原标题：青岛短租房市场调查
半岛记者 江海峰
短租,是近年来在岛城十分流行的一种住宿模式。这种模式按天计费,且能彰显个性,居住体验更自由,因而深受年轻人的喜爱。近日,记者在采访中了解到,今年受疫情的影响,岛城短租市场收益大幅缩水,有房东称原本应是爆满的7月,入住率却仅有50%,且租金也比往年低了30%。对此,有的房东早在几个月前就提早转行,也有一些公司化运营的公寓,仍在艰难维持。
今年市场启动晚俩月,有房东日租金降3成
每年5~10月份是青岛的旅游旺季,往年,一般从3月份起,青岛短租房市场便会迎来“试水期”。在告别寒冬后,不少短租房东会选择在此时,将手中房源以相对优惠的价格投入市场“测温试水”,以备战5月开始的旅游旺季。
但今年的“试水期”却来得有些晚。记者在此前的探访中了解到,虽说3月起,大部分企业已复工复产,但短租房市场却并未适时启动。直到今年五六月份,各大短租平台才开始有房源预订和入住的情况。在市南区燕儿岛路附近做短租房的陈女士告诉记者,自己有一套房子近几年一直做短租房。“往年一般从3月开始就有预订房源的,到5月开始就几乎天天满房了,但今年这种行情推迟了两三个月,而且房子有一半的时间是空置的。”
在西海岸金沙滩附近做短租房的李小姐告诉记者,自己对外出租的一套60平米左右的套一房源,往年7月份天天爆满,甚至一房难求,但今年的情况却并不尽如人意。“明天啤酒节就要开幕了,我8月份才预订出5单。7月份也比较惨,有一半的时间是空着的。房租也有所下降,往年一天能租到350元左右,今年连250元都到不了,租金下降了30%左右。”
不少人退出短租市场,做长租房保收益
由于短租市场利益比较可观,近年来吸引了不少公司整体运营,一些手中有闲置房屋的个人,也会“打扮”一下自己的房子,做成短租房,在市场分一杯羹。记者在采访中了解到,受疫情影响,不少个人房东已选择退出短租市场,不少公司运营的情况也明显不如往年。
刘先生前几年在中山路附近租了两处十分文艺的小院,做成短租房。因擅长画画,他在经营小院的过程中,也顺便销售一下自己的画作。但今年,记者采访他的时候,他表示已于2月份就退出短租市场了。“当时疫情形势严峻,我正待在辽宁老家,想着一时半会回不去,就和房东解了约,还赔了不少违约金。前段时间我还专门去看了看,那两个小院一直空着,房东没有再租出去。”
刘先生告诉记者,此前认识了十多位做短租房的个人房东,目前有一多半已经退出市场。“退出的大多做成了长租房,毕竟这样能保证收益。”
另一方面,一些公司化运营的酒店式公寓,今年的情况也“十分不好”。在市北中联自由港湾运营一家海景酒店式公寓的负责人李先生告诉记者,自己几年前租下近60套房源,按统一的模式打造,做成短租公寓。往年7月15日~8月25日,这里便天天爆满,但今年7月整体的入住率还不足80%。“以一室的标准间为例,往年这个时候(7月底)的日租金在500多元,今年却只能租到150元,相当于往年的30%。”
李先生告诉记者,自己做这一行6年多了,今年可以说是行情最不好的一年。
无接触入住,上传房源和入住管理严格
受疫情影响,今年短租房市场也有了一些新规。
一位于今年7月份在短租平台上传房源的房东徐小姐告诉记者,除了房东个人的信息之外,还需要出示一些“安心住”的措施,比如要求房东有健康码,14天未去过疫情重点区域,不时更新上传客房保洁的图片,同时还要做到无接触入住。“这些条件都满足,才可以从平台发布房源,开始营业。如果有成交的情况,平台扣除10%的手续费,剩下的则进入房东的账户。”徐小姐说。
上述在中联自由港湾运营酒店式公寓的李先生告诉记者,对于入住的客人,他们也是层层排查。“首先要客人出示健康码,有些还需要做核酸检测,同时要上报到所在地的街道办事处,会有工作人员前来了解情况。公寓日常也对电梯间、客房门把手、洗手间等重点区域加强消杀,以保证房客的安全。”
“今年一整年可能都会比较难。好在一些房东比较好说话,特殊时期房租可以商量,要不然今年就赔了。”李先生说。
