学路小学为代表的小学历史悠久、文化底蕴深厚，以26中、39中、7中为代表的初中教学质量有目共睹。而要把孩子送进这些学校，有一所在片区里而且能落户的房子，是最基本的前提条件。这也就导致这一区域的二手房交易持续火爆。
虽然同属市南中片，但在家长和中介的眼里，这些学校也有着三六九等。“市实验和大学路是第一档，其次是太平路和文登路，最后是德县路和莱芜一路。市实验的学区房高的能喊到7万多，德县路的差不多就在3万到4万之间。”在黄县路上的一家房屋中介里，孙经理这样介绍。
在说起网上热议的那套“茅草房”时，孙经理说那套房子之所以能以84万万的价格成交，也跟小学划片有关系，“房子是莱芜一路学区的，本身在中片里就是价格低的那一拨。而且因为莱芜一路有学区预警，至少得提前一年把户口迁过来。”
孙经理说，买能落户的学区房也是一门学问，既得考虑现在买的到又得考虑五年之后能卖得出，单纯计算单价没太大意义。“像你说的那套莱芜一路的房子，84万买来住不了，以后孩子上学要不然就来回跑要不然就重新租房。如果手头宽裕，完全可以买个套房，一家三口能搬过来住，等孩子毕业了再卖掉。”
据信网了解，大学路附近的房产中介手里有一套报价130万元的房子，房产证上的面积大约有20平方米，虽然这套房子并没有被力荐，但仍有客户表示出了购买意向，“这是一套地下室的房子，现在确实能买，可是五年之后好不好脱手就两说了。”
“学区房价格跌回几年前，但是现在该回暖了”
老别墅的一间房，面积22.5平方米，报价185万，单价每平方米82113元。
太平路小区，面积18平方米，报价156万，单价每平方米86667元。
大学路小区，面积17平方米，报价162万，单价每平方米95295元，但加上自建的厨房和卫生间总面积能到25平方米。
来源：网络截图
在二手房平台上，市南中片学区房的报价一直居高不下，但实际成交价格往往会比报价低。虽然学区房的交易价值在于学区，不能以一般的商品房来看待，但不可否认也受到了这两年房市低迷的影响，“2018年的时候，180万只能在中片买一间屋子，但今年就能买个带独立厨卫的套一房子了。”不过，孙经理对学区房的未来持乐观态度：“学区房很快就会回暖了。”
“去年还是是问的多，但今年很多客户都是问完没多久就成交了，还有第一次看房就谈妥的。”孙经理说，热门学校学位有限，“小升初”派位竞争激烈，这些都是刺激客户成交的原因，政策方便的变化等于是帮助他们下定了买学区房的决心，“都是为了孩子，再加上现在的房价基本上已经跌回到几年前了，就算今年孩子不上学，房子也是早买早放心，万一明年别的学校又出了学区预警呢?”
“像我这样赶着孩子上学才买学区房的已经很少了，我身边不少朋友孩子还没上幼儿园，学区房都已经买下了。”作为家长，石先生说自己只是尽力为孩子的成长铺路搭桥，但并不期待五年之后转手卖房时能再赚上一笔，“只要学校在、学区在，学区房肯定是能卖出去的。如果价格比现在高，那就算是赚了，如果卖不到现在的价钱，就当给孩子的教育投资了，没什么可纠结的。” 信网首席记者 于晓
